Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2022-008485-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4233/2022 по иску ТСЖ «Северная Слобода» к Денисову О.И., Денисову Р.О. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения,

установил:

ТСЖ «Северная Слобода» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с Денисова О.И. задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, образовавшуюся за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 55 055,52 руб., а с Денисова Р.О. в размере 13 763,87 руб., пени, произвести возврат государственной пошлины.

В обоснование иска истец указывает, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: *****, располагающегося на территории коттеджного поселка «Северная Слобода» технополиса Северный, который обслуживается ТСЖ «Северная Слобода». Свои обязательства по внесению коммунальных платежей и расходов по содержанию общего имущества собственников помещений, ответчики в указанный период исполняли ненадлежащим образом, на требования истца о необходимости погашения возникшей задолженности не реагировали, что и послужило поводом для обращения истца в суд с заявленными требованиями (л.д. 4-6).

Определением суда от 14.09.2022 производство по делу в части требований о взыскании с ответчиков пени прекращено по основаниям, предусмотренным абз. 4 ст. 220 ГПК РФ, в связи с отказом истца от данной части иска (л.д. 268).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Северная Слобода» Курлыкова А.А. доводы заявленного иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Письменное ходатайство ответчика Денисова Р.О. об отложении судебного заседания (л.д. 247-248), рассмотрено судом по правилам ст. 166, ч. 2 ст. 224 ГПК РФ и в его удовлетворении отказано, ввиду отсутствия документальных подтверждений, свидетельствующих об уважительности причин неявки в суд, указанных в ходатайстве, а кроме того, ответчики не были лишены возможности направить в судебное заседание своего полномочного представителя Денисову Е.Д. (л.д. 177-178), в порядке ч. 1 ст. 48 ГПК РФ.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных ответчиков Денисовых О.И., Р.О., направивших в суд письменные возражения на иск (л.д. 211-215), представителя третьего лица ДГИ города Москвы, с учетом сведений об извещении (л.д. 249-251), по правилам ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца Курлыковой А.А., изучив возражения ответчиков Денисовых О.И., Р.О., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что земельный участок по адресу: г. Москва, Челобитьевское ш., д. 1 (СВАО), площадью 26 388 кв.м., с кадастровым номером № 77:02:0025006:13 был отведен под застройку технополиса «Северный» и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса, на основании постановления Правительства Москвы № 95 от 02.02.1993. После завершения строительных работ законченные объекты были приняты в эксплуатацию в соответствии с Актами государственной приемочной комиссии от 30.06.2006. Право долевой собственности на указанный земельный участок принадлежит собственникам помещений (жилых и нежилых), находящихся в технополисе (коттеджный поселок). Земельный участок площадью 26389 кв.м., на котором расположен жилой комплекс, отделен единым ограждением. Доступ на территорию осуществляются через охраняемые с привлечением частно-охранного предприятия и с установкой шлагбаума въезды - 2 КПП (один КПП оборудован системой видеонаблюдения, относится к общей въездной группе и является функциональным; второй КПП относится к запасной въездной группе). Территория жилого комплекса имеет элементы общего благоустройства, в том числе детскую площадку, единое освещение поселка, площадки для вывоза мусора, дороги и тротуары общего пользования, озеленение.

ТСЖ «Северная Слобода» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 21.09.2005, основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода» от 28.03.2006, формой управления поселком избрано управление непосредственно Товариществом Собственников Жилья (л.д. 33-41).

Согласно Уставу ТСЖ «Северная Слобода» (в редакции от 08.06.2014), товарищество является корпоративной некоммерческой организацией на основе членства в форме товарищества собственников жилья, создано путем добровольного объединения граждан и юридических лиц, имеющих в собственности жилые и нежилые помещения и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством РФ (п. 1.1.); целью деятельности ТСЖ «Северная Слобода» является совместное управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями, совместное использование общего имущества (п. 2.1.); предметом деятельности товарищества является, в том числе: управление и организация обслуживания домов, принадлежащих членам товарищества, эксплуатация и ремонт имущества ТСЖ «Северная Слобода», а также общего имущества членов организации, и, в случаях, предусмотренных Уставом, имущества Товарищества (п. 2.3.1.); распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению расходов по содержанию общего имущества, в том числе по обеспечению надлежащего санитарного и технического его состояния (п. 2.3.6.); обеспечение членов ТСЖ и собственников помещений коммунальными и прочими услугами с контролем их качества и сроков выполнения, а равно выполнение работ для указанных лиц (п. 2.3.7.); определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные Уставом товарищества цели (п. 2.3.13); установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 2.3.14.); взыскание обязательных платежей и взносов с собственников помещений (в том числе и в судебном порядке), в случае неисполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества (п. 2.3.22); ТСЖ «Северная Слобода» вправе заключать договоры по содержанию и ремонту общедолевого имущества собственников помещений, договоры по оказанию коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и собственников помещений, а равно договоры на полное или частичное управление недвижимым имуществом организации и/или общедолевым имуществом собственников, определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общедолевого имущества, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию помещений и общедолевого имущества, специальные взносы и отчисления в резервный и прочие фонды, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого из членов товарищества и/или собственников помещений, утверждать Положения о фондах (резервном, специальном, текущего и капитального ремонта), а также Положения о порядке сбора взносов (членских, специальных взносов в резервный и специальный фонды, взносов в фонды текущего и капитального ремонта) (п. п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5.); каждый собственник помещений участвует в общих расходах по содержанию общего имущества (а также по управлению, использованию и техническому обслуживанию земельного участка и общего имущества) и обязан осуществлять соответствующие платежи, установленные органами управления товарищества, общие расходы являются обязательством собственника помещений и включают: общие расходы на управление, ведение бухгалтерской отчетности, оплату юридических услуг (п. 5.4.) (л.д. 130-167).

Таким образом, собственники помещений обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Установлено, что Денисов О.И. является собственником *** долей, а **** Денисов Р.О. собственником **** доли жилого дома, общей площадью **** кв. м., расположенного на территории *****, которые членами товарищества не являются (л.д. 52-53).

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Северная Слобода», проведенных 04.11.2018, 13.04.2019, 19.09.2020 утверждены перечень и смета расходов ТСЖ «Северная Слобода» на период с 01.01.2019-31.12.2019 по техническому обслуживанию и содержанию коттеджного поселка «Северная Слобода», которыми установлен размер расходов ТСЖ на 1 кв.м. площади домов для всех собственников жилых домов, не являющихся членами ТСЖ «Северная Слобода», составляющий 47,61 руб. (л.д. 116-129).

Тарифы, установленные указанными решениями, сохранены на 2020 год и остались неизменными. Решения общих собраний ТСЖ «Северная Слобода», на основании которых, установлены статьи расходов по содержанию и ремонту общего имущества, никем не оспорены и в установленном законом порядке недействительными не признаны.

В ходе рассмотрения дела истцом представлены документы, подтверждающие исполнение своих обязательств за 2020 год за содержание коттеджного поселка, в подтверждение чего представлены: договор № 09/2019 от 25.09.2019, предметом которого, является поддержание надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов жилищно-коммунального назначения, а также техническое обслуживание и аварийно-восстановительный ремонт сооружений, оборудования и коммуникаций; договор (агентский) энергоснабжения от 01.03.2011, предметом которого посредник в лице ТСЖ «Северная Слобода 3» обязуется заключить договор и оплачивать счета ОАО «Мосэнергосбыт» за потребленную электроэнергию, используемую принципалом при эксплуатации коттеджного поселка «Северная Слобода» технополиса Северный, а принципал обязуется компенсировать посреднику расходы по оплате счетов за указанные услуги по договору энергоснабжения от 10.07.2010; договор № 409493 от 19.11.2018 на отпуск воды АО «Мосводоканал» и прием сточных вод в городскую канализацию; акт разграничения эксплуатационной ответственности системы водоснабжения водопроводного ввода от 19.11.2018. Подтверждением оплаты счетов по указанным договорам являются представленные в материалы дела платежные поручения и справки об отсутствии задолженности за спорные периоды (л.д. 70-82, 87-112).

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Северная Слобода» несет расходы на содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, на основании вышеуказанных документов с ресурсоснабжающими организациями, что также следует из представленного протокола собрания за 10.11.2018, с утвержденными сметами доходов и расходов (бюджеты) товарищества, а оплата данных расходов осуществляется за счет ежемесячных платежей, вносимых собственниками жилых домов в установленном членами ТСЖ «Северная Слобода» размере.

Из объяснений представителя истца Курлыковой А.А. в судебном заседании следует, что ответчики внесение платы на содержание и ремонт общего имущества ТСЖ за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 не осуществляли, имеют непогашенную задолженность. В качестве подтверждения ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истцом представлены судебные акты о взыскании с ответчиков задолженности по оплате данных услуг за иные предыдущие периоды (л.д. 15-32).

В своих возражениях ответчики факт наличия правоотношений между сторонами оспаривали, ссылаясь на то, что какое-либо общее имущество на балансе истца отсутствует, услугами истца ответчики не пользуются, поскольку с 2010 года Денисов О.И. является членом ТСЖ «Северная Слобода-3», которое обслуживает его домовладение, указывали, что земельные права на земельный участок, на котором находится коттеджный поселок надлежащим образом не оформлены.

Согласно расчету истца, размер задолженности Денисова О.И. за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 составляет 55 055,52 руб. Размер задолженности Денисова Р.О. за тот же период составляет 13 763,87 руб. (л.д. 114-115). Указанный расчет ответчиками не оспорен, контррасчет не представлен.

Проверив указанный расчет истца, суд считает его арифметически верным, согласующимся с требованием действующего законодательства и с Уставом ТСЖ «Северная Слобода», рассчитанным соразмерно доле в собственности, принадлежащей каждому из ответчиков, в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности, с учетом предыдущих дат оплаты и внесенных платежей.

Следует также отметить, что истцом за спорный период выставлялись ежемесячные квитанции с указанием перечня конкретных услуг (отчисления в резервный фонд; расходы по общему водопотреблению; расходы по ТСЖ по управлению коттеджным поселком; техническое обслуживание газовых котлов; техническое обслуживание инженерных коммуникаций, санитарное содержание мест общего пользования; хозрасходы по обеспечению и содержанию коттеджного поселка; электроэнергия (общая); контроль за порядком на территории жилых домов) и их стоимости, рассчитанной исходя из кв.м. общей площади дома и установленных ТСЖ «Северная Слобода» тарифов (л.д. 56-69).

Доводы ответчиков об отсутствии каких-либо правоотношений между сторонами, о том, что к ним не применимо законодательство об управлении общим имуществом в многоквартирных домах, равно как и доводы о том, что земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок не сформирован и не состоит на государственном кадастром учете, отсутствии на балансе истца общего имущества собственников за содержание которого, он несет расходы, наличии у ответчиков отдельных договоров с иными ресурсноснабжающими организациями, членство в ТСЖ «Северная Слобода-3», судом отклоняются, поскольку являлись предметом тщательного рассмотрения и получили правовую оценку, отраженную в Апелляционном определении Московского городского суда от 24.06.2021 и в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 19.10.2021 по гражданскому делу ТСЖ «Северная Слобода» к Денисову О.И., Денисову Р.О. о взыскании задолженности денежных средств (л.д. 15-32).

Утверждения ответчиков о недоказанности несения истцом расходов по содержанию общего имущества коттеджного поселка за спорный период, опровергаются исчерпывающими документальными доказательствами, представленными в материалы дела и свидетельствующими об обратном (л.д. 70-82, 87-112).

Ссылки ответчиков на то, что принадлежащее им жилое помещение является отдельным домовладением, не имеющим общих коммуникаций с другим имуществом общего пользования, судом отклоняются, поскольку установлено, что домовладение ответчиков располагается в коттеджном поселке на закрытой, охраняемой территории с контрольно-пропускными пунктами, с общей инфраструктурой, что было предусмотрено проектом застройки, следовательно, в силу положений ст. 36 ЖК РФ, территория коттеджного поселка, в границах которого, находится жилое помещение ответчиков и сети, проходящие по нему для поставки коммунальных услуг являются единым объектом, переданным в собственность владельцам помещений поселка (л.д. 257-267).

Как указано в пункте 3 Постановления Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова», в РФ индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст. 288 ГК РФ) и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ), являются также важной составляющей жилищного фонда (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ) – материального ресурса, необходимого для стабильности развития РФ как социального государства и обеспечения одной из базовых потребностей человека – потребности в жилище, что предопределяет значительную специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

С учетом изложенного, ЖК РФ предусматривается возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт наличия у ответчиков задолженности по внесению платы на содержание и ремонт общего имущества товарищества нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, указанная задолженность ответчиками не погашена, что последними не оспаривалось, суд считает исковые требования ТСЖ «Северная Слобода» обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем взыскивает с Денисова О.И. задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 55 055,52 руб., а с Денисова Р.О. в размере 13 763,87 руб. за тот же период.

Расходы истца по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд (л.д. 10-14а, 168-171), распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на Денисова О.И. в размере 1 851, 67 руб., а на Денисова Р.О. в размере 550,55 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ТСЖ «Северная Слобода» удовлетворить.

Взыскать с Денисова О.И. (паспорт гражданина РФ: ****) в пользу ТСЖ «Северная Слобода» (ИНН ****) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 55 055,52 руб. и 1851,67 руб. в качестве возврата государственной пошлины, с Денисова Р.О. (паспорт гражданина РФ: *****) задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения в размере 13 763,87 руб. и 550,55 руб. в качестве возврата государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 28.09.2022