Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Москва 28 ноября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-5227/2022 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Черкас Алексею Сергеевичу, Черкас Ларисе Анатольевне, Черкас Екатерине Алексеевне о выселении без предоставления другого жилого помещения, и по встречному исковому заявлению Черкас Алексея Сергеевича, Черкас Ларисы Анатольевны, Черкас Екатерины Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о возложении обязаности заключить договор социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДГИ адрес обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о выселении Черкас А.С., Черкас Л.А., Черкас Е.А. из жилого помещения – комнаты № 4 по адресу: Москва, адрес без предоставления другого жилого помещения, мотивировав свои требования тем, что спорное жилое помещение находится в собственности адрес. В установленном порядке ответчикам названная комната в указанном жилом доме не предоставлялось, оснований для возникновения у ответчиков прав пользования комнатой не имеется, ответчики заняли комнату самовольно, что нарушает имущественное право истца, на распоряжение и владение принадлежащим ему имуществом.

Полагая требования ДГИ адрес о выселении без предоставления другого жилого помещения незаконными, Черкас А.С., Черкас Л.А., Черкас Е.А. в порядке ст.137 ГПК РФ обратились в суд с встречным исковым заявлением к адресМосквы о возложении обязаности заключить договор социального найма жилого помещения в отношении комнаты №4 по адресу: Москва, адрес, со ссылкой на то обстоятельство, что Черкас А.С., Черкас Л.А., Черкас Е.А. проживают в спорном помещении с 2006г. и до настоящего времени, фактически исполняют обязанности нанимателей жилого помещения.

Представитель ДГИ адрес в судебное заседание явилась, иск о выселении поддержала, во встречном иске просила отказать.

Ответчики Черкас А.С. и Черкас Л.А. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, просили суд удовлетворить встречные исковые требования.

Черкас Е.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

На основании с. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, времени нахождения дела в суде, дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Изучив доводы первоначального и встречного исковых заявлений, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, с учетом позиции прокурора полагавшую требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

Согласно п.2 Постановления Верховного Совета № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, Москвы и Санкт-Петербурга в муниципальную собственность» к объектам муниципальной собственности относится жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам.

Полномочия собственника в отношении данного имущества на территории адрес осуществляет адресМосквы в соответствии с Положение о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы № 99-ПП.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользование и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Материалами гражданского дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнату №4, площадью 12,8 кв.м. расположенную в жилом доме коммунального размещения по адресу: Москва, адрес, находящуюся в собственности адрес, с кадастровым номером 77:02:0002012:9073. Названное жилое помещение учтено в реестре ДГИ адрес в качестве свободных и не обременных правами пользования третьих лиц.

30 января 2020 года в ходе обследования вышеназванного жилого помещения, представителем истца был установлен факт самовольного занятия комнаты №4 по адресу: Москва, адрес Черкас А.С., Черкас Л.А., Черкас Е.А., в отсутствие правоустанавливающих документов или договора. По факту осмотра был составлен акт осмотра и произведена фотофиксация.

Черкас А.С., Черкас Л.А., Черкас Е.А. не оспаривая факт проживания в спорном жилом помещении, указывали, что в спорной комнате проживают с 2006г. и до настоящего времени и фактически исполняют обязанности нанимателей жилого помещения.

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит не состоятельными доводы Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА в части передачи в пользование спорного имущества, в силу следующего.

Согласно правоустанавливающим документам в отношении спорного жилого помещения, собственником комнаты №4 по адресу: Москва, адрес является адрес. Сведений о предоставлении Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА вышеназванной жилой комнаты и права на проживание материалы дела не содержат.

Согласно справке ГБУ «МФЦ адрес Бибирево № 79 по книге учета свободной площади комната № 4 свободна.

Функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества адрес на основании Правительства Москвы от 20.02.2013 г. N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес".

Исходя из положений ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

Согласно ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим , договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В силу ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального пользования.

Согласно ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 3 указанной нормы, договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила , , , , - настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

В силу ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По правилам , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Руководствуясь указанными нормами права, суд приходит к выводу о том, что Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА самовольно, в отсутствие правоустанавливающих документов занимают спорное жилое помещение по адресу: Москва, адрес, чем нарушают имущественное право адрес, как собственника спорного имущества.

При этом суд исходит из того, что материалами дела достоверно подтвержден факт проживания Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА в спорной квартире, что ими не оспаривалось со ссылкой на законность такого проживания, доказательств законности вселения последних в спорную квартиру, а равно как и заключение с собственником соглашения, наличие правоустанавливающих документов, в рамках настоящего гражданского дела установлено не было.

Соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое потребление жилищно-коммунальными услугами от 16 сентября 2010 года и Соглашение от 01 июля 2015 года не является документом свидетельствующим о законности вселения и не порождает прав в отношении жилого помещения.

Вселение Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА в спорную комнату в 2006 году носило временный характер, без придания вселению режима законности распоряжения недвижимым имуществом. В связи с указанным, положения ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», на который ссылаются ответчики по первоначальному иску, применению не подлежат. При таких обстоятельствах, иные доводы истцов по встречному иску, значения не имеют.

Суд приходит к выводу, что Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА занимают спорное жилое помещение незаконно, Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА не состоят с адрес в договорных правоотношениях в отношении спорного имущества, предусмотренный жилищным законодательством порядок их вселения по договору социального найма соблюден не был и договор социального найма с ними, не заключался, что свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением они не приобрели и не были вселены на данную жилплощадь в установленном законном порядке.

По изложенным основаниям суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требованиях Черкас А.С., Черкас Л.А., фиоА о признании их нанимателями спорной квартиры и возложении обязаности заключить договор социального найма.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь , ЖК РФ, , , ГК РФ, Правительства Москвы от 19.12.2012 N 743-ПП "О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес", приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований Черкас А.С., Черкас Л.А. и Черкас Е.А. о возложении обязаности заключить договор социального найма, поскольку они занимают спорную комнату без законных оснований и подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При этом суд учитывает, что решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения ответчикам и соответствующий договор с ними (одним из них) не заключался, по месту жительства в спорной комнате она по постоянному месту жительства не зарегистрирована, финансовый лицевой счет на имя кого либо из ответчиков не открыт, на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях ответчики не состоят, имеют регистрацию в адрес.

Правовая позиция ответчиков, заключающаяся в том, что они несут бремя содержания спорного жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, не может быть принята судом и являться основанием для отказа в удовлетворении иска о выселении, поскольку не имеют правового значения для рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах Черкас А.С., Черкас Л.А. и Черкас Е.А. подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать жилое помещение в освобожденном виде.

На основании ст. 98,103 ГПК РФ с ответчиков в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Черкас Алексея Сергеевича, Черкас Ларисы Анатольевны, Черкас Екатерины Алексеевны к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования, возложении обязанности заключить договор социального найма жилого помещения, – отказать.

Требования Департамента городского имущества адрес к Черкас Алексею Сергеевичу, Черкас Ларисе Анатольевне, Черкас Екатерине Алексеевне о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Черкас Алексея Сергеевича, паспортные данные Кемерово (паспортные данные), Черкас Ларису Анатольевну, паспортные данные), Черкас Екатерину Алексеевну, паспортные данные, из жилого помещения – комнаты №4, по адресу: Москва, адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Возложить обязанность на Черкас Алексея Сергеевича, Черкас Ларису Анатольевну, Черкас Екатерину Алексеевну освободить жилое помещение – комнату №4 по адресу: Москва, адрес от находящегося имущества и передать вышеуказанное жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде.

Взыскать с Черкас Алексея Сергеевича, Черкас Ларисы Анатольевны, Черкас Екатерины Алексеевны госпошлину в доходы бюджета адрес в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Бутырский районный суд адрес.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года