Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4085/дата по исковому заявлению Вараксовой Надежды Михайловны к ЖСК «Тимирязевец-1» о признании незаконными начисление платежей,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением о признании действий ЖСК «Тимирязевец-1» в части начисления платежей по целевому сбору « фонд ремонта общего имущества ЖСК» незаконным, мотивировав свои требования тем, что собранные ЖСК денежные средства по оспариваемому целевому взносу, расходовались последним не в интересах жилого комплекса и начислялись в отсутствие решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Кроме того, по утверждению истца, названный целевой сбор является тождественным целевому сбору отчисляемому в ФКР.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Представитель ответчика ЖСК «Тимирязевец-1» по доверенности фио и фио в судебное заседание явились, требования заявленного спора не признали указав на его незаконность и необоснованность.

Представитель третьего лица УК «Сервис Град» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались судом надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Так, Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Материалами гражданского дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений по адресу: Москва, адрес (далее по тексту – МКД) по указанному адресу в качестве формы управления многоквартирным домом был создан Жилищно-строительный кооператив «Тимирязевец-1».

Истец фио является собственником квартиры №81 в жилом доме по адресу: Москва, адрес и не состоит в членстве ЖСК.

Решением общего собрания собственников помещений (далее по тексту – ОСС) в МКД по адресу: Москва, адрес от дата, оформленного в виде протокола общего собрания, в числе вопросов собрания был утвержден вопрос об наименование организации с взиманием с собственников помещений ежемесячной платы – целевого сбора, в размере сумма за 1 кв.м. общей площади, и перечислением названных денежных средств на расчетный счет ЖСК начиная с дата.

Указанное решение было принято при состоявшемся кворуме собрания и являлось правомочным на принятие вопросов по повестке изложенной в собрании. В установленном законом порядке вышеназванное решение никем не оспаривалось и не отменялось, и в силу требований ст.46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Внеочередным решением ОСС в МКД по адресу: Москва, адрес от дата, оформленного в виде протокола, в числе вопросов были утверждены отчет ревизионной комиссии о проверке финансо-хозяйственной деятельности ЖСК за отчетный период 2014-2016гг. и пролонгация ежемесячного взноса в фонд капитального ремонта общего имущества ЖСК в размере сумма за 1 кв.м. общей площади.

Названное решение также было принято при состоявшемся кворуме собрания и никем из собственников помещений МКД оспорено не было.

Протоколом от дата, было утверждено решение ОСС в МКД по адресу: Москва, адрес об утверждении ежемесячного взноса в размере сумма за 1 кв.м. общей площади в Фонд ремонта общего имущества ЖСК с начислением и оплатой платежа через ЕПД отдельной строкой.

Названное решение также было принято при состоявшемся кворуме собрания и никем из собственников помещений МКД оспорено не было.

Так суд отмечает, что вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдении порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании членов ЖСК, либо иных значительных нарушений порядка проведения собрания в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения незаконными.

В рассматриваемом случае, установленный решением ОСС в МКД по адресу: Москва, адрес целевой взнос в «фонд капитального ремонта общего имущества ЖСК», а в последствии в «Фонд ремонта общего имущества ЖСК» являлся дополнительным бременем расходов утвержденным состоявшимся решением ОСС, при наличии кворума и правомочности собрания.

Вместе с тем, суд находит несостоятельными доводы истца о неправомочности собрания по решению вопросов относительно затрат на формирование индивидуального счета капитального ремонта имущества МКД, поскольку как отмечалось судом ранее, круг полномочий общего собрания членов ЖСК определен положениями ЖК РФ, среди которых, в том числе, полномочия по: утверждению порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждению отчетов об использовании таких фондов ( ЖК РФ); утверждению годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана ( ЖК РФ). Утверждение вопроса о формировании специализированного фонда на проведение планового ремонта общего имущества МКД, размера расходов и накоплений фонда, входит в компетенцию ОСС МКД, которое действовало в рамках правомочий, предоставленных ЖК РФ.

Вместе с тем, суд обращает внимание на то обстоятельство, что приведенные решения ОСС никем из сторон оспорены или признаны нелегитимными не были, более того, решения ОСС являются исполнимыми и не противоречат требованиям действующего законодательства.

В части доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по оспариванию решения ОСС, суд отмечает, что в рамках заявленных требований, истец не оспаривает само решение ОСС, а только просит суд признать незаконными действия ЖСК по начислению целевого сбора, оценка легитимности которого была дана судом выше.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса РФ 2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 6 ст. 155 адрес кодекса РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Анализируя вышеприведенные обстоятельства заявленного спора, руководствуясь требованиями ст.ст.44,46,154,155 ЖК РФ и ст.210 ГК РФ, суд полагает, что в рассматриваемом случае стороной истца не приведено убедительных и бесспорных доказательств нарушения прав заявителя как потребителя и плательщика коммунальных услуг за жилое помещение, оспариваемый истцом целевой сбор был принят решением ОСС МКД по адресу: Москва, адрес, которое действовало в рамках правомочий, предоставленных ЖК РФ, упомянутое решение никем из сторон не оспорено и является исполнимым, приведенные истцом доводы о тождественности целевого взноса установленного решением ОСС МКД взносу в ФКР своего должного подтверждения не нашло и основано на неверном толковании норм материального права. При таких обстоятельствах суд полагает, что отсутствуют основания для удовлетворения требования истца о признании действий ЖСК «Тимирязевец-1» в части начисления платежей по целевому сбору « фонд ремонта общего имущества ЖСК» незаконным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 В удовлетворении исковых требований Вараксовой Надежды Михайловны к ЖСК «Тимирязевец-1» о признании незаконными начисление платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4085/дата по исковому заявлению Вараксовой Надежды Михайловны к ЖСК «Тимирязевец-1» о признании незаконными начисление платежей,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Вараксовой Надежды Михайловны к ЖСК «Тимирязевец-1» о признании незаконными начисление платежей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: С.И. Завьялова

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4085/дата по исковому заявлению Вараксовой Надежды Михайловны к ЖСК «Тимирязевец-1» о признании незаконными начисление платежей, изготовлено дата

Судья Завьялова С.И.