Решение
Дело № 02-4114/2022 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 26 июля 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4114/2022 по исковому заявлению Мурадяна Владимира Вардгесовича к Лоскутниковой Светлане Вячеславовне о признании права собственности на долю в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ:
Мурадян В.В. обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Лоскутниковой С.В. о признании права собственности на долю в жилом помещении (квартиру), расположенное по адресу: адрес, мотивировав свои требования тем, что 12 апреля 2012 года между Ответчиком и ООО «Лендлорд Клаб» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 87. 16 апреля 2012 года Мурадян фио паспортные данные Истец, по вышеуказанному Предварительному договору-купли продажи, перечислил сумму в размере сумма (сто восемнадцать тысяч) рублей, что подтверждает платежное поручение № 2049 от 16 апреля 2012 года. 03 мая 2012 года Истец по Предварительному договору-купли продажи, перечислил сумму в размере сумма (семь миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей, что подтверждает платежное поручение № 67016 от 03 мая 2012 года. Итого, Истцом была перечислена общая сумма, в размере сумма (восемь миллионов) рублей. 09 июля 2012 года между ООО «Лендлорд Клаб» и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита. В соответствии с п.1-3 Договора купли-продажи Продавец продал Ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящая из двух комнат, принадлежащий Продавцу на праве собственности. Пунктом 5,6 Договора купли-продажи стороны предусмотрели, что Ответчик купил у Продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму Продавец получает с Ответчика в течение трех календарных дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Квартира приобретается Ответчиком у Продавца за счет собственных средств в размере сумма, а также за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных ему с условием целевого использования Акционерным Коммерческим Банком "РосЕвроБанк", на основании Кредитного договора №54702-ИlК/12, заключенного в адрес между АКБ «РосЕвроБаню» (ОАО) и Лоскутниковой Светланой Вячеславовной «10» июля 2012г. Истец, совместно с Ответчиком, исполнял обязательства, оплатив из личных денежных средств, сумму, в размере сумма. Таким образом общая сумма вложенных денежных средств, в приобретение Квартиры составило сумму, в размере сумма, в связи с этим Истец считает, что размер доли, причитающийся ему, составляет 90%, на которые он просит признать право собственности. 13 января 2020 года Истец в полном объеме исполнил досрочно обязательства, по Кредитному договору, что позволяет снять обременения и исполнить Ответчиком взятые на себя обязательства перед Истцом. 13 февраля 2020 года Ответчику была передана закладная на Квартиру. Однако до настоящего времени Ответчик уклоняется от взятых на себя обязательств, не сняла обременения с Квартиры и не перевела на Истца права собственности на Квартиру, что и послужило основанием предъявления настоящего иска.
Истец Мурадян В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещался надлежащим образом, обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании, требования заявленного спора поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине.
Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.
Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Как следует из положений п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Пунктом 5 ст.244 ГК РФ предусмотрено, что по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Материалами гражданского дела установлено, что 12 апреля 2012 года между Ответчиком и ООО «Лендлорд Клаб» (ОГРН: 1027739683003; ИНН: 7743050188) был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № 87. В соответствии с условиями которого Ответчик и ООО «Лендлорд Клаб» договорились о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры № 87 по адресу: адрес, общей площадью 78,6 кв.м.
16 апреля 2012 года Истец паспортные данные, в счет исполнения обязательства оплаты по вышеуказанному Предварительному договору-купли продажи, перечислил сумму в размере сумма (сто восемнадцать тысяч) рублей, что подтверждает платежное поручение № 2049 от 16 апреля 2012 года.
03 мая 2012 года Истец, в счет исполнения обязательства оплаты по Предварительному договору-купли продажи, перечислил сумму в размере сумма (семь миллионов восемьсот восемьдесят две тысячи) рублей, что подтверждает платежное поручение № 67016 от 03 мая 2012 года. Итого, Истцом была перечислена общая сумма, в размере сумма (восемь миллионов) рублей.
09 июля 2012 года между ООО «Лендлорд Клаб» и Ответчиком был заключен Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита.
В соответствии с п.1-3 Договора купли-продажи Продавец продал Ответчику принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес, состоящая из двух комнат, находящаяся на шестнадцатом этаже, общей площадью 78,6 кв.м, принадлежащий Продавцу на праве собственности, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.07.2011 года № RU77103000-003612, Договора № 114 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 09.06.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 30.06.2011 года за № 77-77-02/057/2011-048, Акта приема-передачи от 04.06.2012 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77-АО 106394, выданным 18.06.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, о чем в ЕГРП 18.06.2012 года сделана запись регистрации № 77-77-11/014/2012-043, условный номер: 77-77-11/014/2012-043.
Пунктом 5,6 Договора купли-продажи стороны предусмотрели, что Ответчик купил у Продавца указанную квартиру за сумма, каковую сумму Продавец получает с Ответчика в течение трех календарных дней после регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Квартира приобретается Ответчиком у Продавца за счет собственных средств в размере сумма, а также за счет кредитных средств в размере сумма, предоставленных ему с условием целевого использования (на приобретение указанной квартиры) Акционерным Коммерческим Банком "РосЕвроБанк" (Открытое Акционерное Общество), на основании Кредитного договора №54702-ИlК/12, заключенного в адрес между АКБ «РосЕвроБаню» (ОАО) и Ответчиком «10» июля 2012 г.
В счет оплаты по Договору купли-продажи была зачтена сумма, уплаченная ранее Истцом по Предварительному договору-купли продажи в размере сумма (восемь миллионов девяносто восемь тысяч шестьсот восемьдесят) рублей, оставшаяся сумма в размере сумма, оплачена за счет заемных денежных средств, полученных по Кредитному договору.
В течение действия Кредитного договора Истец, совместно с Ответчиком, исполнял обязательства по оплате платежей. Оплата производилась в том числе из личных денежных средств Истца. Истец оплатил по Кредитному договору сумму, в размере сумма (два миллиона пятьсот пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей сумма, что подтверждается предоставленными в судебное заседание документами.
Таким образом общая сумма вложенных денежных средств, в приобретение Квартиры составило сумму, в размере сумма (десять миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей сумма, что соответствует 90%, суммы уплаченной за спорную Квартиру.
На период приобретения спорной Квартиры, Истец и Ответчик фактически состояли в брачных отношениях, планировали в дальнейшем зарегистрировать брак, квартира приобреталась для совместного проживания. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги от 18.05.2022, согласно которой 08 мая 2014 года Истец, был зарегистрирован в приобретенной Квартире, 14 июля 2020 года Истец и Ответчик заключили брак, о чем 14.07.2020 года Бабушкинским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, составлена запись акта о заключении брака № 120209770000200770006 (Свидетельство о заключении брака VII-МЮ №532149). До настоящего времени брак не расторгнут. Помимо этого, в соответствии с Доверенностью от 11 апреля 2013 года Ответчик передала Истцу практически все правомочия, позволяющие Истцу пользоваться и владеть спорной квартирой, за исключением права ее распоряжения в одностороннем порядке. Все вопросы, связанные с эксплуатацией квартирой, решал Истец, о чем свидетельствуют Акты приема передачи счетчиков, щитов механизации, квартирных счетчиков электроэнергии от 05 июня 2012 года. Выписки со счет, предоставленные Истцом, свидетельствуют, что оплату за электроэнергию и коммунальные платежи осуществлял в том числе и Истец.
Данные обстоятельства свидетельствует, что спорная Квартира приобреталась Истцом и Ответчиком в совместную собственность.
Доводы ответчика, что Квартира приобреталась на его личные средства, опровергаются предоставленными в судебное заседание доказательствами.
Ссылка Ответчика на нормы семейного законодательства, а именно на ст.36, 38 СК РФ, и указание на отсутствие оснований для раздела имущества приобретенного в период брака не могут быть приняты судом, так как Истец основывает свои требования на положения ст. 218, 244, 246 и 454 ГК РФ.
В силу положений ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Анализируя вышеуказанные обстоятельства заявленного спора, руководствуясь приведенными нормами материального права, а также исходя из стоимости приобретаемого имущества и учитывая общий размер денежных средств переданных истцом в счет оплаты стоимости спорного недвижимого имущества – квартиры, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Мурадяна В.В. и признать за последним право собственности на 9/10 долей, и за ответчиком 1/10 в праве долевой собственности на квартиру № 87, расположенную по адресу: адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурадяна Владимира Вардгесовича к Лоскутниковой Светлане Вячеславовне о признании права собственности на долю в жилом помещении – удовлетворить.
Признать за Мурадяном Владимиром Вардгесовичем право собственности на 9/10 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.
Признать за Лоскутниковой Светланой Вячеславовной право собственности на 1/10 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Федеральный судья: Завьялова С.И.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ
адрес 26 июля 2022 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4114/2022 по исковому заявлению Мурадяна Владимира Вардгесовича к Лоскутниковой Светлане Вячеславовне о признании права собственности на долю в жилом помещении,
РЕШИЛ:
Исковые требования Мурадяна Владимира Вардгесовича к Лоскутниковой Светлане Вячеславовне о признании права собственности на долю в жилом помещении – удовлетворить.
Признать за Мурадяном Владимиром Вардгесовичем право собственности на 9/10 долей в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.
Признать за Лоскутниковой Светланой Вячеславовной право собственности на 1/10 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: С.И. Завьялова
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-4114/2022 по исковому заявлению Мурадяна Владимира Вардгесовича к Лоскутниковой Светлане Вячеславовне о признании права собственности на долю в жилом помещении, изготовлено 26 июля 2022 года.
Судья Завьялова С.И.