Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2022-001329-88

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Кретовой А.О.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3940/2022 по иску ООО «Фонд недвижимости» к Долженкову Александру Александровичу, Долженковой Юлии Алексеевне, Перевышину Вячеславу Николаевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ООО «Фонд недвижимости» обратился в суд с иском к Долженкову А.А., Долженковой Ю.А., Перевышину В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по адресу: ***, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № *** от 25.12.2020 истец является собственником указанной квартиры. В спорном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства и проживают ответчики, которые от добровольного выезда из жилого помещения и снятии с регистрационного учета уклоняются, чем нарушают права истца.

Дело рассмотрено судом в отсутствие представителя истца ООО «Фонд недвижимости», просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, ответчиков Долженкова А.А., Долженковой Ю.А., Перевышина В.Н., с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего, возражений не поступило.

Проверив письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено .

Материалами дела подтверждается, что решением Бутырского районного суда города Москвы от 25.02.2020 по делу № 2-745/2020 с Долженковой Ю.А. в пользу ООО «Альфа Потенциал-М» взыскана задолженность по договору займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру № ***, расположенную по адресу: **** (том 1, л.д. 25-27).

По результатам публичных торгов по продаже имущества Долженковой Ю.А. 25.12.2020 с ООО «Фонд недвижимости» заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ***, собственником которого являлась Долженкова Ю.А. (том 1, л.д. 19-20).

Переход права собственности к истцу зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Росреестра по Москве 18.05.2022 (том 1, л.д. 7-8), истребованными судом материалами регистрационного дела.

На момент рассмотрения дела судом, на регистрационном учета в указанной квартире значатся ответчики (том 1, л.д. 13).

20.05.2022 в адрес последних направлены уведомления об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, которые ответчиками были оставлены без внимания (том 1, л.д. 9-12).

Удовлетворяя заявленные требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****, суд исходит из того, что право собственности ответчика Долженковой Ю.А. прекратилось в связи с продажей квартиры на торгах, в связи с чем, право пользования спорной квартирой остальных ответчиков Долженкова А.А., Перевышина В.Н. тоже прекратилось, они подлежат выселению из спорного жилья, так как их проживание, равно как и регистрация, нарушает права истца.

В соответствии со ФЗ № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По изложенным в ст. 98 ГПК РФ правилам, с ответчиков в пользу истца следует взыскать 12 000 руб. (в равных долях) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 193, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Фонд недвижимости» (ОГРН ****) к Долженкову Александру Александровичу (паспорт ****), Долженковой Юлии Алексеевне (паспорт ****), Перевышину Вячеславу Николаевичу (паспорт ****) о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Долженкова Александра Александровича (паспорт ****), Долженкову Юлию Алексеевну (паспорт ****), Перевышина Вячеслава Николаевича (паспорт ****) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Выселить Долженкова Александра Александровича (паспорт ****), Долженкову Юлию Алексеевну (паспорт ****), Перевышина Вячеслава Николаевича (паспорт ****) из жилого помещения, расположенного по адресу: ****.

Настоящее решение является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета квартиры по адресу: **** по вступлению решения суда в законную силу.

Взыскать с Долженкова Александра Александровича (паспорт ****), Долженковой Юлии Алексеевны (паспорт ****), Перевышина Вячеслава Николаевича (паспорт ****), в равных долях, пользу ООО «Фонд недвижимости» (ОГРН *****) 12 000 руб. в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение составлено в окончательной форме 08.08.2022.