Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2022-007839-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3951/2022 по иску по иску АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Баранец А.Е. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратилось в суд с иском о взыскании с Баранец А.Е. задолженности по кредитному договору № 3.0/255455/20-И от 23.12.2020 в размере 6 098 723,21 руб., обратить взыскание на предмет залога - жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: ****, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 169 220 руб., мотивируя свои требования тем, что в рамках названого договора Банк предоставил ответчику кредит на приобретение недвижимости в размере 6 000 000 руб., на срок до 23.12.2050, с уплатой 9,5 % годовых, под залог имущества, принадлежащего заемщику имущества, однако последний необоснованно уклоняется от принятых на себя обязательств по возврату долга и процентов по кредиту. Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате оценки залога в размере 2 500 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 44 693,62 руб. (л.д. 4-5).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о месте и времени судебного заседания представителя истца в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ и ответчика в порядке заочного производства по правилам ч. 1 ст. 233 ГПК РФ (л.д. 88-90), против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

23.12.2020 АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) на основании письменного заявления ответчика предоставил Баранец А.Е. кредит в размере 6 000 000 руб., на срок до 23.12.2050, с уплатой 9,5 % годовых, заключив тем самым кредитный договор № 3.0/255455/20-И (л.д. 29-34).

В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между банком и Баранец А.Е. заключен договор залога, в соответствии с которым ответчик передал Банку приобретаемое за счет кредитных средств недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.о. Котельники, г. Котельники, ул. Сосновая, д. 1, корп. 3, кв. 412 (л.д. 41-42).

Заемщик ознакомлен с условиями и правилами предоставления кредитного продукта, о чем имеется его личная подпись в заявлении на кредитование.

Доказательством предоставления ответчику кредита является выписка по счету заемщика (л.д. 46-47).

В нарушение условий кредитного договора, платежи в погашение основного долга и процентов ответчик не осуществлял.

Согласно пункту 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно расчету истца, по состоянию на 14.04.2022 за ответчиком числится задолженность по основному долгу 5 981 110,50 руб., просроченных процентов 102 554 руб., пени за задержку платежа по основному долгу 2 301,09 руб., пени за задержку платежа по процентам 12 757,62 руб., а всего в сумме 6 098 723,21 руб. (л.д. 47-48).

На момент разрешения спора судом образовавшаяся просроченная задолженность ответчиком погашена не была, доказательств, опровергающих доводы истца и представленный им расчет, не представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

Поскольку в судебном заседании установлены юридически значимые факты о заключении кредитного договора, ненадлежащем исполнении обязательств со стороны заемщика, размере задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с Баранец А.Е. задолженности в размере 6 098 723,21 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у истца имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору.

Согласно отчету ООО "Консалтинговая группа "ЭКСПЕРТ", рыночная стоимость предмета залога составляет 11 461 525 руб. Услуги эксперта оплачены истцом в размере 2 500 руб. (л.д. 12-28)

Учитывая тот факт, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обеспеченных обязательств, а стоимость заложенного имущества, ответчиком не оспорена, суд находит требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) в части обращения взыскания на предмет залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 9 169 220 руб., что составляет 80% от рыночной стоимости объекта недвижимого имущества - квартиры по адресу: ****, с кадастровым номером 50:22:0000000:113422, на основании предоставленного истцом отчета ООО "Консалтинговая группа "Эксперт" и ответчиком не оспоренного.

Оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 94, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию сумма в размере 44 693,62 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины (л.д. 6), а также 2 500 руб. в счет возмещения расходов на оплату оценки предмета залога (л.д. 28).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ,

решил:

Иск АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) (ИНН ****) к Баранец А.Е. (паспорт ****) о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Баранец А.Е. в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору от 23.12.2020 в размере 6 098 723,21 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 693,62 руб., расходы на оплату оценки предмета залога в размере 2 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: ****, кадастровый номер ****, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 9 169 220 руб.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме 12.08.2022