Мотивированное решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 07 июля 2022 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3834/2022 по иску Игонтова .. к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Игонтов В.В. обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки в порядке ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с .. по .. в размере .. руб., за период с .. по … в размере .. руб., за период с .. по .. в размере … руб. 62 коп., за период с .. по .. в размере .. руб. 18 коп., а всего в сумме .. руб. 80 коп.,.. руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, ссылаясь на то, что ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома от …..

В судебном заседании представитель истца Казанцев М.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил письменные возражения, в приведенных доводах факт нарушения сроков передачи объекта истцу не оспаривал, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки и штрафа до разумных пределов.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено письменными материалами дела, .. между ПАО «Группа Компаний ПИК» (ПАО «ПИК-специализированный застройщик») и Игонтовым В.В. заключен договора участия в долевом строительстве №…, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство многоквартирного жилого дома по адресу: .. и после введения объекта в эксплуатацию, передать участнику машино-место, условный номер .., этаж расположения …подземный, проектной площадью .. кв.м., стоимостью .. руб., оплаченной истцом в полном объеме, в срок не позднее ...

.. сторонами подписан договор №.. участия в долевом строительстве, предметом которого являлось передача участнику объекта долевого строительства – машиноместа, условный номер .., этаж расположения .. подземный, проектной площадью .. кв.м., стоимостью .. руб., в срок не позднее ...

.. сторонами подписан договор №.. участия в долевом строительстве, предметом которого являлось передача участнику объекта долевого строительства – хозяйственной кладовой, условный номер .., этаж расположения .. подземный, в .. секции, проектной площадью .. кв.м., стоимостью .. руб., в срок не позднее ...

.. сторонами подписан договор №.. участия в долевом строительстве, предметом которого являлось передача участнику объекта долевого строительства – хозяйственной кладовой, условный номер .., этаж расположения .. подземный, в .. секции, проектной площадью .. кв.м., стоимостью .. руб., в срок не позднее ...

Поскольку в установленный договорами срок застройщик свои обязательства по передаче объектов строительства не выполнил, истцом в его адрес была направлена претензия, оставленная ответчиком без удовлетворения.

Объекты переданы истцу по акту …….

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К взысканию истцом заявлена неустойка в общей сумме … руб. 80 коп., включая:

- по договору от .. №..за период с … по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. (..х..х2х1/300х20%);

- по договору от .. №.., за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. (..х..х2х1/300х20%);

- по договору от .. №…, за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. 62 коп. (..х..х1х1/300х20%);

- по договору от .. №.. за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. 18 коп. (..х..х2х1/300х20%).

Вместе с тем, расчет неустойки в данном случае должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования ЦБ на дату исполнения обязательств – …, но не выше ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей по состоянию на .., то есть …%.

Таким образом, размер неустойки судом определяется следующим образом:

- по договору от .. за период с .. по .. (..дня просрочки) в размере .. руб. (..х62х2х1/300х8,5%);

- по договору от .. №…, за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. (..х..х2х1/300х8,5%);

- по договору от .. №.., за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. 62 коп. (..х..х1х1/300х8,5%);

- по договору от .. №.. за период с .. по .. (.. дня просрочки) в размере .. руб. 40 коп. (..х..х2х1/300х8,5%).

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г. указано, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до суммы .. руб. (.. + .. + .. + ..), что, по мнению суда, будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителей с ответчика в пользу истца взыскивается .. руб. в счет компенсации морального вреда.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере …руб., с учетом положений ст. 333 ГПК РФ.

Ответчиком заявлено об отсрочке исполнения настоящего решения на срок до 31.12.2022 г. включительно.

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу п. 1 постановления правительства РФ № 479 в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно.

На основании изложенного суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2022г.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере .. руб. 72 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Игонтова … к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в пользу Игонтова .. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере .. руб., штраф в размере .. руб.

В удовлетворении остальной части иска, отказать.

Отсрочить исполнение решение суда до 31 декабря 2022 года включительно.

Взыскать с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере .. руб. 72 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина