Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 июля 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3675/22 по иску Косякиной Галины Николаевны к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей ссылаясь на следующие обстоятельства. 20 января 2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ПУТ-1/2/15-692. В соответствии с условиями Договора, ответчик обязуется, в предусмотренный Договором срок, построить (создать), с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, объект – многоквартирный жилой дом №2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес, и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, расположенную в данном доме. В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма. В соответствии с п. 2.5 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года. Истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по Договору, оплатив стоимость Объекта долевого строительства в полном объеме. Ответчик, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства, в установленный Договором срок, Участнику долевого строительства не передал. Объект долевого строительства передан истцу только 15 марта 2022 года. Просрочка исполнения обязательства составила 258 дней. Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, взыскать с ответчика неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; нотариальные расходы в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденных судом денежных средств.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ООО СЗ «Самолет-Путилково» своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил в суд возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми заявленные требования не признал в полном объеме, по основаниям, изложенных в возражениях. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. В случае удовлетворения требований просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа. Ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, проверив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как следует из письменных материалов дела, 20 января 2019 года между истцом и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве №ПУТ-1/2/15-692.

В соответствии с условиями Договора, ответчик обязуется, в предусмотренный Договором срок, построить (создать), с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, объект – многоквартирный жилой дом №2 по строительному адресу: адрес, г.адрес, вблизи адрес, и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства – квартиру, расположенную в данном доме.

В соответствии с п. 3.1 Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет сумма, которая уплачено истцом в полном размере.

В соответствии с п. 2.5 Договора, срок передачи Объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2021 года.

Ответчик, в нарушение условий Договора, Объект долевого строительства, в установленный Договором срок, Участнику долевого строительства не передал.

Объект долевого строительства передан истцу 15 марта 2022 года. Просрочка исполнения обязательства составила 258 дней.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Расчет неустойки, предоставленный стороной истца, суд признает неверным.

Днем исполнения обязательств является конечный срок передачи Объекта долевого строительства, который, согласно условиям заключенного Договора, является 30 июня 2021 года.

В соответствии с Информацией Банка России «О ключевой ставке Банка России», по состоянию на 30 июня 2021 года размер ключевой ставки составлял 5,5%.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства составляет: 3 582 634,04 х 258 х 2 х 1/300 х 5,5% = 338 917,18.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, со ссылкой на несоразмерность заявленной неустойки последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

С учетом обстоятельств дела, суд, с доводами ответчика о несоразмерности соглашается и считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки. Неустойка с ответчика в пользу истца по Договору участия в долевом строительстве №ПУТ-1/2/15-692 от 20 января 2019 года взыскивается в размере сумма.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает справедливым взыскать с ООО СЗ «Самолет-Путилково» компенсацию морального вреда в размере сумма.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы суд взыскивает с ООО СЗ «Самотел-Путилково» в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные и понесенные расходы истца на оплату услуг представителя в размере сумма.

В удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на изготовление доверенности в размере сумма суд отказывает, поскольку доверенность выдана на представление интересов по различным делам в течение всего срока её действия.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Суд предоставляет ответчику ООО СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Косякиной Галины Николаевны к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Путилково» в пользу Косякиной Галины Николаевны неустойку в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части требований Косякиной Галины Николаевны к ООО СЗ «Самолет-Путилково» о защите прав потребителей – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет-Путилково» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО СЗ «Самолет-Путилково» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья Е.Е. Королева