Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2022-006622-20

Гр. дело № 2-3934/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2022 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Ливадной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3934/2022 по иску Копытко Е.П., Микульской Е.А. к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное Домостроение» (НО) в лице конкурсного управляющего Величко И.С. о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

установил:

Копытко Е.П., Микульская Е.А. обратились в суд с иском к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное Домостроение» (НО) в лице конкурсного управляющего Влеичко И.С. о признании права общей совместной собственности на нежилое помещение № ****, расположенное по адресу: ****, с кадастровым номером ****, указав в обоснование заявленных требований, что 24.10.2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи машино-места, стоимостью 546 000 руб., которую истцы выплатили ответчику полностью и в установленный договором срок. Ответчик передал машино-место истцам по акту приема-передачи от 24.10.2019, однако, от регистрации перехода права собственности уклоняется, в связи с введением в отношении него процедуры банкротства, в связи с чем, истцы обратились в суд за защитой своих гражданских прав (л.д. 6-9).

В судебном заседании представитель истцов Копытко Е.П., Микульской Е.А. – Бычков И.С. доводы заявленного иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных представителей ответчика Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное Домостроение» (НО), конкурсного управляющего Величко И.С., третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (л.д. 155-158), по правилам ч. ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истцов Бычкова И.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Из п. п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, который должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218 "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела следует, что с **** Копытко Е.П. и Микульская Е.А. состоят в браке (л.д. 31).

24.10.2019 между Копытко Е.П., Микульской Е.А. (покупатели) и Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциацией «Народное Домостроение» (продавец) заключен договор купли-продажи **** (л.д. 14-15).

Оплата объекта недвижимого имущества произведена истцами в порядке и сроки, установленные пунктами 2.1.-2.3. предварительного договора купли-продажи машино-места от 13.03.2019, что подтверждается соответствующими квитанциями (л.д. 21-28).

Актом от 24.10.2019 произведена передача ответчиком указанного машино-место истцам. В пунктах 2-3 данного акта указано, что покупатели оплатили продавцу стоимость машино-места в размере 546 000 руб., каких-либо претензий друг к другу не имеют (л.д. 16).

С момента подписания акта приема-передачи истцы несут расходы по содержанию нежилого помещения, оплачивают коммунальные услуги (л.д. 118-149).

Таким образом, истцами исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи, полностью и своевременно оплачена стоимость машино-места в сумме 546 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 01.04.2021 по делу № А40-134180/20 НИПП «Народное домостроение» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Величко И.С. (л.д. 48-49).

С 08.08.2018 собственником указанного машино-места является Научно-исследовательская проектно-производственная Ассоциация «Народное Домостроение» (НО), данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером **** (л.д. 159-161).

При обращении истцов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости сначала была приостановлена, а впоследствии прекращена, в связи с не предоставлением ответчиком заявления и документов, являющихся основанием для возможности регистрации перехода права собственности от ответчика к истцам (л.д. 40-41).

Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что заключенный между сторонами договор купли-продажи содержит все существенные условия в отношении нежилого помещения, его стоимость оплачена истцами полностью, помещение передано ответчиком по акту приема-передачи, суд приходит к выводу, что у истцов возникло право собственности на него, а ответчик нарушает имущественные права истцов на получение в собственность спорного имущества, вследствие чего, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на машино-место, владеть, распоряжаться и пользоваться им, и исходя из того, что жилой дом, в котором расположено нежилое помещение, введен в эксплуатацию в 2018 году, т.е. до приобретения истцами нежилого помещения, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для признания за истцами, как за супругами, состоящими в браке права общей совместной собственности на нежилое помещение № ****, расположенное по адресу: ****, имеющее следующие характеристики: ****.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Копытко Е.П. (паспорт ****), Микульской Е.А. (паспорт гражданина ****) к Научно-исследовательской проектно-производственной Ассоциации «Народное Домостроение» (НО) (ИНН: ****) в лице конкурсного управляющего Величко И.С. (ИНН: ****) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать за Копытко Е.П., Микульской Е.А. право общей совместной собственности на нежилое помещение № *****, расположенное по адресу: *****, с кадастровым номером *****, имеющее следующие характеристики - назначение: нежилое; наименование: *****.

Настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих изменений и регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 03.10.2022