Решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 11 июля 2022 года

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Богдашкиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3446/2022 по иску Антипина .. к Жирякову .., Жирякову .., действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней … …, о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Антипин В.В. обратился в суд с иском к Жирякову В.И., Жирякову А.В., действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней …., …г.р., о прекращении право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .., снятии с регистрационного учета, со ссылкой на положения ст. 209, 292 ГК РФ и 35 ЖК РФ.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от .., заключенного по итогам проведения торгов, однако, не имеет возможности реализовать свое право собственника по владению и распоряжению принадлежащим ему имуществом, поскольку в жилом помещении продолжают быть зарегистрированным бывший собственник и члены его семьи.

В судебном заседании истец Антипин В.В. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Жиряков В.И., представитель ответчика Кунаева Л.В. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по доводам письменных возражений.

Ответчик Жиряков А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, жилое помещение по адресу: .. ранее находилось в собственности Жирякова В.И. – должника по исполнительному производству от .. и приобретена истцом на основании договора купли-продажи от …, заключенного по итогам проведения торгов.

Право собственности на квартиру возникло на основании решения Бутырского районного суда г. Москвы от …, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о пользовании спорной квартирой не заключалось.

Из выписки из домовой книги усматривается, что бывший собственник Жиряков В.И. и члены его семьи – Жиряков А.В., …., ..г.р., продолжают значится зарегистрированными по постоянному месту жительства в упомянутой квартире.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая заявленные требования с учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм действующего законодательства, суд исходит из того, что каких-либо установленных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой не имеется, поскольку произошел переход права собственности, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, договор купли-продажи квартиры, на основании которого зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение, не предусматривает сохранение права пользования прежним собственником, который какими-либо вещными или обязательственными правами на жилое помещение в настоящее время не обладает, членом семьи нового собственника не является.

Приведенные обстоятельства в силу положений ст. 292 ГК РФ являются основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества бывших собственников и любых иных лиц, проживающих в квартире.

Доводы стороны ответчика о необходимости сохранения за ответчиками права пользования спорной квартирой в связи с ее дальнейшим выкупом, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку согласно пояснениям истца, он не имеет намерений отчуждать данное жилое помещение.

Поскольку в условиях прекращения права пользования сохранение формальной регистрации ответчиков ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению спорным жилым помещением, в соответствии с п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» Жиряков В.И., Жиряков А.В., … ..г.р. подлежат снятию с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Пестеля, д. 2, кв. 87.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Антипина .. к Жирякову .., Жирякову …, действующему в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней …, о прекращении право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Жирякова .., Жирякова .., … .. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу….

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия Жирякова …, Жирякова … .. с регистрационного учета по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья