Решение

Дело № 02-3328/2022 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 августа 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №02-3328/2022 по исковому заявлению Самохиной Н.Н. к Управлению Росреестра по Москве, фиоЮ об устранении кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности на машиноместо, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец Самохина Н.Н. обратилась в Бутырский районный суд адрес с иском к Управлению Росреестра по Москве, фиоЮ об устранении кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности на машиноместо №156 площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001005:1531, мотивируя свои требования тем, что между Самохиной Н.Н. и ООО «ГрантСтиль» (впоследствии прекративший свою деятельность путем ликвидации) был заключен договор инвестирования, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу. Результатом инвестиционной деятельности гражданина являлось получение в собственность по окончании строительства машиноместо 156, в указанном гаражном комплексе. Размеры инвестиционного взноса, были оплачены в полном объеме. Между тем истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, так как в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости ответчика Черепкиной Маргариты Юрьевны, в связи с чем просит суд признать за ней (истцом) право собственности на машиноместо №156 площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001005:1531.

Истец Самохина Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки не сообщила, однако обязала явкой своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Управление Росреестра по Москве, фиоЮ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон по правилам, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28 декабря 2013 года № 396-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что спорное машиноместо №156, представляет собой гараж общей площадью 20,8 кв.м., находящиеся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

18.01.2005 года между Самохиной Н.Н. и ООО «ГрантСтиль» (впоследствии прекративший свою деятельность путем ликвидации) был заключен Договор инвестирования № 75/3-156, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес., возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002.

В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК № 156, площадью 20,76 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство данного объекта, до обмеров БТИ составляет сумма, инвестирование одного квадратного метра в общей площади объекта составляет сумма.

Во исполнение обязательств по договору инвестирования, Самохина Н.Н. перечислила ООО «ГрантСтиль» денежные средства в счет оплаты по договору инвестирования в размере сумма за машиноместо №156.

27 апреля 2005 года приемочной комиссией утвержден акт приемки № 030037 законченного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 14 ноября 2014 года по делу №А40-46842/14, вступившим в законную силу 16 декабря 2014 года, было постановлено обязать адрес и ООО «ГрантСтиль» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002, из которого следует, что 266 машино-мест, в том числе машиноместо №156, были переданы соинвестору ООО «ГрантСтиль», а 30 машино-мест – Правительству Москвы.

Согласно Акту приема-передачи машиномест от 05.08.2005г. ООО «ГрантСтиль» передал, а Самохина Н.Н. приняла машиноместо №156 площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Суд принимает во внимание, что договор инвестирования никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его (договора) незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи, с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

17 мая 2013 года ООО «ГрантСтиль» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации. адрес был ликвидирован 05.10.2015 г. в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ от 08.08.2001 г. № 12-ФЗ.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договора намерением сторон была передача права собственности на спорное машиноместо за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машиноместо, суд находит заявленное Самохиной Н.Н. требование о признании права собственности на машиноместо №156 расположенное по адресу: адрес, обоснованным и подлежащим удовлетворению и признает за Самохиной Н.Н. право собственности на спорное имущество. Суд также находит доводы Истца о наличии реестровой (кадастровой ошибки) в ЕГРН обоснованными.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся недостоверные сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости ответчика Черепкиной Маргариты Юрьевны.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 05 мая 2005г. №77 АВ 659252, Ответчик фио приобрела по Договору купли-продажи с фио от 20.12.2004г. машино-место №156, площадью 20,8 кв.м. расположенное по адресу: адрес, о чем в ЕГРН 05.05.2005г. была сделана запись регистрации №77-77-02/002/2005-580.

Согласно письму адрес Авто» исх. 21/03 от 18 марта 2022г., фио является собственником машиноместа №156 в ином гаражном комплексе, расположенном в здании многоэтажного гаража по адресу: адрес.

Ответчик Управление Росреестра по Москве необоснованно отказал Истцу в исправлении ошибки в реестре.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в Постановлении Пленума N от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу , Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд пришел к выводу о наличии реестровой (кадастровой) ошибки и нарушении прав Самохиной Н.Н., как собственника машиноместа. Исправление реестровой (кадастровой) ошибки возможно путем внесения достоверных сведений в ЕГРН о государственной регистрации права Черепкиной Маргариты Юрьевны №77-77-02/002/2005-580 от 05.05.2005 согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 05 мая 2005г. №77 АВ 659252, внеся изменения в адрес объекта недвижимости: адрес и исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по кадастровому номеру 77:02:0001005:1531 сведения о собственнике Черепкиной Маргариты Юрьевны на машино-место №156, площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самохиной Натальи Николаевны к Управлению Росреестра по Москве, фиоЮ об устранении кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Устранить реестровую (кадастровую) ошибку в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права Черепкиной Маргариты Юрьевны №77-77-02/002/2005-580 от 05.05.2005 согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 05 мая 2005г. №77 АВ 659252, внеся изменения в адрес объекта недвижимости: адрес, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество по кадастровому номеру 77:02:0001005:1531 сведения о собственнике Черепкиной Маргариты Юрьевны на машино-место №156, площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за Самохиной Натальей Николаевной право собственности на машиноместо №156 площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001005:1531.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности Самохиной Натальи Николаевны в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на машиноместо №156 площадью 20,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0001005:1531.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Резолютивная часть)

адрес 10 августа 2022 года

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №№02-3328/2022 по исковому заявлению Самохиной Н.Н. к Управлению Росреестра по Москве, фиоЮ об устранении кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности на машиноместо, изготовлено 10 августа 2022 года.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

СРОЧНО!

Черепкина Маргарита Юрьевна

127572, адрес...

Управление Росреестра по Москве

115191, адрес, Москва г

Департамент городского имущества адрес

123112, адрес, Москва г

Бутырский районный суд адрес направляет Вам копию решения Бутырского районного суда адрес от 10 августа 2022 года по гражданскому делу №02-3328/2022 по исковому заявлению Самохиной Н.Н. к Управлению Росреестра по Москве, фиоЮ об устранении кадастровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и признании права собственности на машиноместо.

Приложение: копия решения.

Федеральный судья Завьялова С.И.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск