Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3668/дата по исковому заявлению Янсона Андрея Вячеславовича к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янсон А.В. обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации, в котором, с учетом уточнения исковых требований по результатам проведения судебной строительно-технической экспертизы, просит взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № Рим-7(кв)-1/19/8(2) (АК) от дата в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с дата по дата включительно (20 дней) в размере сумма, а также за период с дата до даты фактической выплаты истцу денежных средств в размере сумма из расчета 1% от указанной суммы за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы по отправке в адрес ответчика претензии и копии иска в общем размере сумма В обоснование заявленных требований истец указывает, что дата между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-7(кв)-1/19/8(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру условный номер 144, проектной общей приведенной площадью 57,70 кв.м., расположенную на 19 этаже подъезда (секции) 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, корп. 7,8. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако квартира передана была передана с недостатками, а также с нарушением срока ее передачи, установленного договором.

Истец Янсон А.В. в судебное заселение не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, направил представителя по доверенности Пилипенко А.С., который исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил в иске отказать, а в случае удовлетворения иска снизить размер компенсации морального вреда, снизить неустойку и штраф, применив ст. 333 Гражданского кодекса РФ в связи с их несоразмерностью.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок или соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № Рим-7(кв)-1/19/8(2) (АК), в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства: двухкомнатную квартиру условный номер 144, проектной общей приведенной площадью 57,70 кв.м., расположенную на 19 этаже подъезда (секции) 1 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес, Отрадное, адрес, корп. 7,8.

В соответствии с п. 4.1. указанного договора стоимость квартиры составила сумма, истцом оплачена своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1.2. договора квартира должна быть передана истцу в срок не позднее дата

дата истец принял квартиру по акту приема-передачи. Однако в квартире был обнаружен ряд недостатков. В этой связи истец за свой счет организовал проведение строительно-технической экспертизы качества квартиры. По результатам экспертного заключения № 4589/22 от дата стоимость строительно-восстановительных работ и материалов, которые необходимы для устранения выявленных недостатков, составляет сумма

дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием выплатить денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора, однако указанное требование было оставлено без удовлетворения, после чего истец обратился в суд с иском.

Ответчик, не согласившись с причинами возникновения недостатков и стоимости расходов, необходимых для их устранения, в процессе рассмотрения дела заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

В целях проверки доводов сторон о качестве объекта долевого строительства, определением суда от дата, в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были постановлены вопросы о наличии/отсутствии строительных недостатков в квартире истца, стоимости их устранения и причинах образования. Проведение судебной строительно-технической экспертизы было поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению эксперта наименование организации от дата стоимость ремонтно-восстановительных работ (устранения выявленных недостатков) согласно сведениям материалов дела и данных натурного осмотра в квартире №144 по адресу: адрес, составляет сумма.

Проанализировав содержание заключения эксперта наименование организации, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате данных исследований выводы.

Таким образом, изучив заключение судебной экспертизы наименование организации, суд находит его обоснованным, относимым и допустимым, и с учетом ранее собранных по делу доказательств, принимает в качестве доказательства стоимости материального ущерба причиненного имуществу истца в результате действий ответчика, так в заключении подробно изложена исследовательская часть экспертизы, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, имеются необходимые документы о надлежащем образовании эксперта. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ, выводы эксперта обоснованы и мотивированы. В связи с этим, суд считает заключение в полной мере объективным, а его выводы – достоверными.

Оснований не доверять выводам эксперта, которому было поручено проведение судебной экспертизы, у суда не имеется. Эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, данное им заключение отвечает требованиям от дата N 135 "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", составлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, с учетом средних сложившихся цен на запасные части и детали, с указанием сведений об оценщике, эксперт лично не заинтересован в исходе дела, обладает необходимой квалификацией, выводы экспертизы мотивированы и не противоречат другим материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика денежной суммы в счет соразмерного уменьшения цены договора № Рим-7(кв)-1/19/8(2) (АК) от дата в общем размере сумма.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока выплаты денежных средств за период с дата по дата, штрафа за неудовлетворение требований потребителя.

Указанные требования подлежат рассмотрению судом с учетом применения положений постановления Правительства РФ от дата № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве». Названное постановление было опубликовано и вступило в законную силу дата

Пунктом 1 постановления устанавливается ряд особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, а именно:

 за период с дата по дата включительно не начисляются неустойка, установленная ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, а также проценты, установленные ч. 2, 6 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве», не учитываются убытки, предусмотренные ст. 10 указанного закона;

 подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» уплате гражданину-участнику долевого строительства неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются за период с дата по дата включительно.

 в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, с учетом действия постановления Правительства РФ от дата № 479 с дата по дата включительно законодательство о защите прав потребителей в части начисления указанных в п. 1 постановления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций не применяется, а по указанным требованиям, предъявленным к исполнению ранее вступления в силу постановления, предоставляется отсрочка их исполнения.

В силу ст. 22, 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара подлежат удовлетворению продавцом в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования. Продавец, допустивший нарушение указанного срока, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара (в данном случае – стоимости устранения недостатков Квартиры).

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчик представил письменные возражения, в которых просит суд при удовлетворении исковых требований уменьшить размер неустойки, применив в рамках настоящего дела ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Принимая во внимание обстоятельства дела, включая период нарушения обязательства, общий размер неустойки, с учетом положений, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с дата по дата в размере сумма.

Суд также взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с дата до даты фактической выплаты истцу денежных средств в размере сумма из расчета 1% от указанной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере сумма

Поскольку судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки и морального вреда, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ в размере сумма.

В соответствии с требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 4589-22/201 на проведение работ по экспертизе. Стоимость услуг по указанному договору составила сумма и была полностью оплачена истцом, что подтверждается соответствующей квитанцией.

Суд полагает возможным взыскать в пользу истца расходы, понесенные на проведение экспертизы в размере сумма, а также почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензии и копии иска в общем размере сумма.

Учитывая, что в соответствии с пп. 4 п. 2, п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, в силу ч. 1 ст. 98 и ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, а также учитывая положения п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, то есть в размере сумма.

Как отмечалось выше, в силу п. 1 постановления Правительства РФ № 479 от дата установленные законодательством о защите прав потребителей неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину-участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период с дата по дата включительно. При этом в отношении неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до дата включительно.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки за период с дата по дата, компенсации морального вреда и штрафа были предъявлены ответчику к исполнению до вступления в силу постановления Правительства № 479, т.е. до дата, суд полагает возможным указанные требования удовлетворить и предоставить ответчику отсрочку их исполнения включительно по дата

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янсона Андрея Вячеславовича к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с наименование организации (Полное наименование: наименование организации, Сокращенное наименование: наименование организации, ОГРН: 1027739137084, ИНН: 7713011336, КПП: 770301001, Юридический адрес: адрес) в пользу Янсона Андрея Вячеславовича (паспортные данные, м.р.: адрес, паспортные данные 06.047.2012г.) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора № Рим-7(кв)-1/19/8(2) (АК) от дата в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата до даты фактической выплаты истцу денежных средств в размере сумма из расчета 1% от указанной суммы за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда в до дата.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3168/дата по исковому заявлению Янсона Андрея Вячеславовича к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Янсона Андрея Вячеславовича к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с наименование организации (Полное наименование: наименование организации, Сокращенное наименование: наименование организации, ОГРН: 1027739137084, ИНН: 7713011336, КПП: 770301001, Юридический адрес: адрес) в пользу Янсона Андрея Вячеславовича (паспортные данные, м.р.: адрес, паспортные данные 06.047.2012г.) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора № Рим-7(кв)-1/19/8(2) (АК) от дата в размере сумма, неустойку за нарушение срока выплаты возмещения в счет соразмерного уменьшения цены договора за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата до даты фактической выплаты истцу денежных средств в размере сумма из расчета 1% от указанной суммы за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Предоставить наименование организации отсрочку исполнения настоящего решения суда в до дата.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому №2-3168/дата по исковому заявлению Янсона Андрея Вячеславовича к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов, изготовлено дата.

Судья Завьялова С.И.

СРОЧНО!

наименование организации

123242, адрес, 1, Москва г

Бутырский районный суд адрес направляет Вам копию решения Бутырского районного суда адрес от дата по гражданскому №2-3168/дата по исковому заявлению Янсона Андрея Вячеславовича к наименование организации о соразмерном уменьшении цены договора долевого участия, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов.

Приложение: копия решения.

Федеральный судья Завьялова С.И.