Мотивированное решение

77RS0003-02-2022-005264-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2022 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи ...,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а...2 по административному исковому заявлению ...а Сергея Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным и отмене решения, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности,

установил:

... С.И. обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее - Управление Росреестра по Москве) об отказе в регистрации права собственности, возложении обязанности по осуществлению государственной регистрации. В обоснование требований указал, что при обращении к ответчику 07.12.2021 года он представил все необходимые документы для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета. Управление Росреестра по Москве неоднократно приостанавливало государственную регистрацию, и 03.03.2022г. отказал в государственном кадастровом учете регистрации права объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 77:02:0003002:156, находящийся по адресу: адрес, в связи с тем, что в документах, представленных совместно с заявлением на государственный учет, не совпадают со сведениями о видах разрешенного использования, содержащихся в адресМосквы, предусмотренных для территориальной зоны в которой расположен заявленный объект недвижимости.

Административный истец просит признать данный отказ от 03.03.2022 года незаконным и обязать Управление Росреестра по адрес осуществить государственную регистрацию права собственности ...а С.И. на земельный участок по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель ...а С.И. требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя административного истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований на основании следующего.

Материалами дела подтверждается и установлено судом, что 20.02.2017 г. договором купли-продажи № 59-4296недвижимости (нежилого помещения) нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0003002:1059, общей площадью 66 кв.м. перешел в ведение ООО «Управляющая компания «Жилстрой». 10.07.2017 г. договор № 1/.../17 купли-продажи земельного участтка и расположенного на нем нежилого здания с условием оплаты после регистрации перехода права собственности к покупателю – по настоящему договору продавец обязуется передать в собственность земельный участок с кадастровым номером 77:02:0003002:156, расположенный по адресу: адрес нежилым зданием.

На основании постановления Правительства адрес от 16 февраля 2021 г. № 170-ПП о внесении изменений в постановление адресМосквы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП лист G3-4-1-3 карты градостроительного зонирования «Границы территориальных зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. адрес».

Сведения, указанные в документах, представленные совместно с заявлением на государственный учет, не совпадают со сведениями о видах разрешенного использования, содержащихся в ПЗЗ адрес, предусмотренных для территориальной зоны в которой расположен заявленный объект недвижимости-земельный участок с кадастровым номером 77:02:0003002:156.

В силу ст. 16 Закона о регистрации, государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лицами, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

При отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав осуществляется внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о государственной регистрации документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав; документы должны содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных документов и (или) сведений и (или) подтверждению подлинности документов, достоверности указанных в них сведений. В день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав государственный регистратор обязан подготовить в письменной форме уведомление о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения и выдать или направить его заявителю (заявителям) в порядке, установленном пунктом 5 настоящей статьи. Заявитель (заявители) вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности содержащихся в них сведений. В случае, если государственная регистрация прав приостановлена по причине непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам, заявитель (заявители) уведомляется (уведомляются) о его (об их) праве представить такие документы по собственной инициативе.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение о приостановлении принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюдён, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Частями 9, 11 ст. 226 КАС РФ установлено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

На основании вышеизложенного, суд, применительно к частям 9, 11 ст. 226 КАС РФ, приходит к выводу, что административным ответчиком доказано, что обжалуемое решение от 03.03.2022г. принято в рамках предоставленной ему законом компетенции, порядок принятия оспариваемого решения соблюден, основания для принятия оспариваемого решения имелись, содержание оспариваемого решения соответствует нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Об обстоятельствах, препятствующих регистрации, административный истец был уведомлен письмом от 03.03.2022 года, обстоятельства, препятствующие государственной регистрации, ...ым С.И. до настоящего времени не устранены.

Согласно п. 2 ст. 19 Закона о регистрации, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие ее проведению, регистратор прав обязан отказать заявителю в государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 Кодекса Административного Судопроизводства РФ, суд

решил:

административное исковое заявление ...а Сергея Ивановича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным и отмене решения, возложении обязанности осуществить государственную регистрацию права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в соответствии со ст.ст. 295, 297-299 КАС РФ.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2022.