Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2022-005245-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3043/2022 по исковому заявлению Труновой А.С. к ООО «Студия» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов,

установил:

Трунова А.С. обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, к ООО «Студия» о взыскании в свою пользу неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в сумме сумма по договору № НИК-Б-246, сумма по договору № НИК/мм-223, сумма по договору № НИК/к6-3-30, денежной компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В обосновании иска указала, что ответчик допустил просрочку передачи в собственность квартиры, машины места и кладовой в соответствии с названными договорами участия в долевом строительстве, в связи с чем истец просила ее иск удовлетворить.

Исковые требования Труновой А.С. поддержаны в судебном заседании ее полномочным представителем фио

Представитель ответчика по доверенности фио иск не признала, по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые поддержал, в случае удовлетворения просил о снижении в соответствии со ст. 333 ГК РФ неустойки и штрафа, ссылаясь на их несоразмерность, а также на недоказанность факта причинения истцу нравственных страданий.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст. 10 указанного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что 16.09.2020 между фио и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № НИК-Б-246, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 25.06.2021, в соответствии с которым ответчик обязался построить объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его участнику долевого строительства в срок не позднее 30.09.2021, а последний обязался уплатить цену договора сумма, и принять объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру № 246, подъезд 1, этаж 9, общей площадью 58 кв.м, расположенную по строительному адресу: адрес (п. п. 1.1, 1.2, 2.1.4, 4.1).

Право требования фио по договору № НИК-Б-246 от 16.09.2020 было передано Труновой А.С. на основании договора уступки прав требования № НИК-Б-246 от 21.07.2021.

19.05.2021 между ООО «Студия» и Труновой А.С. заключен договор № НИК/мм-233 участия в долевом строительстве, в редакции дополнительного соглашения № 1 от 02.07.2021, объектом которого явилось машино-место № 233 на первом подземном этаже, площадью 13,25 кв. м; цена договора составила сумма, срок передачи машино-места – не позднее 30.09.2021 (п. п. 1.1, 1.2, 2.1.4, 4.1).

Также между ООО «Студия» и Труновой А.С. заключен договор № НИК/кл-6-3-30 участия в долевом строительстве от 02.09.2021, объектом которого стороны согласовали нежилое помещение кладовую с условным номером 6.3.30 на первом подземном этаже, площадью 4,5 кв. м, стоимостью сумма, сроком передачи – не позднее 30.09.2021 (п. п. 1.1, 1.2, 2.1.4, 4.1).

Материалами дела подтверждается, и ответчиком не оспаривается, что денежные средства по договорам участия в долевом строительстве участником долевого строительства оплачены в полном объеме.

До настоящего времени спорные объекты долевого строительства истцу не переданы, что свидетельствует о нарушении сроков их предусмотренных договорами.

Возражая против доводов истца о нарушении сроков передачи объектов долевого строительства, сторона ответчика указала на то, что изменение сроков вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, в связи с введением режима повышенной готовности и установления рядка ограничительных мер из-за короновирусной инфекции, отсутствии вины застройщика.

Сторона истца не согласилась с доводами представителя ответчика, пояснив в судебном заседании, что сроки приемки квартиры истцом нарушены по вине ООО «Студия».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом своевременно и в полном объеме были исполнены обязательства по вышеуказанным договорам долевого участия, в том время как ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта долевого строительства, поэтому доводы ответчика об обратном, судом отклоняются.

В связи с изложенным, требования истца о присуждении ему законной неустойки по договору № НИК-Б-246 за период с 30.09.2021 по 28.03.2022 обоснованы на сумму сумма (10 790 784 * 180 * 2 * 1/300 * 9,5%), по договору НИК/мм-223 за период с 30.09.2021 по 28.03.2022, на сумму сумма (1 700 000 * 180 * 2 * 1/300 * 9,5 %), по договору № НИК/кл-6-3-30 за период с 30.09.2021 по 28.03.2022 – на сумму сумма (675 000 * 180 * 2 * 1/300 * 9,5%).

Между тем, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, из определения Конституционного Суда РФ от 14.03.2001 № 80-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

Принимая во внимание изложенное, а также стоимость объектов строительства и суммы неустойки, суд полагает ходатайство ответчика о снижении неустойки обоснованным, поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком и определяет ее в сумме сумма по договору № НИК-Б-246 от 16.09.2020, сумма по договору № НИК/мм-223 от 19.05.2021, сумма по договору № НИК/кл-6-3-30 от 19.05.2021, а всего на сумму сумма (440 000 + 90 000 + 28 000).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно абз. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

При решении вопроса о денежной компенсации истцу морального вреда в соответствии с указанной нормой права, оценивая по своему внутреннему убеждению характер и объем причиненных ему нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком срока передачи объектов долевого строительства, суд полагает обоснованным и справедливым ограничить ее размер суммой в сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по настоящему делу нашел подтверждение факт нарушения прав потребителя, при этом требования потребителя не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и разъяснениями п. 46 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 22 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Вместе с тем, принимая во внимание, что данный штраф по сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, суд, учитывая заявление ответчика об уменьшении штрафа, размер, характер обязательств застройщика, а также явную несоразмерностью размера штрафа последствиям нарушенных обязательств, в силу ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым уменьшить штраф до сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Абзацем 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до  31.12.2022 г. включительно.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от  26.03.2022 № 479  в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, суд предоставляет отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Труновой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Студия» (ИНН 7726602551) в пользу Труновой А.С. (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объектов в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Предоставить ООО «Студия» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

Взыскать с ООО «Студия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Мотивированное решение составлено 25.07.2022

УИД: 77RS0003-02-2022-005245-77

Резолютивная часть

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3043/2022 по исковому заявлению Труновой А.С. к ООО «Студия» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов, руководствуясь ст. ст. 193, 199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Труновой А.С. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Студия» (ИНН 7726602551) в пользу Труновой А.С. (паспортные данные) неустойку за нарушение сроков передачи объектов в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

Предоставить ООО «Студия» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022 включительно.

Взыскать с ООО «Студия» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова