Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3064/дата по исковому заявлению Фомина Михаила Александровича к Козловой Ольге Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Фомин М.А. обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Козловой О.Г. о взыскании денежных средств по договорам купли-продажи недвижимого имущества в общей сумме 136.650.000 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в сумме сумма, ссылкой на неисполнение ответчиком обязательств по договорам купли-продажи недвижимого имущества от дата в части оплаты стоимости приобретаемого имущества.

Истец Фомин М.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании заявленные требования своего доверителя поддержала в полном объеме, по доводам приведенным в иске, также пояснила суду, что сделка была зарегистрирована органами Росреестра по адрес и до настоящего момента никем оспорена не была.

Ответчик Козлова О.Г. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, однако обязала явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, при этом указав, что сторонами в досудебном порядке не удалось договориться о порядке выплаты денежных средств по договорам купли-продажи, однако ответчик не отрицает факт наличия задолженности в истребуемой к взысканию сумме.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела, и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим и иными законами.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами .

В силу положений ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между Фоминым М.А. (далее по тексту – продавец / истец) и Козловой О.Г. (далее по тексту – покупатель / ответчик) были заключен договоры купли-продажи помещений, по условиям которых продавец за установленную договором цену передал в собственность покупателя недвижимое имущество – нежилое помещение расположенное по адресу: Москва, адрес, общей площадью 311,7кв.м., стоимостью 63.000.000 рублей (далее по тексту - договор №1), и нежилое помещение расположенное по адресу: Москва, адрес, общей площадью 424,1кв.м., стоимостью 73.650.000 рублей (далее по тексту – договор №2), в свою очередь покупатель обязался принять отчуждаемое продавцом имущество и оплатить его (имущества) стоимость в соответствии с условиями договора.

Стороны при подписании сделок купли-продажи указали, что спорное имущество не продано, не заложено, не находится под арестом или запретом и свободно от владения и притязаний третьих лиц.

Вышеупомянутые договора по своей правовой основе являются схожими, имеют одинаковые условия, права и обязанности сторон и отличаются предметом договора и стоимостью передаваемого имущества.

Так стороны в п.5 Договора пришли к соглашению, что стоимость приобретаемого имущества – договор №1 63.000.000 рублей, договор №2 73.650.000 рублей, выплачивается покупателем – продавцу в срок не позднее 36 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на недвижимое (спорное) имущество.

Неисполнение или частичное исполнение покупателем обязательств предусмотренных в п.5 Договора, является существенным нарушением условий Договора и основанием для расторжения сделки в порядке п.2 ст.450 ГК РФ (п.6 Договора).

Согласно акту приема-передачи нежилые помещения являющиеся предметом договора были переданы продавцом – покупателю дата, также в день передачи нежилых помещений в собственность ответчика, Управлением Росреестра по адрес были сделаны записи о состоявшемся переходе права собственности.

Стороны в судебном заседании не оспаривали факт перехода права собственности, равно как и законность названных сделок, между тем, истец в обоснование заявленных требований ссылался на то обстоятельство, что ответчиком после регистрации перехода права собственности на недвижимое (спорное) имущество не было принято мер по оплате стоимости договоров купли-продажи в общей сумме 136.650.000 рублей, что по мнению последнего (истца) существенно нарушает его имущественные и материальные права.

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит доводы истца последовательно приведенные в исковом заявлении – не состоятельными и подлежащими отклонению в полном объеме как противоречащие требованиям действующего законодательства, в силу следующего.

Положения ст. 309 ГК РФ предписывают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации исчисление срока исполнения обязательства допускается в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Также, в силу Кодекса, исполнение обязанностей, а равно и осуществление, изменение и прекращение определенных прав по договорному обязательству, может быть обусловлено совершением или несовершением одной из сторон обязательства определенных действий либо наступлением иных обстоятельств, предусмотренных договором, в том числе полностью зависящих от воли одной из сторон.

Как судом указывалось ранее, общая цена договоров купли-продажи от дата составила 136.650.000 рублей и по условиям п.5 Договора должны быть выплачена покупателем продавцу в в срок не позднее 36 месяцев со дня регистрации перехода права собственности на недвижимое (спорное) имущество.

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была зарегистрирована Управлением Росреестра по адрес дата.

Вместе с тем, судом из Управления Росреестра по адрес были истребованы регистрационные дела в отношении объектов права расположенных по адресу: Москва, адрес, и Москва, адрес, общей площадью 424,1кв.

Из представленных регистрационных дел объектов недвижимости по вышеназванным адресам следует, что дата следователем 9 отдела СЧ ГСУ ГУ МВД Росси по адрес было возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам представления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ. Впоследствии обвинение по подозрению в совершении указанного представления было предъявлено Фомину М.А. Предметом совершения уголовно наказуемого деяния фио выступали имущественные правоотношения в отношении объектов недвижимого права, в том числе расположенных по адресу: Москва, адрес, и Москва, адрес, общей площадью 424,1кв.м. Постановлением Тверского районного суда адрес дата на спорные объекты права был наложен арест, который до настоящего времени отменен не был и неоднократно продлевался судебными актами.

Следователем в рамках уголовного дела в отношении фио, в числе прочего было установлено, что сделки купли-продажи объектов права расположенных по адресу: Москва, адрес, и Москва, адрес, общей площадью 424,1кв.м. совершенные между Фоминым М.А. и Козловой О.Г. были совершены для вида, и являются мнимыми сделками, без фактической передачи спорного имущества в собственность и распоряжение Козловой О.Г. Более того, как показала сама Козлова О.Г. в рамках расследуемого уголовного дела, она (Козлова О.Г.) не осознавала природу заключаемых сделок и является родной сестрой фио

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались ( Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, само по себе заключение между сторонами сделки купли-продажи и её государственная регистрация в отсутствие сопутствующих обстоятельств указывающих на переход права собственности от продавца к покупателю не может рассматриваться как добросовестность поведения участников гражданского оборота.

В рассматриваемом случае было установлено, что спорное имущество подлежало передаче по возмездной сделке купли-продажи, между тем сторонами не было представлено объективных доказательств наличия воли сторон на исполнение сделки купли-продажи, т.е. на фактическую передачу предмета договора продавцом в владение и пользование покупателя. Стороны по договору купли-продажи являются близкими родственниками, как следует из материалов регистрационного дела ранее неоднократно совершали совместные сделки в отношении спорных объектов права, при этом в настоящее время спорные объекты права являются предметом уголовного делопроизводства и находятся под арестом. Истец в свою очередь является обвиняемым в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

Совокупность собранных по делу доказательств не позволяет суду установить достоверность, законность и открытость сделок по купле-продаже спорных объектов права, а также волю сторон на исполнение названных сделок в том числе по передаче объектов права и уплате денежных средств.

Добросовестность поведения участников сделки купли-продажи опровергается материалами уголовного дела, в которых следователь указал на неосознанность природы сделки совершаемой от имени ответчика Козловой О.Г.

Таким образом, суд изучив собранные по делу доказательства, руководствуясь нормами материального права регулирующие спорные правоотношения, приходит к выводу, что стороной истца не доказано, а судом не установлено допустимых доказательств реальности и исполнимости сделок купли-продажи в части передачи объектов права покупателю с выплатой продавцу стоимости имущества, более того спорное имущество является предметом правоотношений в рамках уголовного дела возбужденного по признакам преступления предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении фио, т.е. лица выступающего продавцом имущества. Приведенные обстоятельства, являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Фомина Михаила Александровича к Козловой Ольге Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, ссылкой на несоблюдение сторонами требований ст.10 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фомина Михаила Александровича к Козловой Ольге Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3064/дата по исковому заявлению Фомина Михаила Александровича к Козловой Ольге Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фомина Михаила Александровича к Козловой Ольге Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-3064/дата по исковому заявлению Фомина Михаила Александровича к Козловой Ольге Геннадьевне о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества, изготовлено дата

Судья Завьялова С.И.