Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2022-005164-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2022 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3790/2022 по иску Иващенко А.Е. к Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., действующей за себя и в интересах Долгих Д.А., Долгих К.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. о выселении,

установил:

Иващенко А.Е. обратился в суд с иском о выселении Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А., несовершеннолетних Долгих Д.А., Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета указанной квартиры. Одновременно истец просил взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска истец указал, что является собственником спорной квартиры, приобретенной у ТУ Росимущества в адрес по договору купли-продажи от 15.10.2020, путем реализации с торгов. Ответчики Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А., несовершеннолетние Долгих Д.А., Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. являются членами семьи бывшего собственника Долгих А.М., на факт перехода права собственности к иному лицу не реагируют, продолжают проживать и пользоваться указанной квартирой, требования об освобождении жилого помещения не исполняют (т. 1, л.д. 6-9).

В судебном заседании истец Иващенко А.Е. доводы заявленного иска поддержал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Долгих А.М. в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск (т. 1, л.д. 57), в котором указал, что против удовлетворения исковых требований Иващенко А.Е. не возражает, просил отсрочить исполнение решения суда в части снятия его с регистрационного учета, для возможности оформления пенсионных документов и завершения процедуры приватизации иной квартиры в адрес, рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Долгих К.А., являющаяся законным представителем несовершеннолетних Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. в судебное заседание не явилась, при этом в ходе судебного заседания от 27.07.2022 пояснила, что в спорном жилом помещении не проживает, арендует жилье в адрес, против снятия ее с регистрационного учета спорной квартиры возражает, ввиду необходимости сохранения регистрации в адрес и возможности прохождения реабилитационного лечения с ребенком (т. 1, л.д. 75).

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков и третьего лица по делу, с учетом сведений об извещении и их позиции по делу (т. 1, л.д. 57, 75; т. 2, л.д. 8-17), по правилам, ч. ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным иск удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 и п. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных пунктом 1 статьи 209 ГК РФ и пунктом 1 статьи 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину-на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В судебном заседании установлено, что Иващенко А.Е. является собственником квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, Каргопольская, д. 4, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись 77:02:0008005:7526-77/072/2022-9 от 24.03.2022 (т. 1, л.д. 13-16).

Материалами регистрационного дела подтверждено, что указанная квартира приобретена Иващенко А.Е. по договору купли-продажи № Л7/20/25/Алт-23 от 15.10.2020, заключенного с ТУ Росимущества по Москве в лице ООО «Бона Ментэ». Предыдущим собственником указанного имущества являлся Долгих А.М., в отношении которого, возбуждено исполнительное производство Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве № 240417/19/77028, на основании решения Замоскворецкого районного суда адрес от 16.09.2019 (т. 1, л.д. 82-321).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: Долгих А.М. (отец), Долгих В.А. (сын Долгих А.М. от первого брака), Долгих М.Ю., несовершеннолетняя Долгих Д.А., паспортные данные (жена и дочь Долгих А.М. от второго брака), Долгих К.А. и ее несовершеннолетние дети Долгих В.А., паспортные данные, Долгих М.А., паспортные данные, Долгих Я.А., паспортные данные (дочь и внуки Долгих А.М. от первого брака) (т. 1, л.д. 69-70).

Из объяснений истца в судебном заседании установлено, что ответчики факт перехода права собственности к истцу игнорируют, продолжают проживать в квартире без каких-либо законных на то оснований, соглашений о праве пользования квартирой не имеют, в добровольном порядке с регистрационного учета квартиры не снимаются, в то время как с марта 2022 года истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а проживать в квартире не может. Требования о выселении из принадлежащего истцу жилого помещения, ответчиками оставлены без исполнения (т. 1, л.д. 19). По данному факту истец был вынужден обратиться в ОМВД России по адрес с заявлением о чинении препятствий в пользовании жилым помещением (т. 2, л.д. 19

Доказательств, подтверждающих право пользования ответчиками спорным жилым помещением, заключения с собственником квартиры соглашения о проживании, ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и судом не добыто.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другими федеральными , договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая состоявшийся переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу, исходя из положений п. 2 ст. 20 ГК РФ, предусматривающей, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, суд считает, что право пользования ответчиков Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А., несовершеннолетними Долгих Д.А., Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. жилым помещением – квартирой № 54, расположенной по адресу: адрес следует прекратить, и , как следствие, последние подлежат выселению из указанного жилого помещения по требованию собственника, на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу указанной нормы Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А., несовершеннолетние Долгих Д.А., Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А., как прекратившие права пользования жилым помещением по адресу: адрес подлежат снятию с регистрационного учета указанной квартиры, органом регистрационного учета, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Оснований для предоставления ответчику Долгих А.М. отсрочки исполнения решения суда в части снятия с регистрационного учета, суд не усматривает, поскольку иное будет нарушать права собственника жилого помещения, предусмотренные ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ.

Возражения ответчика Долгих К.А. относительно снятия ее с регистрационного учета правового значения для дела не имеют в силу ст. 292 ГК РФ, а иные обстоятельств, по которым последняя могла бы сохранить свою регистрацию в квартире отсутствуют.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что права собственника действиями ответчиков нарушены, суд считает иск Иващенко А.Е. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма (т. 1, л.д. 10н), распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А. в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Иващенко А.Е. (паспортные данные......) к Долгих А.М. (паспортные данные), Долгих В.А. (паспортные данные), Долгих М.Ю. (паспортные данные), действующей за себя и в интересах Долгих Д.А., Долгих К.А. (паспортные данные), действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Выселить Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А., несовершеннолетних Долгих Д.А., Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. из квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А., несовершеннолетних Долгих Д.А., Долгих В.А., Долгих М.А., Долгих Я.А. органом регистрационного учета с регистрационного учета по адресу: адрес, по вступлении настоящего решения в законную силу.

Взыскать с Долгих А.М., Долгих В.А., Долгих М.Ю., Долгих К.А. в пользу Иващенко А.Е. государственную пошлину в размере сумма в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 14.09.2022