Решение

УИД 77RS0003-02-2022-005087-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Москва 08 сентября 2022 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Богдашкиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3281/22 по иску Балыкиной , действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней Балыкиной П.Д., к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключения договора социального найма жилого помещения,

установил:

Балыкина Е.Ю., действуя в своих интересах ив интересах несовершеннолетней дочери Балыкиной П.Д., года рождения, обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. .

Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира изначально была предоставлена матери истца - Трофимовой Н.И., которая являлась нанимателем спорной квартиры по договору социального найма от ., а Балыкина (Трофимова) Е.Ю. указана в качестве члена семьи Трофимовой Н.И. в указанном договоре. В спорной квартире истец и ее несовершеннолетняя дочь Балыкина П.Д. зарегистрированы по месту жительства. Трофимова Н.И. умерла.

Истец обращалась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма в связи со смертью нанимателя, в чем ей было отказано. В связи с отказом от заключения договора социального найма, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы был извещен судом, не явился.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1, ч. 2 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии с ч. 2, ч. 3 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно положениям ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем (п. 2). По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 3).

В силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, года между Трофимовой Н.И. (наниматель) и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (правопреемником прав и обязанностей которого является ДГИ города Москвы) был заключен договор социального найма № в отношении квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. .

В соответствии с пунктом 1.1 договора, Трофимовой Н.И. в бессрочное владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул.

Согласно пункту 1.3 договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена в качестве членов семьи дочь Трофимова (после заключения брака Балыкина) Е.Ю.

года в спорной квартире зарегистрирована дочь Балыкиной Е.Ю. – Балыкина П.Д. (по рождению).

года Трофимова Н.И. умерла.

Истец обратилась в ДГИ города Москвы с заявлением по вопросу оформления договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. .

ДГИ города Москвы в адрес истца направлен отказ в предоставлении государственной услуги и заключении договора социального найма жилого помещения по основанию отсутствия права собственности города Москвы на спорную квартиру и наличие зарегистрированного права собственности 3-х лиц в отношении жилого помещения.

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 61, ч. 1, ч. 3 ст. 69, ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса РФ, учитывая положения Административного регламента предоставления государственных услуг городам Москвы Департаментом городского имущества города Москвы в области предоставления жилых помещений жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что отказ ДГИ г. Москвы в заключении договора социального найма нельзя признать законным, поскольку в договоре социального найма № указано, что Балыкина (Трофимова) Е.Ю. была зарегистрирована по спорному адресу, и на основании ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя; такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Каких-либо правовых оснований для отказа истцу в заключении договора социального найма на спорное помещение у ДГИ г. Москвы не имелось.

Указание ответчика на наличие прав иных лиц на спорную квартиру является голословным, не подтвержденным документально.

Доводы ответчика о том, что право собственности на спорное жилое помещение за г. Москва не зарегистрировано, судом отклоняются как несостоятельные, поскольку согласно заключенному между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Трофимовой Н.И. договору социального найма от года, было передано в бессрочное владение и пользование, свободное от прав иных лиц спорное жилое помещение для проживания в нем, и находящееся в собственности г. Москвы (п. 1.1 договора).

Хотя право собственности города Москвы на спорное жилое помещение и не зарегистрировано в установленном порядке, однако никем не оспорено и не оспаривается.

Отсутствие оформленного права ответчика на спорную квартиру не может препятствовать осуществлению истцом прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и права на заключение в письменной форме типового договора, предусмотренного ст. 63 ЖК РФ, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления ответчиком право собственности на спорную квартиру.

Таким образом, каких-либо причин, препятствующих истцу в заключении договора социального найма на занимаемое спорное жилое помещение, не имеется, истец в установленном законом порядке вселена на спорную жилую площадь.

Право пользования спорной квартирой истца в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания истца в спорной квартире ответчиком не представлено, а судом не добыто.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи с чем, имеет право на заключение с нею договора социального найма.

При этом, заключение договора социального найма с Балыкиной Е.Ю. по своей сути не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет иск Балыкиной Е.Ю., с возложением на ДГИ г. Москвы обязанности заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. , с включением несовершеннолетней Балыкиной П.Д., года рождения, в договор в качестве члена семьи нанимателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Балыкиной - удовлетворить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 13.09.2022г.