Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 08 сентября 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3072/22 по иску Тумкиной Полины Ивановны к Самойловой Татьяне Ивановне, Мержоеву Макшарипу Исмаловичу, Алиевой Гюльнаре Айдыновне, Алиевой Анастасии Айдыновне, Алиевой Альбине Наилевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском к ответчиком, указав, что является собственником комнат №№1,2 и проживает в трехкомнатной квартире № 62 дома 3 по адрес в адрес на основании договора купли-продажи от 09 июля 2018 года. Ответчики Самойлова Т.И., Алиева А.А., Алиева А.Н., 2005 г.р. проживали до сентября 2019 года в комнате №3. Указанная комната находится в собственности адрес. Ответчики получили жилое помещение в рамках городской программы содействия в получении жилья как нуждающиеся в 2019 году. В настоящее время в квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, жилое помещение освободили добровольно. ДГИ адрес препятствий ответчиком не чинил. Ответчики обязанности по оплате коммунальных услуг не исполняют, надлежащее содержание квартиры не обеспечивают. Однако, ДГИ адрес не предпринимает мер к расторжению договора найма жилого помещения, что нарушает права и законные интересы истца как сособственника жилого помещения, имеющего намерение приобрести указанную комнату. Истец не имеет возможности пользоваться принадлежащими ей комнатами, поскольку проживающие фактически Алиева Г.А. и Мержоев М.И., последний без законных оснований, чинят препятствия, в связи с чем истец вынуждена проживать в адрес. Истец просила суд признать договор социального найма жилого помещения от 22 августа 2018 года в отношении комнаты № 3 между ДГИ адрес и ответчиками расторгнутым, выселить Алиеву Г.А. и фио из комнаты № 3 в квартире 62 дома 3 по адрес в адрес, признать ответчиков утратившими право пользования комнатой № 3 в квартире 62 по адресу: адрес.

фио приняла участие в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, в судебном заседании требования поддержала.

Самойлова Т.И. в судебное заседание явилась, требования не признала, просила в иске отказать, по доводам возражений указывала, что истец приобрела в квартире только две жилые комнаты, а третья комната на основании договора социального найма предоставлена ответчикам. Алиева Г.А. проживает в указанной комнате. Мержоев М.И. не проживал и не проживает. Жилое помещение приобретенное посредством адрес предоставлено семье в дополнение к занимаемой. Просила в иске отказать. Указывала, что никаких препятствий истцу со стороны Алиевой Г.А. не чинилось и не чинится, доводы полагала надуманными.

Мержоев М.И. в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Алиева Г.А. в судебное заседание явилась, требования не признала, указывала, что фактически на основании договора социального найма проживает в комнате № 3 указанной квартиры, зарегистрирована в комнате. Две другие комнаты принадлежащие истцу в настоящее время истцом сдаются в аренду. Никаких препятствий Алиева Г.А. истцу не чинила и не чинит. Мержоев М.И. в квартире, в комнате не проживал и не проживает. Просила в иске отказать.

Алиева А.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

Алиева А.Н., 2005 г.р. в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо – ДГИ адрес представителя в суд не направило, извещено, ранее в ходе судебного разбирательства представитель указывала, что полномочий истцу на представление интересов Департамента не выдавалось. Требования истца ДГИ адрес не поддерживает.

Третье лицо – фио приняла участие посредством видеоконференцсвязи, требования просила удовлетворить, указывала, что остро нуждается в жилье, желает проживать в Москве, однако, не имеет возможности в связи с тем, что Алиева Г.А. чинит препятствия ей в проживании в квартире и создает нетерпимую обстановку.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, заслушав прокурора, полагавшего требования не обоснованными в части выселения и не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст. 19 Конституции Российской Федерации, все равны перед законом и судом. Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств.

Согласно ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим . Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим .

Согласно ЖК РФ, собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с адрес кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим , договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Согласно Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру коммунального заселения, две комнаты с номерами 1 и 2 принадлежат на праве собственности истцу Тумкиной П.И. на основании договора купли-продажи от 09 июля 2018 года.

Как следует из Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 31 августа 2018 года, 23 августа 2018 года в ОМВД России по адрес поступило заявление Тумкиной П.И. о принятии мер в отношении соседей по коммунальной квартире, из которого на основе данных объяснений следует наличие конфликта между сторонами с 2018 года. Приложены уведомления об отказе в возбуждении уголовного дела.

Постановлением от 25 октября 2018 года Тумкиной П.И. отказано в возбуждении уголовного дела по обращению в отношении Алиевой А.А. (конфликт в местах общего пользования коммунальной квартиры) (л.д.29).

Постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 18 ноября 2018 года, отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Тумкиной П.И. по заявлению о конфликте с соседями по коммунальной квартире (л.д.26).

06 декабря 2018 года Постановлением отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению Тумкиной П.И. (конфликт с неизвестным ей гражданином в коммунальной квартире) (л.д.34).

08 апреля 2019 года Тумкиной П.И. отказано в возбуждении уголовного дела по заявлению о хулиганских действиях соседей по коммунальной квартире (л.д.32-33).

Аналогичное Постановление вынесено 29 апреля 2019 года по заявлению Тумкиной П.И., а также по заявлению Самойловой Т.И., а также 17 июля 2019 года по заявлению Тумкиной П.И. по факту чинения препятствий в пользовании квартирой № 62 в доме 3 по адрес в адрес со стороны фио и её мужа (л.д.27-28, 35).

Постановлением судьи Бутырского районного суда адрес по делу об административном правонарушении от 03 июля 2019 года Самойлова Т.И. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ и ей назначено наказание в виде штрафа. Установлено, что 11 января 2019 года примерно в 23 часа 00 минут по адресу: адрес, в ходе конфликта Самойлова Т.И. нанесла Тумкиной П.И. один удар по голове, один удар по правой руке, тем самым причинив телесные повреждения в виде ушиба теменно-затылочной области слева, ушиб правого лучезапястного сустава и ушиб 3-го пальца левой кисти, которые, согласно заключению судебно-медицинского эксперта № 2294м/2827 расцениваются как повреждения, не причинившие вреда здоровью (л.д.24-25).

Также представлено уведомление ДГИ адрес от 08 октября 2020 года, которым Тумкиной П.И. сообщается об отказе в выкупе комнаты № 3 жилой площадью 13,8 кв.м. в коммунальной квартире по адресу: адрес, как «освободившейся», с указанием, что в комнате зарегистрированы граждане на законных основаниях (л.д.18).

Аналогичное уведомление по жилищному вопросу датировано 22 декабря 2021 года (л.д.36).

Решением Бутырского районного суда адрес от 06 мая 2019 года по гражданскому делу № 2-1293/19 по иску Тумкиной П.И. к Самойловой Т.И., Мержоеву М.И. о возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, о выселении, требования в части выселения Мержоева М.И. отказано в связи с фактическим не проживанием, требования о возложении обязанности не чинить препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, удовлетворены. На Самойлову Т.И. возложена обязанность не чинить Тумкиной П.И. препятствий в пользовании жилым помещением – квартирой № 62 в доме 3 по адрес в адрес. Решение вступило в законную силу 24 октября 2019 года.

Возражая против иска Самойлова Т.И. указывала, что она и члены её семьи являлись очередниками и состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. По предложению города ответчики реализовали свое право на улучшение жилищных условий с использованием субсидии. Комната, предоставленная ответчикам на основании договора социального найма пустовала до февраля 2021 года с 06 сентября 2019 года, однако коммунальные платежи уплачивались регулярно. Ответчики Самойлова Т.И., Алиева А.А., Алиева А.А. проживают с 1990 года постоянно, Алиева Г.А. с рождения, с 1993 года, Алиева А.Н. с рождения с 2005 года. Площадь передана по договору социального найма № 521054451 от 22 августа 2018 года в бессрочное владение и пользование. Фактически в двух комнатах принадлежащих Тумкиной П.И. проживают четыре арендатора, которые имеют ключи и пользуются квартирой. Никаких препятствий арендаторам, а также и самой Тумкиной П.И. со стороны ответчиков не чинится.

Суду ответчиками представлено Свидетельство о предоставлении субсидии для приобретения или строительства жилых помещений; сообщение ДГИ адрес Самойловой Т.И. о предоставлении субсидии и согласии на приобретение квартиры в адрес со снятием семьи в составе четырех человек с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий; договор социального найма жилого помещения от 22 августа 2018 года № 521054451, заключенный между Самойловой Т.И. и адрес Москвы, в соответствии с которым, в комнату № 3 коммунальной квартиры № 62 по адресу: адрес совместно с нанимателем вселены члены семьи: Алиева Г.А. (дочь), Алиева А.А.(дочь) и Алиева А.Н., 2005 г.р. (внучка); Единый жилищный документ с указанием, что сведений о задолженности по оплате ЖКУ не имеется; выписка из домовой книги и финансовый лицевой счет; справка адрес Москвы адрес Бибирево» об отсутствии задолженности по оплате за ЖКУ у Самойловой Т.И. (л.д.116); положительная характеристика ОМВД России по адрес в отношении Алиевой Г.А. (л.д.117); свидетельство о рождении Алиевой А.Н.; Распоряжение адрес Москвы от 29 апреля 2019 года о предоставлении Самойловой Т.И. на семью из четырех человек субсидии для приобретения жилья в дополнение к занимаемому.

Ответчиком суду представлены документальные подтверждения работ по метрологической поверке приборов учета в квартире № 62, установке и замене приборов учета.

Также, ответчиком представлено суду сообщение ДГИ адрес от 06 мая 2022 года, согласно которому, Распоряжением Департамента от 29 апреля 2019 года № 16488 семье Самойловой Т.И. из четырех человек была предоставлена субсидия для приобретения или строительства жилых помещений в дополнение к занимаемому жилому помещению по адресу: адрес. Семья снята с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (л.д.97).

ДГИ адрес по запросу суда представлены сведения о предоставлении Самойловой Т.И. на семью из четырех человек субсидии на приобретение жилья в дополнение к занимаемому на основании договора социального найма от 22 августа 2018 года № 521054451, – комнате № 3 по адресу: адрес; договор социального найма № 521054451 от 22 августа 2018 года; Распоряжение от 29 апреля 2019 года о предоставлении субсидии со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий; Распоряжение от 07 августа 20129 года о перечислении КБ «МИА» (АО) средств субсидий с именных блокированных целевых счетов Субсидентов на счета продавцов и застройщиков жилья; заявка на перечисление; выписка из карточки постановки на учет сведения об отсутствии информации о расторжении договора и возврате субсидии;

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что факт проживания Мержоева М.И., который не имеет законных оснований для проживания и пользования спорным жилым помещением на момент рассмотрения спора не подтвержден, Мержоев М.И., как пояснила Самойлова Т.И. и Алиева Г.А., права пользования указанным жилым помещением не имеет, фактически в квартире не проживает, вещей Мержоева М.И. в квартире нет. Доказательств обратному суду истцом не представлено.

Принимая во внимание отсутствие данных о проживании Мержоева М.И., суд отказывает в удовлетворении требований в части выселения.

Разрешая требования в части признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, признании договора социального найма жилого помещения от 22 августа 2018 года в отношении комнаты № 3 между ДГИ адрес и ответчиками расторгнутым, выселении Алиевой Г.А., суд обращает внимание, что Самойлова Т.И., Алиева А.А., Алиева А.Н. и Алиева Г.А. занимают указанное помещение на законном основании, на основании договора социального найма, который недействительным не признавался. Нарушений требований действующего Жилищного законодательства при его заключении не допущено.

Более того, приобретенное ответчиками жилое помещение посредством субсидии предоставлено в дополнение к занимаемой ответчиками на основании договора социального найма комнате № 3 в коммунальной квартире № 62 по адресу: адрес, что установлено судом в ходе судебного разбирательства, в связи с чем, обязанности по освобождению комнаты № 3 у ответчиков не возникло.

Правом, признать ответчиков утратившими право пользования указанным помещением на основании ст. 83 ЖК РФ обладает ДГИ адрес, которых таких требований не заявлял и не заявляет. Истец таким правом не обладает, равно, как и не обладает правом оспаривать договор социального найма.

Обстоятельств, которые бы свидетельствовали о нарушении прав истца, судом не установлено.

Вопреки утверждению истца и третьего лица фио реализация ответчиками собственных жилищных прав, прав Тумкиной П.И. и фио не нарушают. Намерение выкупить комнату №3 в коммунальной квартире не может служить основанием к удовлетворению требований, поскольку комната не является «свободной» и ответчики занимают комнату № 3 на законных основаниях, о чем истцу ДГИ адрес сообщалось неоднократно. Наличие конфликтных отношений между сторонами, носящих очевидный и затяжной характер, также не влечет иного вывода суда.

При установленных судом обстоятельствах, требования следует признать не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований, таким образом, суд отказывает в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении Тумкиной Полины Ивановны к Самойловой Татьяне Ивановне, Мержоеву Макшарипу Исмаловичу, Алиевой Гюльнаре Айдыновне, Алиевой Анастасии Айдыновне, Алиевой Альбине Наилевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года