Мотивированное решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2948/2022 по иску Автаева … к Гонтюревой … о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Автаев А.В. обратился в суд с иском к Гонтюревой Н.Е. о прекращении права пользования жилым помещением по адресу: …, принадлежащим истцу на праве собственности, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что ответчик в данной квартире не проживает, оплату коммунальных услуг не производит, членом семьи истца не является, каких-либо соглашений о праве пользования жилой площадью между сторонами не заключалось.

В судебном заседании представитель истца Сапожников Ю.Ю. на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик Гонтюрева Н.Е. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, Автаев А.В. является собственником квартиры №.. по адресу: г..; … доля данного жилого помещения принята в дар истцом от …. по договору от …г., в последующем, на основании договора дарения от .., заключенного с …. к Автаеву А.В. перешла оставшаяся .. доля в праве собственности на квартиру.

Предъявляя в суд настоящие требования, истец полагал, что у ответчика отсутствуют основания пользования спорным жилым помещением, в связи с переходом права собственности на квартиру новому собственнику, длительным периодом не проживания в ней, с учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, в несении расходов по содержанию квартиры не участвует, соглашений о порядке пользования помещением между сторонами не заключалось, а регистрация Гонтюревой Н.Е. является формальной и не позволяет истцу в полной мере реализовать свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Данные доводы истца являются ошибочными в силу следующего.

Согласно п. 13 договора дарения установлено, что кроме …. и Автаева А.В. в вышеуказанной квартире зарегистрированы для постоянного проживания …., за которыми в соответствии со ст. 292 ГК РФ сохраняется право пользования квартирой на прежних основаниях.

Исходя из предписаний ст. 209, 218, 235 ГК РФ, при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.

По смыслу п. 1 ст. 452 ГК РФ, изменение и дополнение договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся.

Исходя из анализа условий заключенной между …. и Автаевым А.В. сделки, при получении в дар спорного жилого помещения истец согласился с тем, что в нем зарегистрирована, в том числе Гонтюрева Н.Е.

Условий о прекращении ими права пользования данной квартирой договор дарения не содержит.

Данное условие не противоречит природе договора дарения, поскольку в данном случае обязанность одаряемого обеспечить возможность для дарителя пожизненно проживать в квартире не является встречным обязательством по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 572 ГК РФ. Принятие им на себя данного обязательства является условием передачи квартиры в дар, а не формой встречного предоставления (ст. 423 ГК РФ).

Договор дарения от … совершен в соответствии с требованиями действующего законодательства, сторонами сделки были согласованы его существенные условия, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, сделка не признана недействительной.

Неисполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей не является основанием для признания ее прекратившей право пользования жилым помещением.

При таких данных, в удовлетворении требований истца о прекращении права пользования Гонтюревой Н.Е. спорной площадью, снятии с регистрационного учета, надлежит отказать, поскольку право пользования ответчиком квартирой, в отношении которой возник спор, не прекратилось, а сохраняет свое бессрочное действие.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска Автаева .. к Гонтюревой … о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина