Решение

УИД 77RS0003-02-2022-004441-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 10 августа 2022 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Цомаиа М.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2701/22 по иску ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» к Прониной о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ», осуществлявшее управление многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. , обратилось в суд с иском к Прониной С.В. о взыскании задолженности по оплате ЖКУ за период ноябрь 2020-март 2022 в размере руб., начисленных сумм пени в размере руб., ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате коммунальных платежей.

Представитель истца в судебном заседании уточненные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании с требования истца не согласился, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на незаключение договора с управляющей компанией, и несогласием с принятыми решениями об установлении тарифов.

Исследовав письменные доказательства, выслушав доводы представителя истца, возражения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Пронина С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. .

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ».

Согласно расчету задолженности по лицевому счету за период ноябрь 2020-март 2022, задолженность Прониной С.В. за жилое помещение и коммунальные услуги составляет руб.

Ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен, своего контррасчета ответчик не представила.

ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» имеет договорные обязательства перед ресурсоснабжающими организациями (РСО), и обязано своевременно осуществлять платежи за поставленные и потребленные жителями коммунальные ресурсы.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности, при этом суд исходит из положений ст. ст. 30, 153, 155, 158 ЖК РФ, 209, 210 ГК РФ, в соответствии с которыми на собственниках жилого помещения лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.

Суд также признает необоснованной ссылку на отсутствие договора непосредственно с ответчиком, поскольку права и обязанности в соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ возникают также на основании действий юридических и физических лиц. Тот факт, что истцом оказываются услуги, ответчик в лице представителя в судебном заседании не отрицал. Доказательств того, что коммунальные услуги не были получены или были ненадлежащего качества, материалы дела не содержат.

Суд не принимает во внимание доводы стороны ответчика о несогласии с протоколами общих собраний ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ», поскольку протоколы ответчиком не обжаловались, решение суда о признании указанных протоколов ничтожными отсутствует.

Доводы ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора несостоятельны, у суда отсутствуют основания для возвращения искового заявления или оставления его без рассмотрения. Порядок обращения в суд с исковым заявлением истцом соблюден, судебный приказ отменен на основании заявления должника, задолженность добровольно не погашена.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчет пени на сумму руб., который соответствует требованиям п. 14 ст. 155 ЖК РФ, проверен судом, в связи с чем принят во внимание, контррасчет ответчиком не представлен.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер пени.

Положения п.1 ст.333 ГПК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Принимая во внимание изложенное, суд, с учетом всех обстоятельств дела, полагает возможным снизить размер пени до суммы руб., в силу ст.333 ГК РФ.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере руб. на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СТРОЙЖИЛИНВЕСТ» к Прониной о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени - удовлетворить частично.

В остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья

Мотивированное решение суда составлено 15.08.2022