Заочное решение

УИД …

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2022 года                                                                                                                      г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Богдашкиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2638/2022 по иску Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Агурееву А.А., Агуреевой М.Б. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

    установил:

        Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратилось в суд с иском к Агурееву А.А., Агуреевой М.Б., в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору от … в общей сумме .. руб. 07 коп., задолженность по процентам начиная с .. и по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: .., кадастровый номер .., с установлением начальной продажной стоимости в размере ..руб., мотивируя требования тем, что в рамках названого договора Банк предоставил ответчикам кредит на приобретение недвижимости в размере .. руб., сроком на .. месяцев, с уплатой ..% годовых, под залог имущества, однако ответчики необоснованно уклоняются от принятых на себя обязательств по возврату долга и процентов по кредиту.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчики Агуреев А.А., Агуреева М.Б., в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращались, возражений на иск не представили.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

.. между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) (в настоящее время Акционерное общество «ИНВЕСТТОРГБАНК») и Агуреевым А.А., Агуреевой М.Б. заключен кредитный договор №.., по условиям которого Банк обязуется предоставить заемщику кредит в размере ..    руб., сроком на .. месяцев, с даты фактического предоставления кредита, для целевого использования, а именно для оплаты паевого взноса в соответствии с договором об участии в ЖСК, результатом которого является приобретение заемщиками права собственности на квартиру, расположенную в строящемся доме, находящемся по строительному/почтовому адресу …, имеющий следующие проектные характеристики: квартира, расположена на .. этаже, секция .., условный номер .., ориентировочный площадью всех помещений … кв.м.

После введения дома в эксплуатацию предмету ипотеки присвоен адрес: .., кадастровый номер ...

За пользование кредитом в соответствии с условиями кредитного договора (п. 1.1.) ответчики обязуются уплачивать кредитору проценты из расчета .. % годовых.

Стороны пришли к соглашению, что в период надлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору устанавливается процентная ставка по займу 11 % годовых.

Согласно п. 2.1. кредитного договора, кредит в размере .. руб. предоставлялся по заявлению заемщиков в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № .. в АКБ «Инвестторгбанк» (ОАО), открытый на имя заемщиков.

Размер ежемесячного платежа на дату предоставления займа составлял … руб.

Пунктом 3. кредитного договора установлено, что заемщики возвращают кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, в соответствии с графиком платежей. Датой исполнения обязательств в полном объеме является дата поступления на счет кредитора денежных средств в сумме остатка суммы займа, начисленных по вышеуказанную дату исполнения обязательств (включительно), но не уплаченных за пользование кредитом процентов, а также сумм неустойки (при наличии).

В соответствии с п.п. З.1., 3.3. Кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно, по процентной ставке, указанной в п. 1.1. Кредитного договора. Базой для начисления процентов за пользование займом является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

Обязательства по уплате аннуитетных платежей исполнялись Агуреевым А.А., Агуреевой М.Б. ненадлежащим образом, ответчики допускали просрочки по уплате платежей.

С .. в нарушение взятых на себя обязательств заемщик прекратил производить обязательные аннуитентные платежи, направленные на погашение обязательств по Кредитному договору ….

… в адрес ответчиков направлено требование о досрочном погашении суммы задолженности, ответа на которое не последовало.   

Согласно пункту 1 статьи 810 и статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно расчёту Банка по состоянию на .. г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет .. руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность .. руб.; задолженность по процентам .. руб.; задолженность по пени .. руб.

На момент разрешения спора судом образовавшаяся просроченная задолженность ответчиками погашена не была, доказательств, опровергающих доводы истца и представленный им расчет, не представлено.

Расчет, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует условиям заключенного между сторонами договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями»; согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются».

Поскольку в судебном заседании установлены юридически значимые факты о заключении кредитного договора, ненадлежащем исполнении обязательств со стороны заемщиков, размере задолженности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части взыскания с Агуреева А.А. и Агуреевой М.Б. задолженности в общем размере .. руб. 07 коп., а также задолженности по процентам начиная с .. и по день фактического исполнения обязательств в размере 11,0% годовых.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, у Банка имеются законные основания для обращения взыскания на предмет залога, обеспечивающего исполнение обязательства по кредитному договору.

На основании Закладной, выданной …, недвижимое имущество в виде квартиры принадлежит Агуреевой М.Б., Агурееву А.А. на праве совместной собственности, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .. от ..

На указанный объект недвижимости наложено обременение ипотекой в силу договора, о чем .. г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №….

Пунктом 4.4.4. Договора займа установлено, что Займодавец имеет право уступить права требования по Договору займа, в том числе путем передачи прав на Закладную третьим лицам в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и передачи самой Закладной

Согласно Закладной, права требования по закладной принадлежат Акционерному коммерческому банку «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК».

Согласно заключению Отдела оценки залогов МСБ и розничного бизнеса, рыночная стоимость предмета залога составляет … руб.

Стоимость заложенного имущества, ответчиками не оспорена.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе разбирательства по делу был установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченных обязательств, суд находит требования истца об обращении взыскания на предмет залога, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 и п. 1 ст. 56 Федеральный закона от 16.07.98 N 102-ФЗ (в ред. от 21.07.2014) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с этим, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере .. руб., составляющую 80% рыночной стоимости объекта недвижимого имущества – квартиры по адресу: .., на основании представленного истцом отчета, не оспоренного стороной ответчика.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключающих возможность обращения взыскания на заложенное имущество, в данном случае не имеется.

Также с ответчиков в пользу истца в соответствии с требованиями п.    1 ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию сумма в размере .. руб. 24 коп. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» к Агурееву А.А., Агуреевой М.Б. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,    удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от .., заключенный между АКБ «ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ТОРГОВЫЙ БАНК» (ОАО) и Агуреевым А.А., Агуреевой М.Б.

Взыскать солидарно с Агуреева А.А., Агуреевой М.Б. в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по кредитному договору в виде просроченной ссудной задолженности в размере .. руб.; задолженности по процентам в размере .. руб.; задолженности по пени в размере … руб., а всего в сумме .. руб. 07 коп.

Взыскать с Агуреева А.А., Агуреевой М.Б. в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере .. руб. 24 коп.

Взыскать с Агуреева А.А., Агуреевой М.Б. в пользу Акционерного общества «ИНВЕСТТОРГБАНК» задолженность по процентам, начиная с .. по день фактического исполнения обязательств, в размере 11,0% годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: …, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере … руб.

              Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья