Решение

УИД ..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 04 августа 2022 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при помощнике Чижовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2311/2022 по иску Зотова .. к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств,

установил:

Зотов А.В. обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств в размере .. руб. 20 коп. в связи с уменьшением площади переданного ему по договору от .. объекта долевого строительства – квартиры №.. по адресу: .., а также неустойки за период с .. по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от .. руб. 20 коп. за каждый день просрочки, компенсации морального вреда в размере … руб., штрафа, расходов на оплату услуг кадастрового инженера.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик ПАО «ПИК-специализированный застройщик» в суд представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, .. между ПАО «ПИК-специализированный застройщик» и Зотовым А.В. заключен договор №.. участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома по строительному адресу: …., и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу квартиру, условный номер .., проектной площадью .. кв.м., стоимостью … руб., в срок не позднее ...

В соответствии с п. 3.3. договора, характеристики объекта долевого строительства являются проектными. На основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, объекту долевого строительства присваивается фактический номер.

В силу п. 4.4. договора в случае изменения площади, указанной в п. 3.2. более чем на 0,5 кв.м. стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной в п. 4.1. договора.

… квартира передана истцу по акту.

Предъявляя в суд настоящие требования, истец ссылался на то, что фактически площадь квартиры по результатам замеров, проведенных .. по его инициативе кадастровым инженером … составила … кв.м., что на … кв.м. меньше согласованной по договору площади, в связи с чем произведен расчет доплаты за данную разницу, что составило .. руб. 20 коп. (…. кв.м.).

… истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием возврата денежных средств, ответа на которую не последовало.

В силу п. 2 ст. 424 ГК РФ, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 указанного Федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, положения ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", предусматривают право предъявлять определенные требования, в том числе, о соразмерном уменьшении цены договора, только если объект долевого строительства построен с отступлением от условий договора и (или) требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшим к ухудшению качества объекта, или при наличии недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Изменение же площади объекта долевого строительства не может быть квалифицировано как недостатки, делающие его непригодным для предусмотренного договором использования.

Определением Бутырского районного суда г. Москвы от 26.05.2022 по делу назначено проведение судебной экспертизы.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «..» площадь квартиры по адресу: .., указанная в передаточном акте от .., фактической площади квартиры, в том числе с учетом летних помещений, не соответствует на … кв.м. Фактическая площадь квартиры №118, указанная в передаточном акте от .. составляет .. кв.м.

Оценив заключение эксперта, суд признает его достоверным доказательством по делу, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта обоснованы, соответствуют поставленным вопросам, экспертом приняты во внимание все представленные на экспертизу материалы, экспертом проведен осмотр исследуемого объекта, и исследование проведено на основе методических источников, установленных регламентов, специальной литературы.

Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, стороной ответчика не представлено. Выводы экспертного заключения сторонами не оспаривались.

Вместе с этим, доказательств того, что объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, истцом не представлены, тогда как, соответствие многоквартирного дома и жилого помещения проектной документации и обязательным требованиям подтверждается заключением о соответствии объекта капитального строительства и разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В рассматриваемом случае площадь объекта долевого строительства по договору от .. уменьшилась на … кв.м., что является несущественным отклонением фактической площади объекта от проектной площади, тем самым обязательств по возврату Зотову А.В. излишне уплаченной стоимости у ПАО «ПИК-специализированный застройщик» не возникло.

При таких данных, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о взыскании с ПАО «ПИК-специализированный застройщик» денежных средств в размере .. руб. 72 коп. в счет уменьшения цены договора, и производных от них требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, сопутствующих расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Зотова .. к ПАО «ПИК-специализированный застройщик» о взыскании денежных средств, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: