Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2022-003696-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 июня 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2739/2022 по иску Глица М.И. к адрес об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа участка газопровода и его переноса,

установил:

Глиц М.И. обратился в суд с иском к адрес об обязании ответчика демонтировать трубу, путем переноса за счет собственных средств по границе установленного ограждения, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка общей площадью 539 кв.м, расположенного по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0001004:2134, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано 28.07.2021. Сведения об ограничении (обремении) права собственности на данный земельный участок не зарегистрированы, вместе с тем, на указанном участке расположена газовая труба, в отсутствии разрешения истца. Ссылаясь на положения ст. ст. 12, 131, 209, 219, 222, 263, 304, 305 ГК РФ и ст. ст. 7, 40, 42, 56, 60, 85 ЗК РФ, Глиц М.И. просит удовлетворить его требования в полном объеме.

Истец Глиц М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика адрес в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые поддержал.

Представитель третьего лица ДСК им. Ларина фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам письменных объяснений.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В пункте 46 указанного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Как указано в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016), в ст. 222 ГК РФ закреплены три признака, при наличии хотя бы одного из которых строение, сооружение или иное недвижимое имущество является самовольной постройкой, в частности, если строение, сооружение или иное недвижимое имущество возведено: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании объяснений сторон в судебном заседании установлено, что Глиц М.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:02:0001004:2134, общей площадью 539 кв.м, расположенного по адресу: адрес, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2020, удостоверенного нотариусом адрес фио; право собственности Глица М.И. на данный земельный участок зарегистрировано 28.07.2021.

Из материалов дела видно, что на земельном участке, принадлежащем истцу, проложен участок распределительного газопровода низкого давления Ду-100 мм, построенный Управлением № 2 ГУП «МОСГАЗ» в 1998 году на адрес им. Ларина для газификации домостроений на указанной территории по проекту № 032/10.8-98. Газопровод находится на балансе и в хозяйственном ведении адрес.

На основании акта от 04.12.2000 газопровод по адресу: адрес, 7 принят к эксплуатации.

Согласно акту законченного строительства газопровода и сдачи его в эксплуатацию от 15.08.2003 произведена окончательная приемка в эксплуатацию газопровода, выполненного по проекту 032/10.6,7,8-98, проложенного, в том числе по адрес в адрес.

Из изложенного, суд считает установленным, что при приобретении земельного участка в 2020 году, Глиц М.И. знал о прохождении спорного трубопровода по земельному участку с кадастровым номером 77:02:0001004:2134.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что спорный газопровод построен в соответствии с требованиями законодательства.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что на принадлежащем ему земельном участке проходит наземный газопровод низкого давления, который создает препятствия в использовании им земельного участка, нарушает его права сособственника; согласие на размещение на его земельном участке данного объекта, истец не давал. По итогам проведенного анализа кадастровой съемки земельного участка, на котором находится спорный газопровод, кадастровым инженером было рекомендовано собственнику наземного газопровода низкого давления сделать расположение газопровода минимально обременительным для собственника земельных участков с кадастровыми номерами 77:02:0001004:2134, 77:02:0001004:2135, перенести за свой счет газовую трубу вплотную к забору, тем самым освободив для использования полезной площади 83 кв.адрес, ответчик отказывается в добровольном порядке устранять нарушения права собственности истца.

В подтверждение своих доводов, Глиц М.И. в материалы дела представил заключение кадастрового инженера, выполненное 24.02.2022 (л.д. 17-29).

Возражая против изложенного, представитель ответчика в судебном заседании обратил внимание суда на то, что спорный газопровод проложен в 2000 – 2003 годах, при его строительстве не было допущено нарушения градостроительных и иных норм и правил, что исключает нарушение прав истца; спорный газопровод является движимым имуществом, в связи с чем он не может быть самовольной постройкой по правилам ст. 222 ГК РФ; спорный газопровод не является собственностью адрес, а является имуществом общего пользования ДСК им. Ларина; ответчик выполнял функции технического заказчика, не будучи застройщиком, на данный момент адрес выступает как исполнитель оказания услуги по технологическому присоединению до границ земельных участков или границ некоммерческой корпоративной организации; построенные в период с 20.10.2000 по 01.06.2003 сеть газопотребления по адрес находится в границах кооператива, и является сетью его газопотребления, проложенной от сети газораспределения адрес. Ранее земельные участки с кадастровыми номерами 77:02:0001004:2134, 77:02:0001004:2135 и 77:02:0001004:80 являлись единым земельным участком, который был разделен и выделенные участки были проданы. В результате такого разделения спорный газопровод остался на принадлежащем истцу участке.

Из объяснений представителя третьего лица следует, что спорный газопровод находится на балансе и в хозяйственном ведении адрес, поэтому утверждения ответчика, что газопровод является общим имуществом ДСК им. Ларина не соответствуют действительности. Участок газопровода, проложенный по земельному участку истца, препятствует нормальной эксплуатации земельного участка, что является нарушением прав собственника земельного участка, поэтому третье лицо поддерживает исковые требования истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ способы защиты субъективных прав и охраняемых законом интересов осуществляются в предусмотренном законом порядке, то есть посредством применения надлежащей формы и способов защиты, которые должны быть соразмерны нарушению, обеспечивать баланс частных и публичных интересов. Снос самовольно возведенной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица осуществившего такое строительство.

В силу положений ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены.

В соответствии с п. 47 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878, земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке.

На основании п. 17 указанных правил утверждение границ охранных зон для существующих газораспределительных сетей и наложение ограничений (обременений) на входящие в них земельные участки производится без согласования с собственниками земельных участков.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводам, что нахождение спорного газопровода на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0001004:2134, в силу закона ограничивает его права, как собственника земельного участка, в связи с установлением охранных зон, однако, не приводит к утрате им владения; данное обстоятельство не свидетельствует о том, что такой земельный участок не может быть использован истцом по целевому назначению; при покупке земельного участка в 2020 году истец не мог не знать об обременении спорного земельного участка действующим наземным газопроводом; газопровод возведен и введен в эксплуатацию в 2000 году, то есть задолго до приобретения истцом прав на спорный земельный участок, и находился на участке истца на законных основаниях еще до приобретения им права собственности на указанный выше земельный участок.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Судебные расходы Глица М.И. в виде государственной пошлины в сумме сумма распределяются по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Глица М.И. к адрес об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа участка газопровода и его переноса – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Мотивированное решение составлено 24.06.2022