Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 19 апреля 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2069/2022 по исковому заявлению Тольятти фио к адресМосквы адрес Бибирево» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи и возврата суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

Тольятти Я. обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к адресМосквы адрес Бибирево» в котором просил суд принять торги по реализации гаражных боксов №92, 93 по адресу: Москва, адрес от 24 декабря 2021 года – недействительными, применить последствия недействительности сделки – признав недействительным договор купли-продажи от 21 января 2022 года и обязать вернуть истцу сумму задатка в размере сумма, ссылкой на выставление на общественные торги и последующую реализацию ответчиком имущества – гаражных боксов не находящихся в собственности последнего (ответчика).

Истец Тольятти Я. в судебное заседание явился, требования заявленного спора поддержал и настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ГБУ адрес Бибирево» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третье лица ГБУ адрес «дирекция гаражного строительства» по доверенности фио, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленного спора.

Третьи лица Управление Росреестра по адрес, адресМосквы, адресМосквы и фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещались судом надлежащим образом.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ГК РФ договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Материалами гражданского дела установлено, что 10 января 2022 года по итогам торгов проводимых ГБУ адрес Бибирево» от 24 декабря 2021 года, между истцом Тольятти Я. и адресМосквы адрес Бибирево» были заключены договоры купли-продажи №92, 93, предметом которых выступали имущественные правоотношения в отношении объектов недвижимого права – машино-мест №92, 93 расположенных на 1 этаже гаражного-комплекса по адресу: Москва, адрес.

Между тем, при оформлении права собственности на спорные объекты права, истцу стало известно, что машино-места расположенные в гаражном-комплексе по адресу: Москва, адрес, находятся в собственности фио на основании договора строительства гаражного комплекса от 2012 года, и в право собственности ответчика ГБУ адрес Бибирево» не передавались.

Изучив собранные по делу доказательства, суд находит требования истца в части признания торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки – состоятельными и заслуживающими должного внимания в силу следующего.

О недействительности сделки истец просил на основании ГК РФ.

В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» являлось застройщиком объекта гаражного назначения расположенного по адресу: адрес. Объект был построен по Программе «Народный гараж »и введен в эксплуатацию 30.12.2016 разрешение на ввод № 77-110000-007742-2016.

В период строительства объекта ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» проводилась реализация машино-мест по договорам долевого участия в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые- законодательные акты Российской Федерации».

Так в рамках реализуемой программы между ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» и участниками долевого строительства были заключены договоры ДЦУ: - фио был заключен договор от 16.05.2012 №ЗКОРН42/15-12ис на машино-места №92, №93; - фио, были заключены договоры от 05.06.2014 №ЗКОРН42/468- 14ис, №ЗКОРН42/469-14ис, на машино-места № 124,125;

Впоследствии в результате корректировки проекта строительства с гражданином фио и фио были подписаны дополнительные соглашения к ранее заключенным договорам долевого участия, об изменении географического нахождения машино-мест на поэтажном плане.

Данные соглашения прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии по Москве. После получения разрешения о вводе объекта в эксплуатацию были подписаны акты приема передачи, в результате чего были оформлены права собственности: Этаж Цоколь, Машино-место № 93 от 13.04.2018, Этаж Цоколь, Машино-место № 92 от 13.04.2018, 1-Этаж, Машино-место № 124 от 01.03.2018, 1-Этаж, Машино-место № 125 от 21.02.2018.

Таким образом исходя из корректировок проекта были внесены изменения, а именно машино-места 92, 93 были перенесены на цокольный этаж, ранее по предыдущему проекту они находились на 1 этаже, машино-места 124, 125 поменяли географическое положение и стали находится вместо машино-мест 92 и 93 на 1 этаже.

Для проведения кадастровых работ, нереализованных машино-мест в объекте ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» был привлечен контрагент ООО «Легенда», которая проводила работы по постановке машино-мест на государственный кадастровый учет и оформление прав собственности адрес. В результате технической ошибки контрагент ООО « Легенда», без выезда кадастрового инженера на объект (что не соответствовало условиям договора) ошибочно поставило местонахождение на 1 этаже объекта машино-места № 92, 93.

В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества адрес от 17.12.2018 № 43574 принято решение о ликвидации ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства», и передаче всего имущества ( машино-мест) в ГБУ адрес, в связи с чем собственником ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» адрес Москвы были выпущены распоряжения о переходе объектов в оперативное управление ГБУ, в том числе и адресМосквы адрес Бибирево».

В результате сложившийся технической ошибки допущенной кадастровыми инженерами ООО «Легенда», ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» в адрес ГБУ адрес Бибирево» и Департамента городского имущества были направленны письма об технической ошибки допущенной в результате изменения проекта строительства, самостоятельно Предприятие исправить техническую ошибку не имеет возможности, так как имуществом уже владеют иные лица. В связи с чем ГУП адрес «Дирекция гаражного строительства» для внесения изменений направляло неоднократно письма и собственнику и ГБУ.

Совокупность собранных по делу доказательств, свидетельствует, что спорные машино-места в собственность ГБУ адрес Бибирево» не передавались, а распоряжение последними названным имуществом, носило неправомерный и нелегитимный характер. Собственником машино-мест № 92, 93, является фио, что подтверждается актом приема передачи от 16.11.2017 к договору долевого участи в строительстве гаражного комплекса от 16.05.2012 ЗКОРНЧ42/15-12ис, заключенного между Заявителем и ГУП "Дирекция гаражного строительства” в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.02.2017. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.06.2018. Более того, на первом этаже гаражного объекта машино-места с номером 92, 93 отсутствуют.

Таким образом, поскольку спорные объекты недвижимого права в собственности ответчика не передавались, а собственник названного имущества не делегировал ответчику полномочия по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд полагает, что ответчик в отсутствие на то законных оснований, распорядился чужим имуществом в обход закона, в связи с чем суд, с учетом требований ст.ст.167, 168 ГК РФ, находит сделки по передаче объектов права – машино-мест №93, 93 на торги - ничтожными, т.е. нарушающие требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В соответствии с ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Полагая оспариваемые сделки недействительными, суд также считает возможным в силу требований ст.167 ГК РФ обязать ответчика вернуть истцу денежные средства в сумме сумма, переданные в счет обеспечения участия в торгах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тольятти фио к ГБУ адрес Бибирево» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи и возврата суммы задатка – удовлетворить.

Признать торги по реализации машино-мест №92, 93 в гаражном-комплексе по адресу: Москва, адрес от 24 декабря 2021 года – недействительными.

Признать договор купли-продажи №92 от 10 января 2022 года и договор купли-продажи №93 от 10 января 2022 года заключенные между ГБУ адрес Бибирево» и Тольятти фио – недействительными.

Взыскать с ГБУ адрес Бибирево» в пользу Тольятти фио денежные средства уплаченные в счет задатка в размере сумма.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ГБУ адрес Бибирево» на машино-места №92, 93 в гаражном-комплексе по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, через Бутырский районный суд адрес.

Судья С.И. Завьялова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 19 апреля 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2069/2022 по исковому заявлению Тольятти фио к адресМосквы адрес Бибирево» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи и возврата суммы задатка,

РЕШИЛ:

Исковые требования Тольятти фио к ГБУ адрес Бибирево» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи и возврата суммы задатка – удовлетворить.

Признать торги по реализации машино-мест №92, 93 в гаражном-комплексе по адресу: Москва, адрес от 24 декабря 2021 года – недействительными.

Признать договор купли-продажи №92 от 10 января 2022 года и договор купли-продажи №93 от 10 января 2022 года заключенные между ГБУ адрес Бибирево» и Тольятти фио – недействительными.

Взыскать с ГБУ адрес Бибирево» в пользу Тольятти фио денежные средства уплаченные в счет задатка в размере сумма.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для исключения из ЕГРН записи о праве собственности ГБУ адрес Бибирево» на машино-места №92, 93 в гаражном-комплексе по адресу: Москва, адрес.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу дело №2-2069/2022 по исковому заявлению Тольятти фио к ГБУ адрес Бибирево» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, расторжении договора купли-продажи и возврата суммы задатка, изготовлено 19.04.2022г.

Судья Завьялова С.И.