Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретере фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1837/22 по иску Куликова Дмитрия Сергеевича к наименование организации о признании договора заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Куликов Д.С. обратился в суд с иском к наименование организации в признании договора заключенным, указав, что дата заключен предварительный договор участия в долевом строительстве № ПР-408/ПДДУ сторонами, согласно условиям которого, стороны обязались в будущем, в срок не позднее дата заключить договор участия в долевом строительстве в отношении нежилого помещения с условным номером 408, проектной площадью 36,4 кв.м. на четвертом этаже строящегося Гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа по адресу: адрес. Истец обязался оплатить цену объекта и принять объект после получения разрешения на ввод строящегося здания в эксплуатацию. Ориентировочный срок окончания строительства и получения разрешения не позднее дата. Цена по договору составила сумма. Обязательства по оплате цены оговора истцом исполнены в полном объеме. Ответчик свои обязательства по заключен6ию договора в установленный срок не исполнил, в связи с чем, истец полагает свои права нарушенными. Права на объект долевого строительства принадлежали ранее фио. Согласно заключенному между фио и истцом договором уступки прав требований № 1 от дата, истец приобрел право требования денежных средств на основании решения Бабушкинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-530/19, вынесенного в связи с односторонним отказом фио от договора участия в долевом строительстве № ПР-408 от дата, заключенного между фио и наименование организации. Данное право требования стоимостью сумма истец оплатил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 109 от дата. Заключив с истцом Соглашение о взаимозачете дата и предоставив письмо исх. № 18/08-2020 от дата, наименование организации подтвердил, что обязательства истцом по оплате цены по договору исполнены, однако требование истца от дата заключить основной договор ответчик оставил без ответа. Истец просил суд признать Предварительный договор участия в долевом строительстве № ПР-408/ПДДУ от дата, заключенный между Куликовым Д.С. и наименование организации (адрес, ИНН 7731018119) в отношении нежилого помещения с условным номером 408, проектной площадью 36,4 кв.м., расположенного на 4-м этаже строящегося Гостиничног7о комплекса с апартаментами квартирного типа по адресу: адрес – договором участия в долевом строительстве, указав, что решение является основанием для его регистрации в ЕГРН.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

наименование организации в судебное заседание представителя не направил, ранее указывал, что ответчик не имеет возможности заключить основной договор с истцом по причине наложенных ограничений ССП.

Управление Росреестра по Москве представителя в суд не направил, извещен.

Алтуфьевский ОСП УФССП России по адрес представителя в суд не направил, извещен.

Москомстройинвест представителя в суд не направил, извещен.

Третье лицо – ДГИ адрес в судебное заседание представителя не направило, извещено.

Дело на основании ст. 233 ГПК РФ рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела, дата между фио и Куликовым Д.С., паспортные данные, (паспортные данные, дата выдачи дата, код подразделения 772-090, зарегистрирован по адресу: адрес), заключен договор уступки прав требований № 1, по которому к Куликову Д.С. перешло право требования денежных средств к наименование организации (ИНН 7731018119; ОГРН 1037739650981), кроме права требования компенсации морального вреда, которое возникло на основании решения Бабушкинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-530/19, вступившего в законную силу дата (Апелляционное Определение Московского городского суда от дата №33-38204/19) (л.д.10-12).

дата между ООО «КАРА+ и Куликовым Д.С. заключен Предварительный договор участия в долевом строительстве № ПР-408/ПДДУ, согласно которому, застройщик принял на себя обязательство в будущем заключить с участником долевого строительства договор участия в долевом строительстве Гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа, ориентировочной общей площадью 11 368,0 кв.м., строительство которого производится на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97 по адресу: адрес.

Объектом долевого строительства является нежилое помещение с условным номером 408, проектной площадью 36,4 кв.м. на 4-м этаже (п. 1.3 договора).

Цена объекта сумма и оплачивается в течение трех календарных дней с момента заключения договора (п. 1.4 договора).

Согласно п. 1.2 договора, договор должен быть заключен в срок не позднее дата (л.д.13-14, 15-24,25).

Согласно платежному поручению № 109 от дата, Куликов Д.С. произвел фио оплату в сумме сумма по договору уступки прав требований № 1 от дата. (л.д.27).

дата наименование организации и Куликовым Д.С. подписано Соглашение о взаимозачете, согласно которому, стороны подтвердили, что по Предварительному договору участия в долевом строительстве № ПР-408/ПДДУ от дата, заключенному сторонами, где Куликов Д.С. является должником, а наименование организации - кредитором и по требованиям, вытекающим из решения Бабушкинского районного суда адрес от дата по гражданскому делу № 2-530/дата, вынесенного в связи с односторонним отказом участника долевого строительства фио от договора участия в долевом строительстве № ПР-408 от дата, заключенного между фио и наименование организации и перешедшим к Куликову Д.С. согласно заключенному им с фио договором уступки прав требований № 1 от дата, наименование организации является должником, а Куликов Д.С. –кредитором, стороны произвели прекращение обязательств, указанных в п. 1.1 и 1.2 Соглашение, в размере сумма, зачетом встречных однородных требований по договорам (л.д.28).

Согласно справке наименование организации от дата, застройщик подтвердил, что обязательства фио как участника долевого строительства по оплате цены объекта долевого строительства – нежилого помещения общей проектной площадью 36,4 кв.м., условный номер 408 на четвертом этаже в строящемся Гостиничном комплексе с апартаментами квартирного типа по адресу: адрес, в размере сумма выполнены в полном объеме, задолженность отсутствует (л.д.29).

Требование Куликова Д.С. от дата о заключении основного договора оставлено без удовлетворения (л.д.30).

Как пояснила представитель ответчика, заключить основной договор с истцом ответчик не мог по причине наличия обременения, финансового положения, смены руководителей, переноса сроков окончания строительства, длительного согласования с банками финансирования строительства и заключения договора.

Суду представлено уведомление Управления Росреестра по Москве от дата, о возврате прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав документов без рассмотрения; разрешение на строительство.

Согласно уведомлению Росреесра от дата, в результате проведенной правовой экспертизы представленных документов, а также сведений, содержащихся в ЕГРП, установлено, что на земельный участок по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0002013:97, на котором осуществляется строительство, наложены обеспечительные меры в виде ареста/запрещения на основании:-Постановления от дата № 77028/19/639997 об обращении взыскания на денежные средства, получаемые должником на основании договора аренды, выданное Управлением Федеральной службы судебных приставов по Москве Алтуфьевским ОСП; - Постановления от дата № 77028/20/324204 судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий, договоров долевого участия в долевом строительстве в отношении объектов недвижимого имущества выданного Алтуфьевским отделом судебных приставов ГУФССП России по адрес. дата в Управление поступило Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации № 77028/20/32727 от дата, выданное Управлением Федеральной службы судебных приставов по Москве Алтуфьевский ОСП в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:02:0002013:97 по адресу: адрес. Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок предоставлен в аренду наименование организации по договору аренды земельного адрес от дата на срок до дата. Срок аренды на дату принятия решения по заявлению о регистрации истек. В Управление поступило уведомление от Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства № 77-16-4/20-526 от дата о нарушении застройщиком – наименование организации более чем на шесть месяцев сроков завершения строительства гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа расположенного по строительному адресу: адрес. дата в адрес Комитета направлено письмо о предоставлении информации в части наличия препятствий осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и договоров об уступке прав требований по договорам участия в долевом строительстве. Комитет уведомил Управление Росреестра по Москве о наличии оснований для приостановления государственной регистрации, предусмотренных п. 57 ч. 1 ст. 26 Закона о недвижимости (несоответствие застройщика обязательным требованиям, установленным Законом о долевом участии). Указанное препятствует осуществлению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, рекомендовано предоставить в Управление Росреестра по Москве документы, подтверждающие наличие у застройщика оформленных земельно-правовых отношений в установленном законом порядке, а также погасить/прекратить названные ранее аресты/запрещения.

Разрешение на строительство № RU77110000-010570 от дата действует сроком до дата.

Вступившим в законную силу Решением Бутырского районного суда адрес от дата по делу № 2а-209/20, копия которого представлена суду в материалы дела, Постановление о запрете на совершение регистрационных действий, вынесенное СПИ Алтуфьевского ОСП от дата и дата признаны не соответствующими закону в части, препятствующей осуществлению регистрации действий и передаче объектов участникам долевого строительства.

Объект нежилого помещения общей проектной площадью 36,4 кв.м., условный номер 408 на четвертом этаже в строящемся Гостиничном комплексе с апартаментами квартирного типа по адресу: адрес, обременений не имеет, право собственности не зарегистрировано.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-69545/2020-79-497 на адрес Москвы возложена обязанность предоставить в аренду земельный участок по адресу: адрес кадастровым номером 77:02:0002013:97 для завершения строительства.

Разрешая спор, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в , установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Согласно п.3 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, , последующее поведение сторон.

Согласно , Федерального закона N 214-ФЗ от дата "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным "О содействии развитию жилищного строительства" либо Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Как разъяснено в п. 9 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) (ред. от дата), при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам и и ) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

При установленных судом обстоятельствах, принимая во внимание, что стоимость истцом по договору уплачена в полном объеме, на указанный объект прав собственности до настоящего времени не зарегистрировано, наименование организации является застройщиком на земельном участке, разрешение на строительство действует, при наличии вступившего в законную силу решения Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-69545/2020-79-497, предварительный договор содержит все обязательные условия для включения в договор участия в долевом строительстве, руководствуясь приведенными нормами права, суд признает предварительный договор договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать Предварительный договор участия в долевом строительстве № ПР-408/ПДДУ от дата, заключенный между Куликовым Д.С. и наименование организации (адрес, ИНН 7731018119) в отношении нежилого помещения с условным номером 408, проектной площадью 36,4 кв.м., расположенного на 4-м этаже строящегося Гостиничного комплекса с апартаментами квартирного типа по адресу: адрес – договором участия в долевом строительстве, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении установленного семидневного срока для подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения.

Судья: