Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1981/дата по исковому заявлению Андреева Павла Васильевича к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков,

УСТАНОВИЛ:

Андреев П.В. обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к наименование организации о защите прав потребителей, уточнив которое в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд взыскать с наименование организации неустойку за просрочку уплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, расходы на досудебную экспертизу в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и штраф, ссылкой на несвоевременное исполнение ответчиком обязательств взятых по вышеуказанным договорам купли-продажи предварительно оплаченной вещи – недвижимого имущества, квартиры и машино-мест.

Истец Андреев П.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании доводы искового заявления поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, при этом просила суд в случае удовлетворения заявленных исковых требований снизить размер неустойки и штрафа.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон, изучив доводы искового заявления с учетом его уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, возражений к исковому заявлению, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст. 432 ГК РФ указывает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из письменных материалов гражданского дела, дата между наименование организации и фио был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №Рим-6(кв)-3/13/5(2), в соответствии с которым ответчик обязался продать в будущем, а покупатель обязался купить квартиру №5, расположенную по адресу: адрес, Отрадное, адрес, при этом уплатив за названное имущество денежные средства в размере сумма в порядке установленном п.2.1. Договора.

Также стороны договорились, что основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 45 рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на жилое помещение, но не ранее дата (п.2.3 Договора).

Обязательства по передаче жилого помещения по договору купли-продажи от дата были исполнены ответчиком дата, о чем между сторонами были составлен акт приема-передачи. При подписании акта приема-передачи также составлен акт осмотра квартиры, в котором были отражены все строительные недостатки.

С целью определения стоимости восстановительного ремонта истец обратился в экспертное наименование организации, из заключения которого следует, что рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет сумма.

Ответчик, не согласившись с причинами возникновения недостатков и стоимости расходов, необходимых для их устранения, в процессе рассмотрения дела заявил ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

В целях проверки доводов сторон о качестве объекта купли-продажи, определением суда от дата, в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были постановлены вопросы о наличии/отсутствии строительных недостатков в квартире истца, стоимости их устранения и причинах образования. Проведение судебной строительно-технической экспертизы было поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению эксперта наименование организации от дата стоимость ремонтно-восстановительных работ (устранения выявленных недостатков) согласно сведениям материалов дела и данных натурного осмотра в квартире №382 по адресу: Москва, адрес, составляет сумма.

Как указывает ответчик, и подтверждается платежным поручением от дата, денежные средства в счет устранения недостатков в размере сумма были перечислены на счет истца.

В соответствии с Закона "О защите прав потребителей" потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а изготовителем, исполнителем, продавцом - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, производящие товары для реализации потребителям, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору и реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.

Таким образом, к указанным выше отношениям "О защите прав потребителей" применяется вне зависимости от того, какой именно договор заключен сторонами - купли-продажи либо подряда, предварительный либо основной, или же отношения сложились только в связи с намерением потребителя приобрести товар или заказать услуги.

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно Закона РФ "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно положениям РФ "О защите прав потребителей" существенный недостаток товара (работы, услуги) - это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

В соответствии с и ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку предусмотренную ст.23 Закона "О защите прав потребителей" по договору купли-продажи квартиры за период с дата по дата в размере сумма, ссылкой на то обстоятельство, что ответчиком не были исполнены требования истца о возмещении расходов.

Согласно ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Определяя размер подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд исходил из следующего.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 Определения от дата N 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной , содержатся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", в котором также разъяснено, что заявление ответчика о применении положений Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

На основании вышеизложенного, суд, принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, указывает на то обстоятельство, что размер восстановительного ремонта заключением судебной строительно-технической экспертизы был значительно уменьшен (размер первоначально заявленного требования истца о взыскании стоимости устранения недостатков - сумма), а ответчиком обязательства по выплате стоимости устранения недостатков в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела были исполнены в полном объеме, суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки до сумма, и решил взыскать указанную сумму с ответчика в пользу истца.

Как следует из ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку судом ранее были удовлетворены требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд с учетом положения ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, при этом применив к названным правоотношения положения ст.333 ГК РФ с учетом принципа разумности и справедливости, в размере сумма.

Так же истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу компенсации морального вреда в размере сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Оценивая в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора купли-продажи, срок нарушения ответчиком обязательств по договору, и отсутствия у стороны истца значительных негативных последствий, ввиду несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по договору, суд считает возможным взыскать с ответчика солидарно в пользу истца сумму в размере сумма, в счет компенсации морального вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку истцом в рамках настоящего гражданского дела были понесены расходы на оплату услуг эксперта в сумме сумма. Согласно ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В соответствии с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на проведение досудебной экспертизы в размере сумма.

Кроме того, истец просил суд взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, в обоснование чего представил суду договор на оказание юридической помощи и квитанцию по оплате услуг представителя, на общую сумму в размере сумма. Расходы по оплате юридических услуг истцом подтверждены документальными доказательствами. В обоснование данных требований в порядке ст.100 ГПК РФ, представителем истца представлены вышеуказанные доказательства.

С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объема оказанных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя за оказание юридической помощи в размере сумма.

В части требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг нотариуса в размере сумма суд полагает возможным отказать в полном объеме, поскольку предъявленная истцом доверенность на представление его интересов не исчерпывается представлением интересов фио только в рамках настоящего гражданского дела и позволяет истцу использовать ее в своих интересах, не исключая возможности повторного взыскания указанных расходов.

Согласно п. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма, а также почтовые расходы в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Андреева Павла Васильевича к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации (Полное наименование: наименование организации, Сокращенное наименование: наименование организации, ОГРН: 1027739137084, Дата регистрации: дата, ИНН: 7713011336, КПП: 770301001) в пользу Андреева Павла Васильевича (паспортные данные, м.р.:адрес, паспорт:46 11 643429, выдан ОУФМС России по адрес по Истринскому муниципальному р-ну, дата) неустойку за просрочку уплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебную экспертизу в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1981/дата по исковому заявлению Андреева Павла Васильевича к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Андреева Павла Васильевича к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации (Полное наименование: наименование организации, Сокращенное наименование: наименование организации, ОГРН: 1027739137084, Дата регистрации: дата, ИНН: 7713011336, КПП: 770301001) в пользу Андреева Павла Васильевича (паспортные данные, м.р.:адрес, паспорт:46 11 643429, выдан ОУФМС России по адрес по Истринскому муниципальному р-ну, дата) неустойку за просрочку уплаты расходов на устранение недостатков квартиры за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на досудебную экспертизу в размере сумма, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма и штраф в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Федеральный судья Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1981/дата по исковому заявлению Андреева Павла Васильевича к наименование организации о взыскании стоимости устранения недостатков - изготовлено дата.

Судья Завьялова С.И.