Мотивированное решение

УИД …

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года город Москва

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2176/2022 по иску АО «Рассвет» к Ивановой Е.А. о взыскании задолженности,

установил:

АО «Рассвет» обратилось в суд с иском к Ивановой Е.А. о взыскании задолженности по договорам аренды … в общей сумме … руб. 35 коп., предметом которых является аренда здания «..» с прилегающей территорией, находящейся по адресу: ..., в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Иванова Е.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела по существу не заявляла.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, между Ивановой Е.А. и ОА «Агрофирма имени М.И.Калинина» был заключен ряд договоров аренды, предметом которых является аренда здания «..» с прилегающей территорией, находящегося по адресу: .., а именно:

- договор аренды ... со сроком аренды до ...

- договор аренды ... со сроком аренды до ..

- договор аренды ... со сроком аренды до ….

Все условия заключенных договоров аренды недвижимости идентичны между собой. По окончанию срока действия договора аренды, сторонами подписывался акт приема передачи (возврата) объекта аренды.

Согласно пунктов 2.1.-2.3. размер ежемесячной арендной платы составляет 40 000 рублей, оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 31 числа текущего (оплачиваемого) месяца.

Кроме того пункт 2.4 предусматривает, что арендатор компенсирует арендодателю его расходы по ценам поставщика водоснабжения и электроэнергии в соответствии с показаниями установленного счетчика в течении 10 (десяти) рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.

В период действия перечисленных договоров аренды, а также ранее аналогичных ранее заключенных ответчик регулярно допускал просрочку внесения арендной платы.

ОА «Агрофирма имени М.И.Калинина» направляло в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности исх.№…

Ответчик в свою очередь по результатам получения претензии писал гарантийные письма об оплате долга, вносил часть долга, подписывал акт сверки взаимных расчетов с истцом.

В результате ненадлежащего исполнения взятых на себя обязательств у ответчика образовалась задолженность в размере .. руб., включая: по договору аренды №.. от …. за период с …по ... в размере .. руб. (размер задолженности по коммунальным платежам), по договору аренды №…. за период с ... по ... в размере .. руб. (размер задолженности по арендной плате), .. руб. (размер задолженности по коммунальным платежам), по договору аренды №... за период с …. по ... в размере .. (размер задолженности по арендной плате), .. руб. (размер задолженности по коммунальным платежам).

Согласно акта сверки взаимных расчетов подписанного между Ивановой Е.А. и ОА «Агрофирма имени М.И.Калинина» за период с ... по ... (арендная плата и стоимость потребленных коммунальных услуг) ответчик сумму долга признает.

Договор аренды №…. расторгнут по соглашении сторон, ... ответчик по акту приема передачи вернул истцу предмет аренды.

Право требования указанной суммы долга перешло АО «Рассвет» в результате реорганизации АО «Агрофирма имени М.И.Калинина».

Согласно данных бухгалтерского АО «Рассвет» ответчик имеет перед истцом не погашенную дебиторскую задолженность в размере .. руб.

…. истец направил в адрес ответчика претензию №.. требованием оплатить имеющуюся задолженность (почтовый идентификационный №…), ответа на которое не последовало.

До настоящего времени ответчик долг не погасил, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определены сторонами договорами аренды.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков оплаты, установленных в пункте 2.2. настоящего Договора, Арендодатель имеет право выставить Арендатору в качестве обеспечения исполнения обязательства единовременный штраф в размере 5% от суммы задолженности, подлежащей оплате.

Размер штрафа, подлежащий взысканию составляет .. рубль 35 копеек, из расчета того, что сумма долга: - по договору аренды №…. составляет .. руб., размер штрафа, подлежащий взысканию, составляет .. руб. 00 коп., - по договору аренды №…. составляет … руб., размер штрафа, подлежащий взысканию, составляет .. руб. 60 коп., - по договору аренды №... составляет .. руб., размер штрафа, подлежащий взысканию, составляет .. руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах, задолженность по оплате арендной платы и коммунальным платежам по договорам аренды №.., №…. в общей сумме … руб. 35 коп. подлежит взысканию с Ивановой Е.А. в пользу истца, так как в силу ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 212 руб. 08 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Рассвет» к Ивановой Е.А. о взыскании задолженности, – удовлетворить.

Взыскать с Ивановой Е.А. в пользу АО «Рассвет» сумму задолженности .. руб. 35 коп., расходы по уплате государственной пошлины .. руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья