Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1457/2022 по исковому заявлению Добрушиной Евгении Михайловны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что на основании предварительного договора купли – продажи №2мкр/ЦПФ от 01 декабря 2008 года, с учетом договора уступки прав требований от 30 октября 2016 года, она приобрела право требования на квартиру №4 по адресу: адрес, общей площадью 231,8 кв.адрес по договору произведена истцом в полном объеме, 01 ноября 2021 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры. Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. Однако ответчик до настоящего времени права собственности на помещение истца не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение. С учетом изложенного, истец просит суд признать право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: адрес.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, однако обязала явкой представителя по доверенности фио, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав. Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что согласно договору инвестирования строительства №2мкр/ЦПФ от 01 декабря 2008 года, заключенного между ООО «Центр проектного финансирования и ООО «Столичный Зодчий», покупатель приобретает во владение с последующим оформлением в собственность часть объекта, соответствующую квартире №4 общей проектной площадью 231,8 кв.м., расположенной по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон 2, корп.1-71.

Истец фио приобрела право требования квартиры №4 по адресу: адрес. Истцом все обязательства по договору инвестирования были выполнены своевременно и в полном объеме, стоимость жилого помещения полностью оплачена. Таким образом, истец в полном объеме исполнила все свои обязательства по договору.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию. 27 апреля 2021 года, истец и ответчик ООО «Столичный Зодчий» подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру №4, претензии у сторон друг к другу отсутствовали. До настоящего времени права собственности на помещение истца ответчик не оформил, при этом истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на помещение, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права.

В пункте 6.1.6 общество обязуется передать соинвестору комплект документов, необходимый и достаточный, для оформления права собственности на квартиру.

С момента подписания акта приема-передачи истец несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру №4 по адресу: адрес, отсутствуют.

Оценивая собранные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на квартиру по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Добрушиной Евгении Михайловны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Добрушиной Евгении Михайловны право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Резолютивная часть)

адрес 04 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1457/2022 по исковому заявлению Добрушиной Евгении Михайловны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру, суд

РЕШИЛ:

Исковые Добрушиной Евгении Михайловны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Добрушиной Евгении Михайловны право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца через Бутырский районный суд адрес.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

Справка

Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1457/2022 по исковому заявлению Добрушиной Евгении Михайловны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру, изготовлено 04 марта 2022 года.

Судья Завьялова С.И.