Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2022-001505-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2022 года Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1486/2022 по иску ТСЖ «Северная Слобода» к Полозовой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Северная Слобода» обратилось в суд с иском о взыскании с Полозовой О.А. задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 в размере 139 361,82 руб., пеней в размере 4 060,07 руб. за период с 01.01.2021 по 07.07.2021, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 068,44 руб. (л.д. 4-5).

Исковые требования мотивированы тем, что Полозова О.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ****, корп. 2, которое находится на территории коттеджного посёлка «Северная Слобода» технополиса «Северный» и обслуживаемого ТСЖ «Северная Слобода». Свои обязательства, предусмотренные действующим законодательством по внесению платы за содержание имущества общего пользования и предоставление коммунальных услуг, Полозова О.А. не выполняет; за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 образовалась задолженность в размере 139 361,82 руб., от погашения которой, последняя уклоняется.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Северная Слобода» Курлыкова А.А. доводы заявленного иска поддержала по изложенным в нем основаниям с учетом, представленных в материалы дела письменных пояснений (л.д. 81-85).

Представитель ответчика Полозовой О.А. – Золотухин А.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск (л.д. 154-158).

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного ответчика Полозовой О.А. (л.д. 79), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные и настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В данном случае отношения собственников жилых домов в коттеджном поселке и лиц, обслуживающих объекты инфраструктуры, общую территорию, законодательством не урегулированы, а поэтому допускается применение по аналогии норм РФ.

Обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества основана на законе ( ЖК РФ, ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

В силу , ЖК РФ, ТСЖ создается при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений, сооружений, жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, и другими, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участков объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Согласно толкованию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенному в от 10.11.2016 № 23-П «По делу о проверке конституционности положений абз. 2 п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с жалобой гражданина Н.Н. Марасанова», в РФ индивидуальные жилые дома, будучи объектами права собственности (ст. 288 ГК РФ) и жилищных прав (ч. 1 ст. 15 ЖК РФ), являются также важной составляющей жилищного фонда (ч. 1 ст. 19 ЖК РФ) – материального ресурса, необходимого для стабильности развития РФ как социального государства и обеспечения одной из базовых потребностей человека – потребности в жилище, что предопределяет значительную специфику правового регулирования в данной сфере общественных отношений, связанную в частности, с необходимостью создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома на земельных участках, разрешенное использование которых допускает возведение таких домов и отвечающей потребности их владельцев в благоприятных условиях проживания.

Таким образом, исходя из изложенного, ЖК РФ предусмотрена возможность создания товарищества собственников жилья собственниками нескольких жилых домов, если эти дома расположены близко, на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).

На основании вступивших в законную силу судебных актов, принятых ранее между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям, судом установлены следующие обстоятельства, имеющие преюдициальное значение для рассматриваемого дела (л.д. 27-32, 38-44, 194-199).

Земельный участок по адресу: ****, площадью 26 388 кв.м., с кадастровым номером № ***, с видом разрешенного использования: территория под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса, был отведен под застройку технополиса "Северный" на основании Правительства Москвы N 95 от 02.02.1993. После завершения строительных работ законченные объекты были приняты в эксплуатацию в соответствии с Актами государственной приемочной комиссии от 30.06.2006. Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда г. Москвы от 01.02.2012 по делу N А40-119106/11. Указанный участок отделен единым ограждением. Доступ на территорию осуществляются через охраняемые с привлечением частно-охранного предприятия и с установкой шлагбаума въезды - 2 КПП (один КПП оборудован системой видеонаблюдения, относится к общей въездной группе и является функциональным; второй КПП относится к запасной въездной группе). Территория жилого комплекса имеет элементы общего благоустройства, в том числе детскую площадку, единое освещение поселка, площадки для вывоза мусора, дороги и тротуары общего пользования, озеленение

ТСЖ «Северная Слобода» зарегистрировано в ЕГРЮЛ с 21.09.2005, основным видом деятельности товарищества является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе. На основании решения общего собрания членов ТСЖ «Северная Слобода» от 28.03.2006, формой управления поселком избрано управление непосредственно Товариществом Собственников Жилья (л.д. 9-17).

Согласно Уставу ТСЖ «Северная Слобода» (в редакции от 08.06.2014), товарищество является корпоративной некоммерческой организацией на основе членства в форме товарищества собственников жилья, создано путем добровольного объединения граждан и юридических лиц, имеющих в собственности жилые и нежилые помещения и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством РФ (п. 1.1.); предметом деятельности товарищества является, в том числе: управление и организация обслуживания домов, принадлежащих членам товарищества, эксплуатация и ремонт имущества ТСЖ «Северная Слобода», а также общего имущества членов организации, и, в случаях, предусмотренных Уставом, имущества Товарищества (п. 2.3.1.); распределение между собственниками помещений обязанностей по возмещению расходов по содержанию общего имущества, в том числе по обеспечению надлежащего санитарного и технического его состояния (п. 2.3.6.); обеспечение членов ТСЖ и собственников помещений коммунальными и прочими услугами с контролем их качества и сроков выполнения, а равно выполнение работ для указанных лиц (п. 2.3.7.); определение сметы доходов и расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные Уставом товарищества цели (п. 2.3.13); установление на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество (п. 2.3.14.); взыскание обязательных платежей и взносов с собственников помещений (в том числе и в судебном порядке), в случае неисполнения ими своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества (п. 2.3.22). ТСЖ «Северная Слобода» вправе заключать договоры по содержанию и ремонту общедолевого имущества собственников помещений, договоры по оказанию коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества и собственников помещений, а равно договоры на полное или частичное управление недвижимым имуществом организации и/или общедолевым имуществом собственников, определять смету доходов и расходов на содержание и ремонт общедолевого имущества, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию помещений и общедолевого имущества, специальные взносы и отчисления в резервный и прочие фонды, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов размеры обязательных платежей и взносов для каждого из членов товарищества и/или собственников помещений, утверждать Положения о фондах (резервном, специальном, текущего и капитального ремонта), а также Положения о порядке сбора взносов (членских, специальных взносов в резервный и специальный фонды, взносов в фонды текущего и капитального ремонта) (п. п. 3.1.1., 3.1.2., 3.1.3., 3.1.4., 3.1.5.); каждый собственник помещений участвует в общих расходах по содержанию общего имущества и обязан осуществлять соответствующие платежи, установленные органами управления товарищества, общие расходы являются обязательством собственника помещений и включают: общие расходы на управление, ведение бухгалтерской отчетности, оплату юридических услуг (п. 5.4.).

Решениями общих собраний членов ТСЖ «Северная Слобода», которые нашли свое отражение в Протоколах Общих собраний от 20.02.2016, 22.05.2016, 28.05.2017, 10.11.2018, 10.09.2019 определены расходы на техническое обслуживание и содержание коттеджного поселка в виде конкретной денежной суммы за метр жилой площади по каждому виду услуг (л.д. 47-58. 125-127). Тарифы, установленные указанным решением, сохранены на 2020 год.

ТСЖ «Северная Слобода» осуществляются затраты на содержание территории жилого комплекса, поддержание благоустройства, охрану, а также санитарное обслуживание поселка, что подтверждается представленными в материалы дела договорами оказания услуг и документами об исполнении обязательств по заключенным истцом договорам на обслуживание фонда недвижимого имущества (жилого и нежилого) коттеджного поселка (л.д. 94-102, 109-124).

Ответчик Полозова О.А. является собственником жилого дома, общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: ****, который находится на территории коттеджного посёлка «Северная Слобода», является членом ТСЖ «Северная Слобода-3» (л.д. 18-21, 188-190).

С учетом установленных выше обстоятельств установлен факт создания единого жилого комплекса и выделение под него земельного участка; наличие общей территории жилого комплекса "Северная Слобода" на которой располагается дом ответчика; факт наличия дома ответчика, как составляющей части жилого комплекса поселка "Северный", Технополис "Северный"; факт обслуживания и санитарного содержания данной территории с имеющимися на ней объектами благоустройства истцом и факт несения затрат на ее содержание и иных услуг.

Также из материалов дела следует, что на территории коттеджного поселка осуществляет деятельность ТСЖ «Северная Слобода-3», членами которой, являются 4 собственника имущества (жилых и нежилых строений), заключивших договоры на обслуживание объектов недвижимости поселка, общая площадь которых составляет 983,1 кв.м. (техническое обслуживание жилых домов, включая прилегающую территорию, проходы, проезды, вывоз мусора; услуги сохранности имущества, контроль доступа к жилым помещениям; обеспечение деятельности ТСЖ; общую электроэнергию (исходя из показаний приборов учета по факту затрат).

Решением Бутырского районного суда города Москвы от 03.05.2018, с Полозовой О.А. в пользу ТСЖ «Северная Слобода» взыскана задолженность по уплате коммунальных платежей и содержание общего имущества за период с 01.02.2016 по 31.12.2016 и пени за период до 31.03.2017 в общем размере 199 047,75 руб. (л.д. 38-44).

Апелляционным определением Московского городского суда от 16.03.2021, с Полозовой О.А. в пользу ТСЖ «Северная Слобода» взыскана задолженность по уплате коммунальных платежей и содержание общего имущества за период 16.03.2017 по февраль 2020 года (включительно) в размере 667 726,35 руб., пени 50 000,00 руб. (л.д. 22-32).

Из объяснений представителя истца Курлыковой А.А. в судебном заседании следует, что каких-либо платежей за спорный период времени ответчик ни полностью, ни частично не вносила, от погашения задолженности уклоняется, на неоднократные требования о необходимости ее погашения не реагирует.

Возражая против изложенного, представитель ответчика Золотухин А.П. пояснил, что ответчик Полозова О.А. является членом ТСЖ «Северная Слобода-3», в которую вносит плату, поскольку именно эта организация обслуживает, принадлежащее ей домовладение. Также подтвердил, что ответчик членом ТСЖ «Северная Слобода» не является, в каких-либо договорных отношениях с истцом не состоит, поэтому никаких платежей, в том числе за спорный период в организацию истца не производила. Кроме того, ссылался на то, что коттеджный поселок расположен на земельном участке, который не сформирован, не поставлен на государственный кадастровый учет, обслуживается коммунальными ведомствами города Москвы, в связи с чем, истец не вправе заявлять каких-либо требований к ответчику.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 (7 месяцев) составила 139 361,82 руб., размер пеней за период с 01.01.2021 по 07.07.2021 составил 4 060,07 руб.

Наличие задолженности за указанный период и в указанном размере подтверждается квитанциями ТСЖ «Северная Слобода», с указанием перечня услуг и их стоимости исходя из кв.м. общей площади дома: электроэнергия (общая); водопотребление (общее); управление коттеджным поселком; обслуживание газовых котлов; техобслуживание инженерных коммуникаций; санитарное содержание мест общего пользования; отчисления в резервный фонд; отчисления на хозяйственные нужды коттеджного поселка; контроль за порядком на территории жилых домов (л.д. 60-65).

Установленные статьи расходов ТСЖ «Северная Слобода» по содержанию и ремонту общего имущества товарищества, никем не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, следовательно, обязательны для всех членов и собственников жилого комплекса.

Указанный расчет истца, суд считает его арифметически верным, согласующимся с требованиями действующего законодательства и с Уставом ТСЖ «Северная Слобода», рассчитанным с учетом ранее постановленных судебных актов и даты возникновения очередной задолженности Полозовой О.А., в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности.

Стороной ответчика указанный расчет по правилам ГПК РФ не опровергнут, контррасчет не представлен, в связи с чем, суд соглашается с представленным расчетом истца.

Кроме того, судом проверено что расчет истца в части начисления пеней произведен истцом с соблюдением требований ЖК РФ и постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которым, объявлен мораторий в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., с учетом чего, начисление пеней за период с 01.04.2020 по 31.12.2020 не производилось.

Доводы о том, что домовладение Полозовой О.А. является индивидуальным жилым строением и к нему не применимо законодательство об управлении общим имуществом в многоквартирных домах, об осуществлении деятельности на территории одного коттеджного поселка иной управляющей компании, в пользу которой, ответчиком вносились платежи, а также о том, что земельный участок, на котором расположен коттеджный поселок не сформирован и не состоит на государственном кадастром учете и представленные в их обоснование доказательства (л.д. 176-193), судом отклоняются, поскольку являлись предметом тщательного рассмотрения и получили правовую оценку, отраженную в Апелляционном определении Московского городского суда от 16.03.2021 N 33-4121/2021 и в Определении Второго кассационного суда общей юрисдикции от 27.07.2021 по гражданскому делу ТСЖ «Северная Слобода» к Полозовой О.А. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения (л.д. 27-32, 194-199).

Доказательств тому, что в спорный период времени снабжение жилого домовладения осуществлялось на основании личных договоров, заключенных Полозовой О.А. с ресурсноснабжающими организациями, ответчиком не представлено и судом не установлено, а представленный в материалы дела акт проверки ООО «Газпром межрегионгаз Москва» от 05.04.2022 (л.д. 194), к таковым не относится.

Иные утверждения стороны ответчика о недоказанности несения истцом расходов по содержанию коттеджного поселка, непредоставлении перечня оказываемых услуг, судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются представленными в материалы дела доказательствами истца, свидетельствующими об обратном (л.д. 86-150).

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что факт наличия у ответчика спорной задолженности за период с 01.03.2020 по 30.09.2020 нашел свое подтверждение в судебном заседании и на дату вынесения решения она не погашена, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ТСЖ «Северная Слобода» требований, с учетом чего, взыскивает с Полозовой О.А. в счет погашения задолженности по оплате за содержание, ремонт и предоставление коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: **** денежные средства в размере 139 361,82 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 4 060,07 руб. за период с 01.01.2021 по 07.07.2021

Расходы истца по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 068,44 руб. (л.д. 6-7), распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика Полозову О.А. в указанном размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Северная Слобода» удовлетворить.

Взыскать с Полозовой О.А. в пользу ТСЖ «Северная Слобода» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 139 361,82 руб., неустойку за просрочку оплаты в размере 4 060,07 руб., возврат государственной пошлины в размере 4068,44 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.04.2022