Мотивированное решение
Дело № 02-1407/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-001484-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 06 апреля 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1407/2022 по исковому заявлению ......о Андрея Сергеевича к ООО "..." о взыскании неустойки,
установил:
...ий А.С. обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил взыскать в свою пользу с ООО «...» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (машино-место) за период со 02.01.2021 по 06.04.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в сумме сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.
Основанием обращения истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № НИК/мм-192 от 19.11.2019 г., заключенному между истцом и ООО «...», выразившееся в нарушении срока передачи объекта долевого строительства - машино-место (часть нежилого помещения в составе подземной автостоянки, ограниченное линиями разметки и предназначенное для размещения одного транспортного средства в личных целях), имеющее следующие проектные характеристики: площадь 24,33 кв.м., номер: 192, этаж (уровень)-1 (подземный этаж), расположенного по адресу: адрес, адрес.
Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30 декабря 2020 года. В нарушение условий договора квартира до настоящего времени Объект долевого строительства Истцу не передан. Истец направил в адрес Ответчика уведомление о готовности принять Объект долевого строительства, а также претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по Договору участия в долевом строительстве, однако указанная претензия оставлена Ответчиком без удовлетворения.
Представитель Истца по доверенности ... С.В. в судебном заседании исковые требования, с учётом их уточнения, поддержал и настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Представитель ООО «...» фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление, в котором заявленные требования не признала, а также в случае их удовлетворения просила суд применить ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа до более разумного предела.
Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с требованиями п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, 19.11.2019г. между ООО «...» и ...им А.С. был заключен Договор участия в долевом строительстве № НИК/мм-192.
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве Застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс с нежилыми помещениями, подземной автостоянкой (количество этажей 19, цокольный , 1 подземный, общей площадью 55 182,0 кв.м. и отдельно стоящим дошкольным образовательным учреждением (количество этажей 2, подвал, общей площадью 1 638,0 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства — машино-место (часть нежилого помещения в составе подземной автостоянки, ограниченное линиями разметки и предназначенное для размещения одного транспортного средства в личных целях), имеющее следующие проектные характеристики: площадь 24,33 (Двадцать четыре целы сотых) кв.м., номер: 192 (сто девяносто два), этаж (уровень)-1 (подземный этаж)
Цена объекта долевого строительства составила сумма Истец исполнил свои обязательства по внесению денежной суммы в счет цены Договора участия в долевом строительстве, предусмотренные пунктом 4.1.
Согласно п. 2.1.4 Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать истцу Объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2020 года.
Из материалов дела следует, что в нарушение условий договора, Ответчик, до настоящего времени Объект долевого строительства, Истцу не передал.
В связи с установленным судом факта нарушения ответчиком срока исполнения обязательств, связанных с передачей истцу объекта долевого строительства в виде машино-места, с ответчика подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Стороной истца представлен расчет неустойки за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства за период со 02 января 2021 по 06 апреля 2022 г. (460 дней) – согласно которому сумма неустойки составляет сумма
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически неверным в виду следующего.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.
С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу машино-места, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
В договоре долевого участия в строительстве № НИК/мм-192 от 19.11.2019, срок исполнения обязательства определен как «не позднее 30.05.2021г.», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30.05.2021г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данном случае она составляет 5 %.
Таким образом, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021 по 06.04.2022 составит сумму сумма, из расчета: 1 000 000,00 × 460 × 2 × 1/300 × 4.25%.
Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, указав, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, с учетом принципа разумности, справедливости и с учетом представленных возражений ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцу, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки взыскиваемой в пользу истца до сумма
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Оценив характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, с учетом требования разумности и справедливости, суд определяет компенсации морального вреда в сумма
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, однако ввиду с его явной несоразмерностью последствиям неисполнения обязательств, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить подлежащий взысканию штраф, взыскав с ответчика в пользу истца сумма
По условиям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела относятся в том числе почтовые расходы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные судебные расходы по отправлению досудебной претензии в размере сумма
Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Разрешая заявленное требование о взыскании судебных расходов на представителя, учитывая характер оказанных услуг, сложность гражданского дела, длительность судебного разбирательства, объем оказанной представителем правовой помощи, с учетом принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что требования заявителя о взыскании расходов в размере сумма подлежат удовлетворению.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма
Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Вступившим в законную силу 29.03.2022 г. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ......о Андрея Сергеевича - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу ......о Андрея Сергеевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО "..." отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 31.12.2022 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2022г.
УИД 77RS0003-02-2022-001630-58
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 06 апреля 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1402/2022 по исковому заявлению ......о Андрея Сергеевича к ООО "..." о взыскании неустойки,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ......о Андрея Сергеевича - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу ......о Андрея Сергеевича неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ООО "..." отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 31.12.2022 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио