Решение

УИД 77RS0003-02-2022-001487-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/2022 по иску ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Любченко И.В., Любченко А.М. о взыскании задолженности по оплате общего имущества, услуг водоснабжения и водоотведения,

установил:

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» обратилось в суд с иском, неоднократно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с Любченко И.В., Любченко А.М. задолженности по оплате за содержание общего имущества и услуг водоснабжения и водоотведения. Требования мотивированы тем, что Любченко И.В. и Любченко А.М. являются собственниками жилого дома по адресу: адрес, расположенного на территории жилого комплекса «Архангельское-Тюриково». Ответчики систематически не вносят платежи на содержание и ремонт общего имущества, а также платежи за водоснабжение и водоотведение, в связи с чем, имеется задолженность, от погашения которой, последние уклоняются. С учетом уточненных требований, истец просит взыскать с Любченко И.В. за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, и задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в размере сумма, а с Любченко А.М. за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, и задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в размере сумма, соразмерно размеру долей, принадлежащим ответчикам в праве собственности. Одновременно истец просит о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере сумма и государственной пошлины в размере сумма (л.д. 5-8, 72-73, 102).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Архангельское-Тюриково» фио уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков Любченко И.В., Любченко А.М. с учетом сведений об извещении и поступивших возражений на иск (л.д. 123-128, 131-132), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив возражения Любченко И.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве.

Как следует ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Как установлено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Любченко И.В. является собственником 85/100 долей, а Любченко А.М. собственником 15/100 долей жилого дома (коттеджа) по адресу: адрес, общей площадью 250,8 кв.м. с 19.12.2003 (л.д. 91-95).

Управление жилым комплексом осуществляет ТСЖ «Архангельское-Тюриково» в соответствии Уставом (в редакции от 15.11.2016). ТСЖ «Архангельское-Тюриково» создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания и приращения общего имущества (л.д. 13-19).

Протоколом ежегодного очередного общего собрания ТСЖ «Архангельское-Тюриково» от 29.03.2019 утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2019, согласно которой, сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка на 1 кв.м. жилого помещения составляет 30,709 руб. (л.д. 23-27).

Как следует из протокола № 1/20 Очередного общего собрания членов ТСЖ «Архангельске-Тюриково» (по инициативе правления) от 19.06.2020, кворум для проведения очередного общего собрания членов ТСЖ отсутствовал (л.д. 28).

Учитывая данное обстоятельство, содержание и ремонт общего имущества рассчитывалось истцом исходя из сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества (бюджет) с 1 апреля 2019 года, утвержденной протоколом ежегодного очередного общего собрания ТСЖ «Архангельское-Тюриково» от 29.03.2019, по которой сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка на 1 кв.м. жилого помещения составляет 30,709 руб.

Протоколом ежегодного очередного общего собрания ТСЖ «Архангельское-Тюриково» от 30.03.2021 утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества (бюджет) с 01 апреля 2021 года, согласно которой сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка на 1 кв.м. жилого помещения составляет сумма (л.д. 29-33, 76).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 – учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п. 81 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики длительное время не вносят платежи за содержание и ремонт общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные и коммунальные платежи, а также платежи за охрану, в связи с чем, за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 у них образовалась задолженность. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по водоснабжению и водоотведению за период с 01.12.2018 по 31.03.2022, поскольку с августа 2016 года ответчики показания счетчиков не сообщают и не допускают сотрудников истца к приборам учета снятия показаний, в связи с чем, расчет за воду произведен истцом исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в соответствии с п. 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по 6,935 куб. м. на человека.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность Любченко И.В. за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 составляет сумма, задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 составляет сумма; задолженность Любченко А.М. за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 составляет сумма, задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 составляет сумма (л.д. 104-108).

Проверив уточненный расчет истца, суд считает его арифметически верным, согласующимся с требованием действующего законодательства и с Уставом ТСЖ «Архангельское-Тюриково», рассчитанным соразмерно размеру долей и с учетом даты возникновения права собственности ответчиков, в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности.

Данный расчет ответчикам в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен, каких-либо доказательств внесения платежей за спорные периоды не представлено.

Установив факт наличия у ответчиков задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, исходя из того, что на дату вынесения решения, имеющаяся задолженность ответчиками ни полностью ни в части не погашена и доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Любченко И.В. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 в размере сумма, с Любченко А.М. в размере сумма, а также взыскивает с Любченко И.В., Любченко А.М. с каждой, в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в размере сумма

Доводы Любченко И.В. об отказе замены индивидуального прибора учета истцом, низкой подаче воды, ненадлежащем исполнении обязанностей председателем ТСЖ, основанием для невнесения платы за содержание общего имущества, водоснабжение и водоотведение не являются, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, последняя должна была предпринять меры для урегулирования данного вопроса либо обратиться в суд с иском о ненадлежащем оказании услуг, если считала свои права нарушенными, однако, доказательств этому в материалах дела не имеется.

Утверждения Любченко И.В. о фальсификации подписи в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системе водоснабжения и утилизации воды, не могут быть проверены в рамках настоящего дела, поскольку к предмету спора не относятся.

С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из подтвержденного факта несения истцом расходов по оплате услуг представителя в размере сумма (л.д. 109-118), данные расходы подлежат отнесению на Любченко И.В., Любченко А.М. по сумма на каждую.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере сумма (л.д. 9-11, 74) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенной части требований, в связи с чем, с Любченко И.В. взыскивается в счет возврата государственной пошлины сумма, с Любченко А.М. сумма

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» удовлетворить.

Взыскать с Любченко И.В. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, водоснабжение и водоотведение в размере сумма и возврат государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Любченко А.М. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт общего имущества в размере сумма, водоснабжение и водоотведение в размере сумма и возврат государственной пошлины в размере сумма

Взыскать с Любченко И.В., Любченко А.М., с каждой, в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.06.2022