Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2022-001487-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2022 года Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре судебного заседания Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1414/2022 по иску ТСЖ «Архангельское-Тюриково» к Любченко И.В., Любченко А.М. о взыскании задолженности по оплате общего имущества, услуг водоснабжения и водоотведения,

установил:

ТСЖ «Архангельское-Тюриково» обратилось в суд с иском, неоднократно уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о взыскании с Любченко И.В., Любченко А.М. задолженности по оплате за содержание общего имущества и услуг водоснабжения и водоотведения. Требования мотивированы тем, что Любченко И.В. и Любченко А.М. являются собственниками жилого дома по адресу: *****, расположенного на территории жилого комплекса *****. Ответчики систематически не вносят платежи на содержание и ремонт общего имущества, а также платежи за водоснабжение и водоотведение, в связи с чем, имеется задолженность, от погашения которой, последние уклоняются. С учетом уточненных требований, истец просит взыскать с Любченко И.В. за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 211 463,39 руб., и задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в размере 29 077,32 руб., а с Любченко А.М. за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 37 317,07 руб., и задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в размере 29 077,32 руб., соразмерно размеру долей, принадлежащим ответчикам в праве собственности. Одновременно истец просит о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя в размере 26 000 руб. и государственной пошлины в размере 6 269,36 руб. (л.д. 5-8, 72-73, 102).

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Архангельское-Тюриково» Гольская Е.В. уточненные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков Любченко И.В., Любченко А.М. с учетом сведений об извещении и поступивших возражений на иск (л.д. 123-128, 131-132), по правилам ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив возражения Любченко И.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве.

Как следует ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

Как установлено ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что Любченко И.В. является собственником **** долей, а Любченко А.М. собственником **** долей жилого дома (коттеджа) по адресу**** с 19.12.2003 (л.д. 91-95).

Управление жилым комплексом осуществляет ТСЖ «Архангельское-Тюриково» в соответствии Уставом (в редакции от 15.11.2016). ТСЖ «Архангельское-Тюриково» создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания и приращения общего имущества (л.д. 13-19).

Протоколом ежегодного очередного общего собрания ТСЖ «Архангельское-Тюриково» от 29.03.2019 утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества с 01.04.2019, согласно которой, сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка на 1 кв.м. жилого помещения составляет 30,709 руб. (л.д. 23-27).

Как следует из протокола № 1/20 Очередного общего собрания членов ТСЖ «Архангельске-Тюриково» (по инициативе правления) от 19.06.2020, кворум для проведения очередного общего собрания членов ТСЖ отсутствовал (л.д. 28).

Учитывая данное обстоятельство, содержание и ремонт общего имущества рассчитывалось истцом исходя из сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества (бюджет) с 1 апреля 2019 года, утвержденной протоколом ежегодного очередного общего собрания ТСЖ «Архангельское-Тюриково» от 29.03.2019, по которой сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка на 1 кв.м. жилого помещения составляет 30,709 руб.

Протоколом ежегодного очередного общего собрания ТСЖ «Архангельское-Тюриково» от 30.03.2021 утверждена смета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества (бюджет) с 01 апреля 2021 года, согласно которой сумма расходов по содержанию и ремонту общего имущества поселка на 1 кв.м. жилого помещения составляет 33, 359 руб. (л.д. 29-33, 76).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 – учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Согласно п. 81 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Из объяснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчики длительное время не вносят платежи за содержание и ремонт общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные и коммунальные платежи, а также платежи за охрану, в связи с чем, за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 у них образовалась задолженность. Кроме того, у ответчиков имеется задолженность по водоснабжению и водоотведению за период с 01.12.2018 по 31.03.2022, поскольку с августа 2016 года ответчики показания счетчиков не сообщают и не допускают сотрудников истца к приборам учета снятия показаний, в связи с чем, расчет за воду произведен истцом исходя из количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в соответствии с п. 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги по 6,935 куб. м. на человека.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность Любченко И.В. за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 составляет 211 463,39 руб., задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 составляет 29 077, 32 руб.; задолженность Любченко А.М. за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 составляет 37 317,07 руб., задолженность за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 составляет 29 077, 32 руб. (л.д. 104-108).

Проверив уточненный расчет истца, суд считает его арифметически верным, согласующимся с требованием действующего законодательства и с Уставом ТСЖ «Архангельское-Тюриково», рассчитанным соразмерно размеру долей и с учетом даты возникновения права собственности ответчиков, в соответствии с периодом каждого платежа, по которым не истек срок исковой давности.

Данный расчет ответчикам в порядке ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет не представлен, каких-либо доказательств внесения платежей за спорные периоды не представлено.

Установив факт наличия у ответчиков задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества, предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению, исходя из того, что на дату вынесения решения, имеющаяся задолженность ответчиками ни полностью ни в части не погашена и доказательств обратному не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, а также за предоставление услуг по водоснабжению и водоотведению.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с Любченко И.В. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.11.2019 по 31.03.2022 в размере 211 463,39 руб., с Любченко А.М. в размере 37 317,06 руб., а также взыскивает с Любченко И.В., Любченко А.М. с каждой, в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате за водоснабжение и водоотведение за период с 01.12.2018 по 31.03.2022 в размере 29 077,32 руб.

Доводы Любченко И.В. об отказе замены индивидуального прибора учета истцом, низкой подаче воды, ненадлежащем исполнении обязанностей председателем ТСЖ, основанием для невнесения платы за содержание общего имущества, водоснабжение и водоотведение не являются, поскольку в силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем, последняя должна была предпринять меры для урегулирования данного вопроса либо обратиться в суд с иском о ненадлежащем оказании услуг, если считала свои права нарушенными, однако, доказательств этому в материалах дела не имеется.

Утверждения Любченко И.В. о фальсификации подписи в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по системе водоснабжения и утилизации воды, не могут быть проверены в рамках настоящего дела, поскольку к предмету спора не относятся.

С учетом положений ст. ст. 98, 100 ГПК РФ, исходя из подтвержденного факта несения истцом расходов по оплате услуг представителя в размере 26 000 руб. (л.д. 109-118), данные расходы подлежат отнесению на Любченко И.В., Любченко А.М. по 13 000 руб. на каждую.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 269,36 руб. (л.д. 9-11, 74) распределяются судом в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенной части требований, в связи с чем, с Любченко И.В. взыскивается в счет возврата государственной пошлины 5 328,95 руб., с Любченко А.М. 940,40 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ТСЖ «Архангельское-Тюриково» удовлетворить.

Взыскать с Любченко И.В. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт общего имущества в размере 211 463,39 руб., водоснабжение и водоотведение в размере 29 077, 32 руб. и возврат государственной пошлины в размере 5 328,95 руб.

Взыскать с Любченко А.М. в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» задолженность по оплате услуг: содержание и ремонт общего имущества в размере 37 317, 07 руб., водоснабжение и водоотведение в размере 29 077, 32 руб. и возврат государственной пошлины в размере 940,40 руб.

Взыскать с Любченко И.В., Любченко А.М., с каждой, в пользу ТСЖ «Архангельское-Тюриково» расходы по оплате услуг представителя в размере 13 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 15.06.2022