Мотивированное решение
Дело № 02-1476/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-001630-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 07 апреля 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1476/2022 по исковому заявлению ...ой Виктории Александровны, ...а Ильи Александровича к ПАО "..." о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных издержек, штрафа,
установил:
... И.А., ...а В.А. (далее Истцы) обратились в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, просили суд взыскать в пользу ...фио: с ПАО «...» (далее Ответчик, Застройщик) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей, судебные расходы в сумме сумма (расходы на юриста и за оформление доверенности), расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма; в пользу ...ой В.А. : неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01 января 2021 г. по 30 июня 2021 г. в сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.
Основанием обращения истцов с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/СП6-03-07-077/5 от 13 февраля 2019г., заключенному между истцами и ООО «Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор», правопреемником которого является ПАО «...», выразившееся в нарушении срока передачи истцам объекта долевого строительства - квартиры 820 в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес.
Согласно условиям договора, срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30 сентября 2020 г. Однако ответчик нарушил срок передачи Объекта долевого строительства, предусмотренный пунктом 5.1. Договора. Истцы неоднократно обращались к Ответчику, пытались приступить к приемке Объекта долевого строительства, что подтверждается обращениями Истцов от 26.10.2020 г., 30.03.2021 г., 31.05.2021 г., 21.06.2021 г., однако Ответчик долгое время не приступал к передаче квартиры, постоянно переносил сроки передачи квартиры. Квартира была передана по акту приёма-передачи 30.06.2021г
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями
Истцы ... И.А., ...а В.А. в судебное заседание не явились, направили своего представителя фио, которая исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ПАО «...» фио в судебное заседание явился, предоставил суду возражение на исковое заявление, в котором исковые требования в заявленном размере не признал. В случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить ст.333 ГПК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований отказать. При разрешении вопроса о снижении неустойки просил суд принять во внимание что Застройщиком были предприняты все возможные меры, для исполнения своих обязательства.
Руководствуясь ч. 4, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами гражданского дела установлено, что 13 февраля 2019 года между ...ым И.А., ...ой В.А. и ООО «Булочно-кондитерский комбинат «Серебряный бор» ( с 05.03.2021г. ПАО «...») был заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/СП6-03-07-077/5, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами или с привлечением других лиц построить 12-15-ти этажный, трехсекционный жилой блок и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира с условным номером 77, этаж расположения 7, номер подъезда 2, проектная общая площадь: 102,70 кв.м., (п. 3.2 Договора).
Истцы исполнили обязательства в соответствии п. 4 Договора в полном объеме, оплатив цену квартиры в порядке и сроки, предусмотренные договором, что не оспаривается ответчиком.
Согласно условиям Договора, срок передачи застройщиком квартиры истцам предусмотрен не позднее 30 сентября 2020 г. (п.5.1). В установленный срок объект долевого строительства истцам передан не был.
Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи квартира была передана истцам 30.06.2021 года.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право на получение суммы неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период, с учетом положения Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423, с 01.01.2021 года по 30.06.2021 года.
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Стороной Истцов представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 01.01.2021 г. по 30.06.2021 г. составляет сумма Указанный расчет судом проверен, признан арифметически неверным.
При этом стороной ответчика, в соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду предоставлен контррасчет, согласно которого сумма неустойки за период с за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 (181 день) составит сумму сумма, из расчета: 24 034 144,92 × 181 × 2 × 1/300 × 4.25%
Суд соглашается с представленным стороной ответчика расчётом суммы неустойки в виду следующего.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.
С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
В договоре долевого участия в строительстве № ДДУ/СП6-03-07-077/5, срок исполнения обязательства определен как «не позднее 30 сентября 2020 г.», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30.09.2020 г., то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данном случае она составляет 4,25 %.
При таких обстоятельствах, размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцам составляет сумма
Представитель ответчика, оспаривая исковые требования, просил уменьшить размер неустойки в соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Исходя из анализа всех обстоятельств дела (периода просрочки исполнения обязательств, действий сторон, отсутствие тяжелых последствий для истцов в результате нарушения их прав), суд полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки взыскиваемой в пользу истцов за нарушение сроков передачи квартиры - до сумма, по сумма в пользу каждого .
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Факт нарушения прав потребителя является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда. При этом, заявленный истцами размер компенсации, суд считает завышенным, а потому, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия тяжких необратимых последствий для истцов, степени вины ответчика, суд считает правомерным определить размер компенсации морального вреда суммой в сумма каждому из истцов.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Из матералов дела следует, 03 ноября 2021 г. истцы направили ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, однако ответа на претензию в адрес истцов не поступало.
Таким образом, поскольку факт нарушения прав потребителей судом установлен и требования до разрешения спора судом в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, взыскание штрафа по правилам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» является обязательным.
Представитель ответчика, оспаривая исковые требования, также просил уменьшить размер штрафа в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ.
Суд, исходя из того, что штраф является мерой гражданско-правовой ответственности, учитывая ходатайство ответчика о снижении штрафных санкций, а также баланс законных интересов обеих сторон по делу, считает возможным снизить его до сумма, по сумма в пользу каждого истца. Определяя штраф в таком размере, суд учитывает, что применение к нарушителю штрафной санкции должно быть направлено на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения.
По условиям ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ...фио почтовые расходы расходы в размере сумма и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, учитывая, что указанная доверенность выдана представителю на ведение дела по настоящему иску.
Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом характера рассмотренного дела и объёма оказанных услуг, степени участия в рассмотрении дела представителя истцов ходатайство подлежит удовлетворению, а именно с ответчика в пользу ...фио подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ...фио подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая, что государственная пошлина уплачена истцом не в полном объеме при требуемых сумма, оставшаяся сумма в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Вступившим в законную силу 29.03.2022 г. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Так с 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются, в частности, неустойки (пени) за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...ой Виктории Александровны, ...а Ильи Александровича – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «...» в пользу ...а Ильи Александровича, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; сумму штрафа - сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ПАО «...» в пользу ...ой Виктории Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; сумму штрафа - сумма
Взыскать с ПАО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ПАО «...» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 31.12.2022 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 08 апреля 2022г.
УИД 77RS0003-02-2022-001630-58
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 07 апреля 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1476/2022 по исковому заявлению ...ой Виктории Александровны, ...а Ильи Александровича к ПАО "..." о защите прав потребителей, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, взыскании убытков, судебных издержек, штрафа,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...ой Виктории Александровны, ...а Ильи Александровича – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «...» в пользу ...а Ильи Александровича, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; сумму штрафа - сумма; почтовые расходы в размере сумма; расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ПАО «...» в пользу ...ой Виктории Александровны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; сумму штрафа - сумма
Взыскать с ПАО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Предоставить ПАО «...» отсрочку исполнения настоящего решения суда, сроком до 31.12.2022 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио