Мотивированное решение
Дело № 02-1406/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-001465-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 24 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ......,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1406/2022 по исковому заявлению ...фио фио к адрес о защите прав потребителей,
установил:
...а С.А. обратились в суд с исковым заявлением к адрес центр продажи недвижимости» (адрес) о защите прав потребителей, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу: неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Основанием обращения Истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № ФС - 17 /ДДУ-01-15-0182/MET-2243 от 01 августа 2019 года, выразившееся в нарушении срока передачи Истцу объекта долевого строительства - квартиры, строительный номер по проекту 182, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корпус 17, 18, 19.
Согласно условиям Договора срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 05.03.2021 года. адрес передало Истцу объект долевого строительства 12 декабря 2021 года, то есть с нарушением обусловленных договором сроков. 12 декабря 2021 года Истец подписала акт приема-передачи для передачи его на подпись Застройщику, однако до настоящего момента у неё отсутствует оригинал акта приема-передачи объекта долевого строительства, подписанный Застройщиком.
В связи с тем, что ответчик проигнорировал требования истца о выплате неустойки и не ответил на претензионное письмо от 10.12.2021г., истец вынужден обратиться в суд.
Истец ...а С. А. в судебное заседание не явилась, однако обеспечила в суд участие своего представителя по доверенности. Представитель Истца фио в судебном заседании исковые требования, поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Представитель адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу с ч. 1 ст. 6 адрес закона№214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами гражданского дела установлено, что 01 августа 2019 года ...а С.А. заключила с адрес договор участия в долевом строительстве № ФС - 17 /ДДУ-01-15-0182/MET-2243, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, мкр. 2Г, корпус 17, 18, 19, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира с условным номером 182, этаж расположения: 15, номер подъезда (секции): 1.
Цена договора составляет сумма (п. 3.2 договора). Истец исполнила обязательства по договору в полном объеме, оплатив цену квартиры в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В соответствии с пунктом 6.1 договора адрес обязалось после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Истцу объект долевого строительства в течение 9 месяцев, а именно до 05 марта 2021 года.
В судебном заседании установлено, что квартира была передана по акту приема-передачи 12.12.2021г., то есть с нарушением срока предусмотренного договором.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у Истца возникло право на получение суммы неустойки за период с 06 марта 2021 года по 12 декабря 2021 года., за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства - квартиры.
По основаниям, предусмотренным ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п.1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Стороной Истца представлен расчет неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 06 марта 2021 года по 12 декабря 2021 года, согласно которому сумма неустойки составляет сумма Суд не может согласиться с представленным стороной истца расчетом в виду следующего.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
При этом имеется в виду срок исполнения застройщиком обязательства, установленный договором долевого участия в строительстве.
Срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры дольщику в соответствие с требованиями ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть определен конкретной календарной датой или периодом времени.
С учетом изложенного, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
В договоре долевого участия в строительстве № Рим-8(кв)-2/8/8(1) (АК) срок исполнения обязательства определен до 05.03.2021 года, соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 05.03.2021, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцам. В данном случае она составляет 4,25 %.
В связи с изложенным, суд полагает правильным произвести свой расчет неустойки за период с 06.03.2021 по 12.12.2021 (282 дня) из следующего расчета: 15 587 388,94 × 282 × 2 × 1/300 × 4.25% , согласно которого сумма неустойки составляет сумма
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При этом оснований для уменьшения данной суммы неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не имеется, поскольку размер неустойки может быть снижен судом на основании указанной статьи только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. Поскольку ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере сумма
Также истец просила суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требование истца о компенсации морального вреда, суд считает обоснованным поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, истцом испытывались определенные нравственные страдания. Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определяет в сумма
В соответствии с Закона защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Размер штрафа, исчисляемого в соответствии вышеуказанной правовой нормой, составляет сумма из расчета (1 245 432,38 + 1 000,00) :2 .
Ходатайство о снижении штрафа по ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось, в связи с чем оно судом не рассматривается и не разрешается, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела и объёма оказанных услуг, ходатайство подлежит частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов. Учитывая, что государственная пошлина уплачена истцом не в полном объеме при требуемых сумма, оставшаяся сумма в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...фио фио к адрес о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу ...фио фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 25.03.2022г.
УИД 77RS0003-02-2022-001465-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 24 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1406/2022 по исковому заявлению ...фио фио к адрес о защите прав потребителей,
руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...фио фио к адрес о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с адрес в пользу ...фио фио неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Взыскать с адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио