Мотивированное решение

УИД: 77RS0003-02-2022-001347-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2022 года Бутырский районный городской суд Москвы в составе председательствующего судьи Перовой Т.В., при секретаре Кретовой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1368/2022 по иску Маркеева А.А. к АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

установил:

Маркеев А.А. обратился в суд с иском, уточнив который, просил взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» неустойку в размере 1 006 915,63 руб. за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя (л.д. 4, 65-68).

Исковые требования мотивированы тем, что 04.12.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ****, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства передать истцу объект долевого участия в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., в *** секции, в строящемся жилом доме, в корпусе № ***, на *** этаже, условный номер ***, расположенной по адресу: ***, в срок не позднее 30.09.2020. Истец уплатил ответчику полную стоимость долевого участия, однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу передан не был. Решением Бутырского районного суда города Москвы от 05.10.2021 с ответчика в пользу истца взыскана неустойка по данному договору за период с 01.01.2021 по 23.06.2021. В настоящее время истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 24.06.2021 по 12.03.2022 (день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства), без применения ст. 333 ГК РФ, о которой заявлено ответчиком.

В судебном заседании истец Маркеев А.А. уточненные исковые требования поддержал.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного представителя ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» с учетом позиции, изложенной в письменных возражениях на иск (л.д. 33-40), по правилам ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.

04.12.2017 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ****, по условиям которого, ответчик принял на себя обязательства передать истцу объект долевого участия в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью *** кв.м., в *** секции, в строящемся жилом доме, в корпусе № ***, на *** этаже, условный номер ***, расположенной по адресу: ***, в срок не позднее 30.09.2020. Стоимость объекта долевого строительства составила 7 307 080 руб., оплачена истцом в полном объеме. Указанные в договоре сроки передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушены. Решением Бутырского районного суда города Москвы от 05.10.2021, с АО «ЛСР. Недвижимость-М» (в настоящее время - АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М») в пользу Маркеева А.А. взыскана неустойка по указанному договору за период с 01.01.2021 по 23.06.2021 в размере 466 191 руб., штраф в размере 233 095,50 руб. (л.д. 14-16).

Как следует из материалов дела и объяснений истца, объект долевого строительства передан истцу ответчиком по акту приема-передачи только 12.03.2022 (л.д. 70-71).

В связи с этим, по мнению истца Маркеева А.А., в его пользу должна быть взыскана неустойка за период с 24.06.2021 по 12.03.2022 в размере 1 006 915,63 руб.

В своих возражениях ответчик указал и представил этому доказательства, что строительство многоквартирного дома завершилось в мае 2021 года. Разрешение на ввод объекта по адресу: г. Москва, ул. Производственная, д. 8, корп. 1 в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзор 21.05.2021. Уведомление о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и готовности передачи объекта квартиры в адрес истца направлено 29.05.2021. 17.10.2021 истец произвел первичный осмотр квартиры, высказал замечания, которые отражены в смотровой справке. Указанные замечания не являлись существенными, не делали квартиру непригодной для проживания, поэтому у истца отсутствовали основания для отказа от приемки квартиры. Истец мог принять квартиру уже 17.10.2021, однако необоснованно уклонился от подписания передаточного акта, в связи с чем, расчет неустойки следует произвести за период с 24.06.2021 по 17.10.2021 с учетом ключевой ставки Банка России – 4,25%, действовавшей на 30.09.2020 (день исполнения обязательства по договору) (л.д. 33-58).

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должна исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «Об обязательном участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Нарушение прав потребителя, имевшее место после вынесения решения суда и выразившееся в дальнейшем неисполнении обязательства продавцом, является основанием для удовлетворения иска потребителя о взыскании неустойки за период с момента вынесения решения суда и до дня его фактического исполнения, а также компенсации морального вреда и штрафа («Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 14.10.2020).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что передача объекта долевого строительства произведена ответчиком с нарушением установленного в договоре срока, истец праве требовать с ответчика неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с 24.06.2021 и до дня фактического исполнения обязательства.

Вместе с тем, судом не может быть принят расчет истца, поскольку он произведен неверно и без учета положений ФЗ от 30.12.2004 N 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства.

Также суд не может согласиться с периодом начисления неустойки, указанным в контррасче ответчика (с 24.06.2021 по 17.10.2021), поскольку фактом исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства является только соответствующий акт, который подписан сторонами 12.03.2022.

Иные доводы ответчика о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства получено им только 21.05.2021 или нарушение сроков произошло по независящим от него причинам, суд находит несостоятельным, поскольку они не могут служить основанием для освобождения от обязательств по заключенному договору.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на сумму 542 428,91 руб., начисленной за период 24.06.2021 по 12.03.2022 (262 дня) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 30.09.2020 (4,25%), исходя из расчета: 7 307080*262*2*1/300*4,25% (л.д. 72).

Между тем, ответчиком заявлено о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом принципа разумности, справедливости и баланса интересов обеих сторон, представленных возражений ответчика, принимая во внимание, что ранее истцом уже было реализовано право на частичное взыскание неустойки, суд полагает допустимым применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера взыскиваемой с ответчика неустойки до суммы 200 000 руб., поскольку размер неустойки несоразмерен последствиям нарушенного права истца.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что ответчиком нарушены права потребителя, с учетом конкретных обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, причиненного истцу в размере 5 000 руб.

В соответствии с Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа, исчисляемого в соответствии вышеуказанной правовой нормой составляет 102 500 руб. (200 000 + 5 000)*50%.

Оспаривая исковые требования, ответчик также просил снизить размер штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, однако направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб.

Таким образом, исковые требования Маркеева А.А. к АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 8 924, 29 руб., исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Маркеева А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в пользу Маркеева А.А. неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20 000 руб.

В остальной части иска Маркееву А.А. отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ЛСР. Недвижимость-М» в доход бюджета города федерального значения Москвы государственную пошлину в размере 8 924, 29 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 29.03.2022