Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 12 июля 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1310/22 по иску Лобановой Ларисы Евгеньевны к ООО «Московская залоговая компания» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что 28 июля 2021 года состоялись торги организованные ТУ Росимущества в адрес в лице поверенной организации ООО «Сократ», по реализации квартиры № 64 по адресу: адрес, 77:02:0003005:1570. Согласно Протокола № 1 о результатах торгов от 28 июля 2021 года победителем признана Лобанова Лариса Евгеньевна. С победителем торгов заключен договор купли-продажи квартиры № 91Т-21 от 30 июля 2021 года. Квартира приобретена за сумма. Денежные средства переведены организатором торгов в Алтуфьевский ОСП УФССП России по Москве для перечисления взыскателю. Согласно выписке из ЕГРП квартира является заложенным имуществом, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Московская залоговая компания», обеспечена закладной. Истец обратилась к залогодержателю с просьбой подать совместное заявление для государственной регистрации, представить закладную и решение суда об обращении взыскания. Ответчик не представил закладную, не представил решение суда, аргументировав тем, что для регистрации права эти документы не требуются. Государственная регистрация была приостановлена, в уведомлении указано на наличие запрета на совершение регистрационных действий, отсутствие копии решения с отметкой о вступлении в законную силу и не представлен оригинал закладной. Полагая свои права нарушенными, истец просила суд признать право собственности за Лобановой Ларисой Евгеньевной на недвижимое имущество – квартиру № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570 с возложением обязанности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить запись № 77:02:0003005:1570-77/007/2018-2 (Ипотека); возложить обязанность погасить записи за № 77:02:0003005:1570-77/055/2020-2; № 77:02:0003005:1570-77/055/2020-3; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-7; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-8; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021- ; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-15 о запрете регистрации в отношении квартиры № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования с учетом уточнения поддержал, просил признать за истцом право собственности на квартиру с возложением обязанности погасить запись об ипотеке и зарегистрировать право собственности.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, требования не признала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве представителя в судебное заседание не явился, извещен.

Представители ТУ Росимущества по адрес, Алтуфьевского ОСП УФССП России по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть передано другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки лоб отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с пунктами 6 - 8 статьи 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Таким образом, результат проведения торгов, оформленный протоколом, в силу пункта 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 статьи 50 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда - копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из письменных материалов дела, 28 июля 2021 года состоялись торги организованные ТУ Росимущества в адрес в лице поверенной организации ООО «Сократ», по реализации квартиры № 64 по адресу: адрес, 77:02:0003005:1570.

Согласно Протоколу № 1 о результатах торгов от 28 июля 2021 года победителем признана Лобанова Лариса Евгеньевна.

С Лобановой Ларисой Евгеньевной заключен договор купли-продажи квартиры № 91Т-21 от 30 июля 2021 года. Квартира приобретена за сумма и передана по акту приема-передачи от 30 июля 2021 года. На момент подписания акта стоимость квартиры сумма покупателем уплачена полностью. С даты подписания акта, ответственность за сохранность имущества, равно как и риск случайной гибели несет покупатель Лобанова Л.Е. (л.д.10).

Согласно выписке из ЕГРП квартира является заложенным имуществом, имеется обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Московская залоговая компания», обеспечена закладной.

Истец обратилась к залогодержателю с просьбой подать совместное заявление для государственной регистрации, представить закладную и решение суда об обращении взыскания (л.д.16).

Сторонами подано совместное заявление о снятии обременения в виде ипотеки.

Государственная регистрация была приостановлена, в уведомлении указано на наличие запрета на совершение регистрационных действий, отсутствие копии решения с отметкой о вступлении в законную силу и не представлен оригинал закладной (л.д.11-13).

Полагая свои права нарушенными, истец просила суд признать право собственности за Лобановой Ларисой Евгеньевной на недвижимое имущество – квартиру № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570 с возложением обязанности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве; Возложить на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве погасить запись № 77:02:0003005:1570-77/007/2018-2 (Ипотека); возложить обязанность погасить записи за № 77:02:0003005:1570-77/055/2020-2; № 77:02:0003005:1570-77/055/2020-3; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-7; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-8; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021- ; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-15 о запрете регистрации в отношении квартиры № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570; взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

Возражая против иска, представитель ответчика указывала, что ООО «Московская залоговая компания» полагает себя ненадлежащим ответчиком, со ссылкой на положения ст. 50 Закона «О государственной регистрации недвижимости», указывала, что предоставление закладной не требуется. Совместное заявление подано. Закладную ответчик представит не имеет возможности с отметкой об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, поскольку задолженность сохраняется. Передавая закладную в Росреестр, ответчик должен отказаться от своего права на взыскание оставшейся задолженности и фактически признать отсутствие задолженности. Непредставление ответчиком копии решения полагала несостоятельным доводом, указывая, что истцом не представлено доказательств невозможности получить копию решения суда с отметкой о вступлении в законную силу самостоятельно. Полагает, что права истца ответчиком не нарушены. Удовлетворение заявленных требований не находится в компетенции ответчика. Просила в иске отказать.

Суду представлены: актуальная выписка из ЕГРП подтверждающая наличие запрета в отношении регистрационных действий на спорную квартиру; копия дела правоустанавливающих документов, содержащая, в числе прочего закладную; договор займа, заключенный с заемщиком Аксеновой, договор залога, предметом которого является спорная квартира;

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом суду представлены доказательства, подтверждающие исполнение обязанности по уплате денежных средств в полном объеме. Истец приняла и оплатила недвижимое имущество – квартиру № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570, которая была арестована судебным приставом-исполнителем в ходе исполнительного производства в отношении должника Аксеновой и реализована во исполнение поручения ТУ Росимущества на его реализацию. Торги недействительным не признаны. Факт оплаты истцом суммы указанной в договоре документально подтвержден, ответчиком не опровергнут и не оспаривался. Ответчик подал совместное заявление на государственную регистрацию. Настаивал на утверждении, что не уклонялся от совершения действий по государственной регистрации права собственности.

Право собственности покупателя на объект возникает согласно ст. 233 ГК РФ с момента его государственной регистрации.

После передачи владения недвижимым имуществом (30 июля 2021 года), истец является законным владельцем имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ, однако не вправе распорядиться им.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Возражая против иска, ответчик указывал, что не имеет возможность представить закладную в связи с наличием задолженности должника, вместе с тем, суду доказательств представлено не было, как и не было представлено доказательств невозможности представить на регистрацию заверенную копию вступившего в законную силу решения суда по делу, стороной в котором ответчик являлся.

Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Лобановой Л.Е. права собственности квартиру № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570.

Продажа заложенного имущества с публичных торгов влечет прекращение залога на основании закона, а настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Лобановой Л.Е. на жилое помещение.

Поскольку основанием приостановления государственной регистрации прав, Росреестром также указывалось наличие обременения, а ООО «Московская залоговая компания» отказалась представить закладную и копию вступившего в законную силу решения суда при подаче в Управление Росреестра по Москве совместного заявления приобретателя и залогодержателя, заявление владельца закладной, суд счел возможным требование удовлетворить в части признания прекращенным обременения в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Московская залоговая Компания», подлежащим удовлетворению.

За Лобановой Ларисой Евгеньевной суд признает право собственности на недвижимое имущество – квартиру № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570, с указанием, что настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для прекращения обременения в виде ипотеки и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Требования в части возложения на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве обязанности погасить запись за № 77:02:0003005:1570-77/055/2020-2; № 77:02:0003005:1570-77/055/2020-3; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-7; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-8; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021- ; № 77:02:0003005:1570-77/055/2021-15 о запрете регистрации в отношении квартиры № 64 по адресу: адрес 77:02:0003005:1570, наложенные в рамках исполнительного производства, истцом не поддержаны, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Лобановой Ларисы Евгеньевны к ООО «Московская залоговая компания» о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить частично.

Признать за Лобановой Ларисой Евгеньевной, паспортные данные (ИНН 772974096956, паспортные данные, регистрация: адрес) право собственности на квартиру по адресу: адрес, 77:02:0003005:1570.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для прекращенным обременение в виде ипотеки (залога) в пользу ООО «Московская залоговая Компания» в государственном реестре недвижимости № 77:02:0003005:1570-77/007/2018-2 (Ипотека) в отношении имущества: квартиры по адресу: адрес, 77:02:0003005:1570, и регистрации права собственности Лобановой Ларисы Евгеньевны на квартиру по адресу: адрес, 77:02:0003005:1570.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 22 июля 2022 года