Мотивированное решение
Дело № 02-1440/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-001163-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 29 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2022 по иску ...фио к ...ой Ольге Васильевне, ...фио фио, ...ой Галине Анатольевне о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,
установил:
Истец ...фио обратилась в суд иском к ...фио, ...ой О.В., ...ой Г.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от 03.06.2021, просила восстановить право ...ой М.А. на квартиру расположенную по адресу: адрес в размере 61/72 доли в праве общей долевой собственности; восстановить право ...ой Г.А. на квартиру расположенную по адресу: адрес в размере 61/72 доли в праве общей долевой собственности;
В обоснование иска указано, что 03.06.2021г. между ...ой М.А. ,...ой Г.А., с одной стороны и ...ым Д.С., ...ой О.В. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры , расположенной по адресу: адрес и принадлежащей ...ой М.А. и ...ой Г.А. на праве общей долевой собственности в размере 61/72 и 11/72, соответственно .
В соответствии с п.п. 4, 4.1 указанного Договора, стоимость Квартиры определена в размере сумма, которые переданы продавцами и получены покупателями, в следующих долях: ...ой М.А. - сумма, ...ой Г.А. сумма
Ранее, между сторонами было заключено авансовое соглашение о покупке недвижимости от 20.05.2021 в отношении вышеуказанной квартиры, согласно которому Квартира приобретается за сумму сумма, данную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу у нотариуса в день подписания Договора. Тем не менее, до настоящего времени, оставшаяся часть денежных средств за проданную квартиру, в размере сумма продавцам не переданы. Истец полагает , что не оплатив полную стоимость Квартиры по договору, с учетом соглашения об авансе, Покупатели допустили нарушение существенного условия Договора (п. 5) и нарушили требование закона (п. 1 ст. 485 ГК РФ), что влечет недействительность Договора на основании п. 1 ст. 168 ГК РФ.
Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.
Истец ...фио, представитель истца Колесников Н.Н. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержали, просили признать договор купли-продажи недействительным по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, однако обеспечили в суд участие своих представителей по доверенности.
Представитель ответчика ...ой О.В., фио в судебном заседании пояснила, что иск не признает, указав что отсутствуют основания для признания договора купли-продажи недействительной сделкой, поскольку сторонами договора купли-продажи соблюдены все существенные условия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества.
Представитель ответчика ...ой Г.А., действующая по доверенности –фио, с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования, приобщенных к материалам дела.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание явку представителя не обеспечило.
Третье лицо нотариус адрес фио в судебном заседании пояснила, что сделка проходила в полном соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 N 51-ФЗ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с ч. 2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В судебном заседании из искового заявления, представленных письменных доказательств, судом установлено, что жилое помещение - квартира, кадастровый №77:02:0003005:5335, общая площадь 62,3 кв.м., расположенная по адресу: адрес, принадлежала ...ой М.А., ...ой Г.А. на праве общей долевой собственности в следующих долях: ...фиоА - 61/72 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и ...ой Г.А. - 11/72 долей соответственно.
03.06.2021 между ...ой М.А. ,...ой Г.А. (продавцы), с одной стороны и ...ым Д.С., ...ой О.В.(покупатели) с другой стороны, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры .
В соответствии с п.п. 4, 4.1 указанного Договора, стоимость Квартиры определена в размере сумма, которые переданы продавцами и получены покупателями, в следующих долях: ...ой М.А. - сумма, ...ой Г.А. сумма
В обоснование заявленных требований истец ...фио, указала, что ранее, между сторонами было заключено авансовое соглашение о покупке недвижимости от 20.05.2021 в отношении вышеуказанной квартиры, согласно которому Квартира приобретается за сумму сумма, данную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу у нотариуса в день подписания Договора (п.п. 6.1, 6.3). Поскольку оставшаяся часть денежных средств за проданную квартиру, в размере сумма продавцам не переданы, ...фио полагает что договор купли-продажи квартиры является недействительной сделкой.
В случае предъявления гражданином требования о признании сделки недействительной применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).
В соответствии сост.179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (ч. 1).
Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. (ч. 2).
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.
Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пунктах 1 - 3 настоящей статьи, применяются последствия недействительности сделки, установленные статьей 167 настоящего Кодекса.
Обстоятельство, на которое ссылается истец в подтверждение иска – это заключение предварительного договора от 20.05.2021г. По мнению истца ответчики, не оплатив полную стоимость Квартиры с учетом соглашения об авансе, допустили нарушение существенного условия Договора (п.5) и нарушили требование закона (п. 1 ст. 485 ГК РФ.
В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 ГК РФ). Если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.
Таким образом предварительный договор, это договор о намерении, который после заключения основного договора теряет силу.
Как видно из материалов дела в предварительном договоре был указано, что квартира приобретается за сумму сумма, при этом согласно договора купли-продажи заключенному сторонами стоимость квартиры определена в размере сумма
В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок. Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) - ст.158 ГК РФ.
В соответствии со ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пунктом 4 договора купли-продажи представленного в материалы дела, предусмотрено, что: «По соглашению между участниками сделки стоимость вышеуказанной квартиры определена в размере сумма. Участники сделки устанавливают следующий порядок оплаты стоимости квартиры: Денежные средства в размере сумма будут переданы покупателями и получены продавцами при заключении и подписании настоящего Договора, в следующих долях:
- 2000 000 (сумма прописью — ...ой Г.А.;
- 6600 000 (сумма прописью — ...ой М.А.».
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, расчет между сторонами произведен, денежные средства в счет оплаты квартиры согласно условиям договора купли продажи, были переданы продавцами и получены покупателями.
Из пояснений в судебном заседании нотариуса адрес фио следует, что об авансовом соглашении участники сделки нотариусу не сообщали. Стороны обсудили каждый пункт договора купли-продажи, договор содержит чёткие формулировки, которые не могли повлиять на неверное восприятие истцом содержания договора. Кроме того, истец не была лишена возможности отказаться от подписания договора, однако таких действий истец не совершила.
В силу установленного правового регулирования, граждане свободны в приобретении и осуществлении гражданских прав и обязанностей, руководствуясь своей волей и действуя в своем интересе, в том числе посредством вступления в договорные правоотношения путем выбора формы, вида договора , определении его условий (ст.ст. 1, 421, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, притом, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что все требования закона, предъявляемые к договору купли-продажи квартиры при оформлении и заключении оспариваемого договора соблюдены.
Суд, оценивая представленные доказательства, приходит к выводу, что договор кули-продажи квартиры от 03.06.2021года, заключенный между сторонами, соответствует требованиям ст.ст. 554,555 ГК РФ, удостоверен нотариусом адрес фио, подписан в ее присутствии сторонами договора. Договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами, данный договор отменяет все другие соглашения сторон.
Из анализа оспариваемого договора следует, что договор купли-продажи от 03.06.2021 года подтверждает наличие воли ...ой М.А. на продажу принадлежащей ей квартиры. Истец ...фио является совершеннолетним дееспособным лицом, поэтому основания сомневаться в том, что она разумно и объективно оценивала ситуацию в момент заключения договора, отсутствуют. Подписав договор купли-продажи квартиры, истец подтвердила, что получила от нотариуса все разъяснения по заключаемой сделке и условия соответствуют ее намерениям.
Указанные обстоятельства позволяют считать договор купли-продажи заключенным, оснований для признания договора недействительным суд не усматривает
При разрешении настоящего спора суд учитывает, что сторона договора купли-продажи ...фио сделку не оспаривает. В судебном заседании представитель ответчика ...ой Г.А. пояснила, что все обязательства в отношении ...ой Г.А. покупатели исполнили в полном объёме, то же самое исполнила и она. Сделка проходила под руководством нотариуса, все участвующие стороны обсудили каждый пункт договора купли-продажи и пришли к общему соглашению - описать его в той форме, которая была установлена в итоговом варианте. С согласия всех участников сделки ...фио подписала Акт приема-передачи квартиры в 4-х экземплярах и передала их истцу ...ой М.А.
С учетом установленных обстоятельств дела, поскольку основания для признания договора купли-продажи квартиры от 03.06.2021 г. недействительным отсутствуют, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований ...ой М.А., и в части восстановления права собственности ...ой М.А. и ...ой Г.А. на спорное жилое помещение, поскольку указанные требования производны от требований о признании договора купли-продажи недействительным.
При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ...ой Маргариты Анатольевны к ...ой Ольге Васильевне, ...фио фио, ...ой Галине Анатольевне о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 31.03.2022
УИД 77RS0003-02-2022-001163-04
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 29 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/2022 по иску ...фио к ...ой Ольге Васильевне, ...фио фио, ...ой Галине Анатольевне о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения,
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ...ой Маргариты Анатольевны к ...ой Ольге Васильевне, ...фио фио, ...ой Галине Анатольевне о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио