Решение
Дело № 02-1599/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-001043-73
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/22 по иску фио к Джулакидзе М.Г. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
фио к Джулакидзе М.Г. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что дата заключено 2 предварительных договора, по условиям которых, стороны обязались в будущем заключить основные договоры купли-продажи квартир с условными номерами 17 и 18 в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке площадью 596 кв.м., кадастровый номер 23:49:04020096:1520 по адресу: адрес, адрес. Истец заплатила по каждому договору сумма и сумма Ответчик обязался своими силами закончить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию до конца адрес дата, и в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой ом на свое имя, произвести прекращение общей долевой собственности на жилой дом, выделив его в натуре по помещениям, однако обязанность по передаче истцу недвижимого имущества до настоящего времени не исполнил, вышеуказанный дом не построен. Истец просит взыскать с ответчика сумму предварительной оплаты по договорам в размере сумма, проценты, начисленные на сумму предварительной оплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с дата по дата в сумме сумма, а затем проценты с дата по день возврата долга, присудить расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Правовая конструкция предварительного договора предполагает, что стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором ( Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ)).
Исходя из содержания указанной , данный договор не порождает каких-либо иных обязательств. Ввиду этого на практике возникает вопрос о правомерности установления в предварительном договоре обязанности будущего покупателя внести оплату за товар до заключения основного договора, в связи с чем, договор, поименованный сторонами как предварительный и содержащий условие о выплате всей цены будущей недвижимости или ее существенной части до заключения основного договора, квалифицируется как договор купли-продажи будущей вещи с условием о предварительной оплате.
В соответствии с п.п. 3 и 4 ст. 487 ГК РФ, в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со настоящего Кодекса.
В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок , покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.
В силу п. 1 и п.3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Из материалов дела видно и установлено судом, что дата между Никифоровым Д.А. и Джулакидзе М.Г. был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке площадью 596 кв.м., кадастровый номер 23:49:0402009:1520, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: адрес, адрес, жилое помещение расположено на 2 этаже, ориентировочной площадью 36,7 кв.м., под условным номером 17.
В то же день между сторонами был заключен еще один предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в жилом доме, строительство которого осуществляется на земельном участке площадью 596 кв.м., кадастровый номер 23:49:0402009:1520, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: адрес, адрес, жилое помещение расположено на 2 этаже, ориентировочной площадью 39 кв.м., под условным номером 18.
В соответствии с п. 1.4 договоров основной договор будет заключен после того, как продавец оформит право собственности на указанный трехэтажный жилой дом в соответствии с законодательством РФ в соответствии с п. 3.4 договора.
Стороны определили цену договоров следующим образом: общая стоимость жилых помещений в размере сумма и сумма соответственно (п. 2.1 договора).
В соответствии с п. 3.1 договоров продавец обязался своими денежными средствами и собственными силами, полученными по договору закончить строительство жилого дома, ввести его в эксплуатацию до конца адрес дата; продавец обязался в течение 60 дней после получения документов, подтверждающих ввод дома в эксплуатацию, зарегистрировать право собственности на жилой дом на свое имя, произвести прекращение общей долевой собственности на жилой дом, выделить его в натуре по помещениям; заключить с покупателем основной договор купли-продажи помещения, указанного в п. 1.2 договоров, в течение 30 дней со дня получения свидетельства о праве собственности на помещение на свое имя и передать покупателю ключи и иные документы.
Факт оплаты полной цены договоров подтверждается расписками продавца.
Истец утверждает, что жилой дом не построен.
Срок строительства, ввода в эксплуатацию, передачи объектов истек дата, обязательства ответчиком перед истцом по договорам не исполнены, в связи с чем, следует признать обоснованными требования истца о взыскании предварительной оплаты в общей в сумме сумма, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в сумме сумма, исходя из следующего расчета:
В соответствии с п. 3 ст. 395 ГК РФ такие проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу истца с дата по день возврата денежных средств в сумме сумма, в размере, определенном Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Джулакидзе М.Г. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
взыскать с Джулакидзе М.Г. в пользу фио сумма в счет стоимости квартир, сумма в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, а с дата и до даты возврата денежных средств в сумме сумма проценты за пользование чужими денежными средствами, определенные Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также сумма в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято дата
УИД 77RS0003-02-2022-001043-73
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1599/22 по иску фио к Джулакидзе М.Г. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования фио к Джулакидзе М.Г. о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить.
взыскать с Джулакидзе М.Г. в пользу фио сумма в счет стоимости квартир, сумма в счет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата, а с дата и до даты возврата денежных средств в сумме сумма проценты за пользование чужими денежными средствами, определенные Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а также сумма в счет процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: