Мотивированное решение

Дело № 02-1173/2022 | Бутырский районный суд

Информация о деле

УИД77RS0003-02-2022-000798-32

Дело№ 2-1173/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ....,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1173/2022 по иску ...ова Эрнеста Эдуардовича к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

...ов Э.Э. обратился в суд с иском к ООО «...» о признании за ним права собственности на жилое помещение - квартиру №4, общей площадью 239,4 кв.м., находящуюся в жилом доме по адресу: адрес.

Требования мотивированы тем, что истцом приобретены права требования оформления в собственность указанного жилого помещения по договору уступки прав требования от 24.10.2016 г., производного от договора инвестирования строительства жилого комплекса №ТС-3/03 от 01.07.2003 г., заключенного между НИПП Ассоциацией «Народное домостроение» (некоммерческая организация) и ООО «Столичный зодчий», а также договора инвестирования строительства №2мкр/СТА от 03 августа 2008 г., заключенного между с ООО «...» и ООО «Сервис-трансавто», предметом которого является строительство комплекса домов по строительному адресу: адрес, адрес, мкр. 2, корп. №№1-71, технополис «Северный», договора уступки прав требования №1 от 21 января 2015 г. заключенного между с ООО «Сервис-трансавто» и ООО «Торговый дом «Созидание».

ООО «...», обязалось в срок не позднее четвертого квартала 2018 г. оформить квартиру в собственность истца. При этом истцом все обязательства были выполнены своевременно и в полном объеме. ...ов Э.Э. в установленные сроки оплатил стоимость квартиры в размере сумма

Истец после подписания акта приема-передачи недвижимого имущества, исправно оплачивает все счета за предоставленные ему ЖКУ и таким образом фактически вступил во владение спорным жилым помещением.

Однако ответчик уклонился от выполнения принятых на себя обязательств по оформлению спорной квартиры в собственность истца. При этом Истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у него отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на свою квартиру, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Представитель истца фио, в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении дела либо рассмотрении в свое отсутствие, не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ч.ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 24.10.2016 г. между ООО «Торговый дом «Созидание и истцом ...овым Э.Э. заключен договор уступки прав требования, по условиям которого ООО «Торговый дом «Созидание передало истцу право требования оформления в собственность квартиры №4, общей площадью 239,4 кв.м, этаж: 1,2, мансарда, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, мкр. 2, технополис «Северный», корп. 50, кв. 4). Цена уступки прав требования на вышеуказанную квартиру составила сумма

Уступаемые права требования на вышеуказанную квартиру принадлежали инвестору на основании: Договора инвестирования строительства №2мкр/СТА от 03 августа 2008 г., заключенного между с ООО «...» и ООО «Сервис-трансавто»; Договора уступки прав требования №1 от 21 января 2015 г. заключенного между с ООО «Сервис-трансавто» и ООО «Торговый дом «Созидание».

В соответствии с п. 6.1.6 вышеуказанного договора ООО «...» обязуется в течение тридцати дней с момента подготовки комплекта документов, необходимого и достаточного для оформления прав собственности на квартиры передать ООО «Сервис-трансавто» указанный комплект документов.

Согласно справке Совеловское ТБТИ жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес, домовл. 122Д, корп. 8; общая площадь спорного жилого помещения, составляет 239,4 кв.м.

Истец полностью в установленные сроки оплатил стоимость квартиры сумме сумма,сумма.

01.12.2021 года ООО «...» и ...ов Э.Э. подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял спорную квартиру, при этом стороны подтвердили, что не имеют имущественных и иных претензий друг к другу.

Из доводов истца, указанных в исковом заявлении следует, что в настоящее время жилой дом, в котором расположена квартира истца полностью построен, введен в эксплуатацию, истец исправно оплачивает все счета за предоставленные ему ЖКУ и таким образом фактически вступил во владение спорным жилым помещением, однако, лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с отсутствием полного пакета документов, необходимого для регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание тот факт, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, истцом полностью внесены денежные средства по договору уступки прав требования, надлежащим образом оплачиваются коммунальные платежи за квартиру, квартира передана по акту приема-передачи недвижимого имущества, однако в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о правах на спорный объект недвижимости, ввиду не предоставления ответчиком документов для государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение – квартиру №4, общей площадью 239,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Всоответствии с п. 3 ст. 8, ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...ова Эрнеста Эдуардовича к ООО «...» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ...овым Эрнестом Эдуардовичем право собственности на жилое помещение – квартиру №4, общей площадью 239,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Настоящее решение суда после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ...ова Эрнеста Эдуардовича на квартиру №4, общей площадью 239,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 11.03.2022г.

УИД 77RS0003-02-2021-015177-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

адрес 10 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ....,

при секретаре фио,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Судья фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск