Решение

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

адрес 14 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1322/22 по иску Рубановой Татьяны Михайловны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рубанова Т.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец, на основании Договора инвестирования №2мкр/СТА от 03 августа 2008 года, приобрела право требования от ответчика оформления в собственность квартиры №1 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался в срок, не позднее четвертого квартала 2017 года, оформить в собственность истца квартиру в указанном жилом доме. Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, оплачена полная стоимость квартиры в размере сумма. 02 ноября 2020 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали. В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: адрес. По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь жилого помещения составляет 246,9 кв.адрес истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру в связи с тем, что у истца отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру. Истец, после подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества исправно оплачивает все счета за предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, фактически вступил во владение спорным жилым помещением. На соответствующее заявление зарегистрировать право истца на спорное жилое помещение от ответчика получен отказ.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру №1, общей площадью 246,9 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства требования поддержал.

Ответчик ООО «Столичный Зодчий» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из письменных материалов дела, истец, на основании Договора инвестирования №2мкр/СТА от 03 августа 2008 года, приобрела право требования от ответчика оформления в собственность квартиры №1 в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался в срок, не позднее четвертого квартала 2017 года, оформить в собственность истца квартиру в указанном жилом доме.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, оплачена полная стоимость квартиры в размере сумма.

02 ноября 2020 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру. Претензии у сторон друг к другу отсутствовали.

В настоящее время жилой дом построен и введен в эксплуатацию. Квартире присвоен почтовый адрес: адрес.

По данным обмеров МосгорБТИ общая площадь жилого помещения составляет 246,9 кв.м.

В настоящее время истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у истца отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

Истец, после подписания Акта приема-передачи недвижимого имущества регулярно оплачивает все счета за предоставленные ему жилищно-коммунальные услуги, фактически вступил во владение спорным жилым помещением.

На соответствующее заявление зарегистрировать право истца на спорное жилое помещение от ответчика получен отказ.

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы стороны истца, не предоставлено.

Оценивая представленные стороной истца документы, суд счел их надлежащими и допустимыми доказательствами по настоящему делу, а требования истца законными и обоснованными.

Суд удовлетворяет требования истца в полном объеме, в отсутствие мотивированных возражений ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рубановой Татьяны Михайловны к ООО «Столичный Зодчий» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за Рубановой Татьяной Михайловной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 246,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.Е. Королева