Мотивированное решение

УИД77RS0003-02-2022-000741-09

Дело№2-2410/дата

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи ....,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2410/дата по иску ...ой Веры Степановны к ...у Рустаму Уружбековичу, ...ой Светлане Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...а В.С. обратилась в суд с иском к ответчикам ...у Р.У., фио о переводе прав и обязанностей покупателя. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником комнаты № 1 в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. дата истец получила уведомление от ответчика ...фио о намерении продать свою комнату за сумма Письменного отказа от преимущественного права покупки истец не давала. дата ей стало известно о переходе права собственности на комнату принадлежавшую ответчику ...у Р.У. от него к ответчику фио При этом комната была продана ...ой С.А. за сумма На основании изложенного просила перевести прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи комнаты № 2, расположенной по адресу: адрес с ...ой С.А. на ...у В.С. Прекратить право собственности ...ой С.А. на комнату № 2, расположенную по адресу: адрес. Признать право собственности на комнату № 2, расположенную по адресу: адрес за ...ой В.С. Взыскать в пользу ...ой С.А. сумма за счет средств, внесенных на Счет Управления Судебного департамента. Взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец ...а В.С., представитель истца по ордеру адвокат фио в судебном заседании заявленные требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ... Р.У. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, наделил полномочиями представлять свои интересы в суде представителя по доверенности – фио, который в судебном заседании заявленные требования не признал, пояснил, что согласия истец на покупку комнаты не дала, при этом в адрес истца было направлено два уведомления о продаже комнаты изначально за сумма, позже за сумма.

Ответчик ...а С.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом по месту регистрации, об уважительных причинах неявки суд не уведомила.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру №175, расположенную по адресу: адрес.

Собственником комнаты № 1 является ...а В.С..

Собственником комнаты № 2 до дата являлся ... Р.У.

дата истцом от ответчика ...фио получено уведомление о его намерении продать принадлежащую ему комнату № 2 за сумма

дата между ответчиком ...ым Р.У. и ...ой С.А. заключен договор купли-продажи спорной комнаты № 2, согласно условиям которого ...а С.А. приобрела указанное имущество за сумма

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Росреестра дата.

В обоснование исковых требований истец ссылается, что она имеет преимущественное право покупки, письменного отказа от приобретения комнаты она не давала, более того ответчиком ...ым Р.У. принадлежащее ему имущество продано за меньшую цену, нежели было указано в уведомлении, полученном истцом.

Возражая против заявленных требований, ответчиком предоставлены доказательства направления в адрес истца дата уведомления о намерении продать принадлежащую фио комнату № 2 за сумма

Указанное уведомление получено истцом дата, что подтверждается сведениями почтового идентификатора.

Указанные фактические обстоятельства дела установлены в судебном заседании и подтверждаются вышеперечисленными материалами дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом довод истца о том, что извещение ответчиков о намерении продать свои доли является формальным, не имеющим намерении продать спорное имущество истцу, является несостоятельным, поскольку противоречат письменным материалам дела.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного законом преимущественного права покупки какого-либо имущества последствием такого нарушения является предоставление обладателю преимущественного права в установленном законом порядке требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (пункт 3 статьи 250 ГК Российской Федерации).

Разрешая спор, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком ...ым Р.У. исполнена обязанность по уведомлению истца о своем намерении продать принадлежащую ему комнату, учитывая отсутствие доказательств со стороны истца о совершении каких-либо действий, свидетельствующих о выражении интереса в приобретении спорной комнаты, по цене предложенной ответчиком ...ым Р.У. и поскольку договор купли-продажи спорного имущества заключен между ответчиками дата, то есть по истечении установленного законом месячного срока, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ...ой В.С. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой Веры Степановны к ...у Рустаму Уружбековичу, ...ой Светлане Александровне о переводе прав и обязанностей покупателя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата