Мотивированное решение

Дело № 02-1033/2022 | Бутырский районный суд

Информация о деле

УИД 77RS0003-02-2022-000455-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 09 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1033/2022 по исковому заявлению ...а Андрея Геннадьевича, ...ой Марии Витальевны к ООО "..." о защите прав потребителей, взыскании неустойки и судебных расходов,

установил:

...а М.В., ... А.Г. обратились в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, просили суд с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, взыскать с ООО "..." в пользу ...ой М.В. неустойку по договору по № Шер-1(кв)-3/9/9(2)(АК) в размере сумма; в пользу ...ой М.В., ...фиоГ в равных долях: - неустойку по договору № Шер-1,7(мм)-1/-2/35201) (АК) в размере сумма, - неустойку по договору № Шер-1(кл)-3/2/486(0)(АК) в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; и компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца. А также просили взыскать в пользу ...ой М.В., ...фиоГ в равных долях неустойку договору: № Шер-1,7(мм)-1/-2/35201) (АК) и № Шер-1(кл)-37-2/486(0) (АК) за период с 10.03.2022 г. по день фактического исполнения обязательств.

Основанием обращения истцов с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве: № Шер-1(кв)-3/9/9(2)(АК) от 13 октября 2018 г., № Шер-1,7(мм)-1/2/352(1)(АК) от 09 августа 2019 г., № Шер-1(кл)-3/2/486(0)(АК) от 11 сентября 2019 г., выразившееся в нарушении сроков передачи истцам объектов долевого строительства - квартиры с условным №231, машино-места с условным № 352 и кладовой с условным № 486, в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 1,7. Финансовые обязательства, предусмотренные данными договорами, участниками долевого строительства были исполнены в полном объеме.

Согласно условиям договоров срок сдачи объектов долевого строительства предусмотрен не позднее 30.03.2021года. Вместе с тем, квартира была передана по передаточному акту лишь 31.10.2021 г., объекты долевого строительства - машино-место и кладовая в срок установленный договором истцам не переданы.

06.11.2021 года Истцы обратились к Ответчику с претензией о добровольной выплате неустоек по Договорам, на момент подачи искового заявления данное требование ответчиком не выполнено.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования с учётом их уточнения поддержал, просил об удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «...» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно поступившим возражениям просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, а также в случае их удовлетворения просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, в остальной части исковых требований отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенного ответчика по делу в порядке ч. 4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 того же Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов дела, что 13 октября 2018 года между ...ой М.В. и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кв)-3/9/9(2)(АК) (далее – договор 1), в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 1,7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ...ой М.В. объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира с условным номером 231, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 3 (п. 3.2 договора). Цена Договора 1, в соответствии с п. 4.1., составила сумма Согласно п. 5.1.2. Договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался передать ...ой М.В. Объект долевого строительства в срок не позднее 30.03.2021 года. Из материалов дела следует, что по акту приема-передачи квартира была передана истцу 31.10.2021 г.

09 августа 2019 года между ...ой М.В., ...ым А.Г. и ООО «...» был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1,7(мм)-1/2/352(1)(АК) (далее – договор 2), объект долевого строительства - машино-место под условным номером 352, расположенное на 2 подземном этаже, в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 1,7. Цена Договора 2, в соответствии с п. 4.1., составила сумма Истцы обязательства по уплате цены Договора 2 исполнили в полном объеме. Согласно п. 5.1.2. Договора 2 срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 30 марта 2021 года. Однако объект долевого строительства истцам не передан.

Помимо названного договора, 11 сентября 2019 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № Шер-1(кл)-3/2/486(0)(АК) (далее – договор 3), объект долевого строительства - нежилое помещение(хозяйственная кладовая) под условным номером 486, расположенное в секции 3, на 2 подземном этаже в жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, корп. 1,7. Цена Договора 3, в соответствии с п. 4.1., составила сумма Истцы обязательства по уплате цены Договора 3 исполнили в полном объеме. Согласно п. 5.1.2. Договора 3 срок передачи объекта долевого строительства — не позднее 30 марта 2021 года. Однако объект долевого строительства истцам не передан.

На основании установленных судом фактов и вышеприведенных норм права, суд пришел к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство о передаче истцам объектов недвижимости в предусмотренный договором срок.

Статьей 309 ГК РФ установлено обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с представленным стороной истцов расчетом, согласно которому:

- неустойка за нарушение предусмотренного договором 1 срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 марта 2021 года по 31 октября 2021 года составляет сумма;

- неустойка за нарушение предусмотренного договором 2 срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 марта 2021 года по 09 марта 2022 года составляет сумма;

- неустойка за нарушение предусмотренного договором 3 срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства за период с 31 марта 2021 года по 09 марта 2022 года составляет 25 231,сумма.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, указав, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом установленных обстоятельств, послуживших причиной просрочки исполнения обязательства, суд приходит к выводу о явной несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки, полагает допустимым применение ст. 333 ГК РФ и снижает размер взыскиваемой неустойки:

- по договору 1 участия в долевом строительстве - до сумма в пользу ...ой М.В. ;

- по договору 2 участия в долевом строительстве - до сумма, то есть по сумма в пользу каждого истца;

- по договору 3 участия в долевом строительстве - до 20 000,сумма., то есть по сумма в пользу каждого истца.

При рассмотрении требования о взыскании неустойки суд также принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч.1 статьи 7, статья 8, п.16 части 1 статьи 64 и ч.2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учётом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить требование истцов о взыскании в их пользу в равных долях неустойки за нарушение срока передачи машино-места за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10.03.2022г и до дня фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № Шер-1,7(мм)-17-27352(1) (АК) от 09.08.2019 г.; а также неустойки за нарушение срока передачи кладовой за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10.03.2022 г. и до дня фактического исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № Шер-1(кл)-3/-2/486(0) (АК) от 11.09.2019 г.

Также истцы просили суд взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Размер компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств дела, отсутствия тяжких необратимых последствий, а также требований разумности и справедливости суд определяет в сумма, по сумма в пользу каждого.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Представитель ответчика, оспаривая исковые требования, также просил уменьшить размер штрафа в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика штраф в размере сумма в пользу каждого истца.

Согласно п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оформлению доверенности в размере сумма и почтовые расходы в размере сумма, как издержки, необходимые для рассмотрения настоящего дела и подтвержденные соответствующими документами.

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ...а Андрея Геннадьевича, ...ой Марии Витальевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "..." в пользу ...ой Марии Витальевны неустойку по договору по № Шер-1(кв)-3/9/9(2)(АК) от 13 октября 2018 года в размере сумма, неустойку по договору № Шер-1,7(мм)-1/2/352(1)(АК) от 09 августа 2019 года в размере сумма, неустойку по Договору № Шер-1(кл)-3/2/486(0)(АК) от 11 сентября 2019 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО "..." в пользу ...а Андрея Геннадьевича неустойку по договору № Шер-1,7(мм)-1/2/352(1)(АК) от 09 августа 2019 года в размере сумма, неустойку по Договору № Шер-1(кл)-3/2/486(0)(АК) от 11 сентября 2019 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы на оформление доверенности в размере сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО "..." в пользу ...ой Марии Витальевны, ...а Андрея Геннадьевича в равных долях неустойку по договору № Шер-1,7(мм)-17-27352(1) (АК) от 09.08.2019 г. за нарушение сроков передачи машино-места за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10.03.2022г. и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "..." в пользу ...ой Марии Витальевны, ...а Андрея Геннадьевича в равных долях неустойку по договору № Шер-1(кл)-3/-2/486(0) (АК) от 11.09.2019 г. за нарушение срока передачи кладовой за каждый день просрочки в размере сумма, начиная с 10.03.2022 г. и до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 11.03.2022г.

УИД 77RS0003-02-2022-000455-91

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть

Именем Российской Федерации

адрес 09 марта 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при секретаре фио,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ...а Андрея Геннадьевича, ...ой Марии Витальевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «...» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Судья: фио

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск