Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1008/21 по иску Базарова Парвиза Хакбердыевича к Бондаренко Александру Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав, что дата умер Райцесс фио – отчим истца. дата истец обратился к нотариусу адрес фио открыто наследственное дело № 253/2021 к имуществу умершего Райцесса фио, что подтверждается Справкой нотариуса фио от дата № дата Истец родился дата, его родителями являлись фио и фио Решением Мирабадского районного суда адрес от дата брак между родителями истца расторгнут. Матери присвоена фамилия «Кунишева». дата между Кунишевой (фио) Д.Ш. и фио заключен брак. Истец приходится пасынком умершего дата фио и наследником седьмой очереди по закону. фио умерла дата. Других наследников предшествующих очередей нет. После смерти наследодателя осталось наследство в виде квартиры № 22 в доме 1 по адрес в адрес, которая принадлежала фио на праве собственности, и в которой наследодатель проживал на день смерти. Истцу стало известно, что дата зарегистрирован переход права собственности на квартиру к неизвестному истцу лицу - Бондаренко Александру Николаевичу на основании договора купли-продажи. Вместе с тем, фио не имел намерения отчуждать принадлежащую ему квартиру и сообщал о своем намерении оставить истцу квартиру в наследство. Полагая сделку недействительной, со ссылкой на положения ст. ст. 154, 550, 551, 168, 169, 167,166, 1141, 1145 ГК РФ, истец просил суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178, заключенный между Райцессом фио и Бондаренко Александром Николаевичем и применить последствия недействительности договора. Признать право собственности на квартиру за Базаровым Парвизом Хакбердыевичем в порядке наследования по закону к имуществу умершего дата Райцесс фио.

Истец совместно с представителем в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Третье лицо – нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо – Росреестр в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Третье лицо – фио в судебное заседание не явилась, извещалась в установленном законом порядке.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и представленные доказательства, копию дела правоустанавливающих документов представленных Росреестром, копию наследственного дела, приходит к следующему.

дата умер Райцесс фио, паспортные данные.

Райцесс фио по день смерти был зарегистрирован по адресу: адрес. Квартира принадлежала фио на праве собственности.

фиоХ, родился дата, его родителями являлись фио и фио

Решением Мирабатского межрайонного суда фио от дата брак между фио и фио (Кунишева) Д.Ш. расторгнут.

дата Райнис фио и фио заключили брак.

фио умерла дата.

Согласно справке нотариуса адрес фио от дата, единственным наследником, обратившимся к нотариусу является Базаров Парвиз Хакбердыевич.

В материалы дела представлена копия Постановления ОМВД России по адрес в адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что дата по заявлению фио об утрате паспорта гражданина РФ проведена проверка, опрошенный фио пояснил, что обнаружил утрату паспорта гражданина РФ на свое имя по адресу: адрес.

Согласно копии дела правоустанавливающих документов, квартира № 22 в доме 1 по адрес в адрес принадлежит на праве собственности Бондаренко Александру Николаевичу на основании договора купли-продажи от дата.

дата между фио и Бондаренко А.Н. подписан акт приема –передачи квартиры.

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершего дата Райцесс фио, Шамурадова (фио) П.Х. отказалась от наследства умершего фио в пользу пасынка фио

Также обратились фио, фио с заявлением о принятии наследства после смерти фио, однако, документы, подтверждающие родственные отношения не представлены.

Нотариусом направлено извещение в адрес фио (падчерица умершего), которая зарегистрирована в квартире № 22 дома 1 по адрес в адрес.

Разрешая спор, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также .

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как установлено п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст. 169 ГК РФ, сделка, совершенная с целью, заведомо противной правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами .

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной - и настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования , либо лишены наследства , либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу п. 2 ст. 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления .

Согласно п. 3 ст. 1145 ГК РФ, если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателя.

Как установлено судом, фио умер дата, сделку купли-продажи квартиры № 22 дома 1 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178, с Бондаренко Александром Николаевичем от дата, фио не совершал, что влечет признании судом сделки недействительной на основании приведенных норм права.

При таких обстоятельствах, подлежит исключению из Росреестра запись о праве собственности Бондаренко А.Н. на квартиру № 22 дома 1 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178, квартира подлежит включению в наследственную массу к имуществу умершего дата фиоА,

Поскольку наследниками к имуществу умершего дата фиоА, являются Базаров Парвиз Хакбердыевич и фио, следует признать право собственности на ½ долю в праве на квартиру № 22 дома 1 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178 за Базаровым Парвизом Хакбердыевичем в порядке наследования по закону к имуществу умершего дата Райцесс фио.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, Суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базарова Парвиза Хакбердыевича к Бондаренко Александру Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры № 22 дома 1 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178, заключенный между Райцессом фио и Бондаренко Александром Николаевичем от дата.

Настоящее решения является основанием для исключения Росреестром записи о праве собственности Бондаренко Александра Николаевича на квартиру № 22 дома 1 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178.

Включить квартиру № 22 дома 1 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178 в наследственную массу к имуществу умершего дата Райцесса фио.

Признать за Базаровым Парвизом Хакбердыевичем право собственности на ½ долю в праве на квартиру № 22 дома 1 по адрес в адрес с кадастровым номером 77:02:0008003:4178 в порядке наследования по закону к имуществу умершего дата Райцесса фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца по истечении семи дней со дня подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Е.Е. Королева