Мотивированное решение
Дело № 02-1060/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RSO003-02-2022-000399-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 17 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1060/2022 по исковому заявлению ...а Станислава Александровича к ООО "..." о взыскании неустойки, защите прав потребителей,
установил:
... С. А. обратился в суд с исковым заявлением о защите прав потребителей, просил суд взыскать с ООО «...» неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в сумме сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма; судебные расходы за услуги представителя в размере сумма; расходы на составление Доверенности в размере сумма; расходы по направлению претензии в размере сумма; штраф в размере 50% от присужденной судом суммы. Основанием обращения истца с иском в суд послужило ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве № ... от 31 мая 2018 года, Дополнительного соглашения от 05.11.2019г. к Договору.
Согласно условиям Договора участия, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости — трехкомнатная квартира с условным номером 37, проектной площадью 85,8 кв.м., расположенная на 6 этаже, секция 1. Срок сдачи объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30.09.2021 года. Между тем, несмотря на надлежащее исполнение обязательств со стороны Участника, Объект долевого строительства в нарушение условий договора и действующего законодательства РФ, не был передан застройщиком истцу в собственность.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с исковыми требованиями.
Истец ... С. А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещен надлежащим образом, однако обеспечил в суд участие своего представителя. Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ООО "..." фио в судебное заседание явился. исковые требования не признал. Согласно поступившим возражениям просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, а также в случае их удовлетворения просил суд применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа, уменьшить размер компенсации морального вреда и судебных расходов.
Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2)
В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Материалами гражданского дела установлено, что 31 мая 2018 года между ООО "..." и ООО «Капитал Инвест» был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ответчик обязался построить многофункциональный комплекс «Центр водного спорта Динамо» расположенный на земельном участке имеющем адресные ориентиры: адрес адрес (район станции метро адрес), пересечение адрес и Сельскохозяйственная. Согласно п. 2.4. Договора участия, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику – осуществляется не позднее адрес 2019 года.
05 ноября 2019 года стороны заключили Дополнительное соглашение к Договору согласно п.1 которого, п. 2.4. Договора изменен, срок передачи объекта устанавливается - не позднее 30.09.2021 года.
30 апреля 2021 года между ООО «Капитал Инвест» и истцом ...ым С.А. был заключен Договор уступки № ...
Согласно п.2.1, условий данного договора ООО «Капитал Инвест» (цедент) уступило ...у С.А. (цессионарий) права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № ... от 31 мая 2018 года в отношении объекта долевого строительства- апартамент с условным №408, этаж 18, секция №1.
В силу части 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право ( требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
При этом часть 2 указанной статьи устанавливает, что для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором .
Согласно условиям Дополнительного соглашения от 05.11.2019г. к договору участия в долевом строительстве№ ..., срок передачи застройщиком объекта долевого строительства предусмотрен не позднее 30.09.2021 года.
Истец исполнила обязательства по договору в полном объеме. В нарушение условий договора и действующего законодательства РФ, Объект долевого строительства не был передан застройщиком истцу в собственность.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что у ...фио возникло право на получение суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства
Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой ( штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчету, представленного стороной истца, сумма неустойки за нарушение сроков передачи апартаментов за период с 01.10.2021г. по 01.12.2021г., составляет сумма
Проверяя представленный расчет неустойки суд установил, что расчет подлежит корректировке по следующим основаниям.
Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26, «при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка (имеется в виду ставка рефинансирования), действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта».
При исчислении неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче истцу квартиры, что согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2017 N 41-КГ17-26.
Срок исполнения обязательства застройщиком в договоре определен как «не позднее 30.09.2021 года», соответственно при расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу, то есть на 30.09.2021. В данном случае она составляет 6,75 %. В связи с изложенным, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу составит сумму сумма, из расчета: 9 918 092,00 × 62 × 2 × 1/300 × 6,75%
Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении размера подлежащей взысканию неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Суд, с учетом принципа разумности, справедливости, учитывая длительность периода, за который рассчитана неустойка и представленные возражения ответчика относительно причин задержки передачи объекта долевого строительства истцу, полагает допустимым применение ст.333 ГК РФ и уменьшает размер неустойки взыскиваемой в пользу истца - до сумма
В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Требование истца о компенсации морального вреда, суд считает обоснованным поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя, в связи с чем, истцом испытывались определенные нравственные страдания.
При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из закрепленного в ст. 1101 ГК РФ принципа разумности и справедливости, учитывает фактические обстоятельства дела, отсутствие тяжких необратимых последствий для истца, и считает правомерным определить размер компенсации морального вреда суммой сумма
В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку факт обращения истца к ответчику с претензией документально подтвержден и ответчиком не оспаривался, доказательств добровольного удовлетворения требований ответчиком суду не представлено, при таких обстоятельствах суд полагает правильным требования истца в указанной части также удовлетворить.
Размер штрафа, исчисляемого в соответствии вышеуказанной правовой нормой составляет (200 000,00 + 2 000,00) :2 = сумма
Определяя окончательный размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, учитывая наличие ходатайства представителя ответчика и компенсационную природу штрафа, который не должен служит средством обогащения, но при этом он направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, суд взыскивает с ответчика штраф в размере сумма
По условиям ст. п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма, как подтвержденные соответствующими документами и понесенные в целях обращения в суд.
Также, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере сумма, учитывая, что указанная доверенность выдана представителю на ведение дела по настоящему иску.
В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом требований разумности и справедливости, характера рассмотренного дела, объёма оказанных услуг и времени необходимого на подготовку процессуальных документов, ходатайство подлежит частичному удовлетворению, а именно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
По правилам ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...а Станислава Александровича к ООО "..." о взыскании неустойки, защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу ...а Станислава Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – сумма; компенсацию морального вреда – сумма; юридические расходы размере сумма, расходы на оплату почтовой корреспонденции — сумма; расходы на составление доверенности в размере сумма, сумму штрафа - сумма
Взыскать с ООО "..." в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 18.03.2022 года.
УИД 77RSO003-02-2022-000399-65
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 17 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1060/2022 по исковому заявлению ...а Станислава Александровича к ООО "..." о взыскании неустойки, защите прав потребителей,
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...а Станислава Александровича к ООО "..." о взыскании неустойки, защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "..." в пользу ...а Станислава Александровича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – сумма; компенсацию морального вреда – сумма; юридические расходы размере сумма, расходы на оплату почтовой корреспонденции — сумма; расходы на составление доверенности в размере сумма, сумму штрафа - сумма
Взыскать с ООО "..." в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио