Мотивированное решение
Дело № 02-1061/2022 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2022-000429-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1061/2022 по иску ...ой Натальи Александровны к ...у Андрею Александровичу о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей,
установил:
...а Н.А. обратилась в суд с иском к ...у А.А., в котором просила определить порядок пользования квартирой по адресу: Москва, адрес; выделить в пользование истца комнаты: 13.1 кв.м (с выходом на лоджию площадью 1.4 кв.м) и 12.1 кв.м.; выделить в пользование ответчика комнаты: 9.9 кв.м (с выходом на лоджию 1.6 кв.м) и 17.1 кв.м, оставив в совместном пользовании истца и ответчика входящие в состав квартиры места общего пользования; обязать ответчика не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением и освободить комнаты 13.1 кв.м (с выходом на лоджию 1.4 кв.м) и 12.1 кв.м. в спорной квартире ; определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги от причитающихся коммунальных платежей в квартире следующим образом: истец – ½ доля, ответчик — 1/2 доля указанных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что ...а Н.А. является собственником ½ доли спорной квартиры. Ответчик ... А.А. в настоящее время пользуется всем жилым помещением, истец не имеет доступа в квартиру.
...а Н.А. нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья для постоянного проживания. При этом существует реальная возможность совместного использования Истцом и Ответчиком жилого помещения, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, а именно 4 изолированные комнаты.
Ответчик, проживая в жилом помещении, не осуществляет оплату коммунальных платежей, а кроме того, ответчик не регистрирует свое право собственности на данный объект, и это приводит к тому, что требования об оплате коммунальных платежей предъявляются только к истцу, так как ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН. По указанной причине истец ...а Н.А. так же заявляет требования об определении порядка оплаты за жилое помещение соразмерно принадлежащим долям.
Истец ...а Н.А. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчик ... А.А., в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещен надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил.
Третье лицо МФЦ адрес Москворечье-Сабурово, ГБУ адрес Бибирево», своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
При указанных обстоятельствах, исходя из того, что реализация участниками процесса своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, установленных ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, представляет собой четырехкомнатную квартиру общей площадью 75,40 кв.м., жилой площадью 52,20 кв.м. ( карточка учета №1688231430 от 28.01.2022, ГБУ МФЦ адрес Бибирево»)
Согласно выписки из домовой книги № 6859525 о регистрации по адресу: адрес, в квартире зарегистрированы: с 1990 года ... А.А. , с 1994 года ...а Н.А.
Истец ...а Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Ответчику ...у А.А. принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на основании Договора передачи от 08 января 1997 года и Решения Бутырского районного суда адрес от 22.04.2013 года, в порядке наследования после смерти ...фио, умершего 31 мая 2020 года, в связи с его фактическим принятием.
...а Н.А. указывает, что истец нуждается в пользовании жилым помещением в качестве места проживания, поскольку не имеет в пользовании или в собственности другого жилья для постоянного проживания. Ответчик в настоящее время пользуется всем жилым помещением, истец не имеет доступа в квартиру.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая данные обстоятельства, суд полагает, что оснований не доверять вышеуказанным объяснениям и показаниям не имеется, а каких-либо доказательств, опровергающих изложенное, суду не представлено.
Статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
С учетом изложенного, поскольку истец являясь собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, зарегистрирована в ней, таким образом наделена правомочиями по владению и пользованию, а потому она может быть вселена в квартиру, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ...ой Н.А. об обязании ответчика не чинить ей препятствия во вселении и пользовании спорным жилым помещением.
Истцом заявлено требование об определении порядка пользования с ответчиком жилым помещением по адресу: адрес.
Положения ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав собственников жилых помещений.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 адрес кодекса РФ).
В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ч. 1 ст. 17 адрес кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле , а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от размера его доли в праве собственности на это жилое помещение и соглашения собственников .
При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в жилое помещение возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.
Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ...а Н.А., является собственником 1/2 доли спорного жилого помещения, а потому с учетом положений ст. ст. 30 адрес кодекса РФ истец действительно обладает правом владения, пользования и распоряжения жилым помещением наряду с другим сособственником.
Из материалов следует, что спорная квартира общей площадью 75,40 кв. м., жилой площадью 52,20 кв. м., состоит из четырех жилых комнат площадью 13,1 кв. м., 9,9 кв. м., 12,1 кв. м., 17,1 кв. м., кухня площадью 8,4 кв. м., санузел раздельный.
Исходя из площади квартиры равной 75,4 кв.м., что подтверждается документально, на принадлежащую истцу долю в праве общей собственности на квартиру ( 1/2 ) приходится 37,7 кв.м. общей площади (26,1 кв.м. жилой площади).
Также в ходе судебного разбирательства установлено, то между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом, между истцом и ответчиками сложились напряженные отношения.
Истец просит выделить ей в пользование две комнаты : 13.1 кв. м. (с выходом на лоджию площадью 1.4 кв. м.) и 12.1 кв. м., а ответчику комнаты размером 9.9 кв. м. (с выходом на лоджию 1.6 кв. м.) и 17.1 кв. м.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что стороны не достигли соглашения о порядке владения и пользования имуществом, ответчик ... А.А. возражений относительно предоставленного истцом порядка пользования жилым помещением не представил, в связи с чем, требования истца в данной части подлежат удовлетворению. Суд полагает необходимым определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес следующим: ...ой Н.А. передать в пользование две комнаты : 13,1 кв. м (с выходом на лоджию площадью 1,4 кв. м) и 12.1 кв. м. (25,2кв.м.), ответчику ...у А.А. передать в пользование комнаты площадью 9.9 кв. м (с выходом на лоджию 1,6 кв. м) и 17,1 кв. м.; при этом кухню площадью 8,4 кв. м. и места общего пользования передать в совместное пользование указанных лиц.
Суд полагает, что указанный порядок пользования квартирой не ущемляет жилищные права сособственников, устанавливается в интересах обеих сторон, данный порядок будет способствовать надлежащей реализации сторонами своих прав в отношении спорного жилого помещения и урегулирует возникший между сторонами спор. Кроме того, при таком порядке пользования жилым помещением, ответчику будет выделено жилое помещение превышающее размер приходящейся на его доли. Таким образом, судом в максимально возможном виде определен порядок пользования жилым помещением, частично изменив его, с учетом наличия жилых помещений и долей у собственников.
Исходя из единого жилищного документа представленного адрес Бибирево, платежи по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данной квартире начисляются на один код плательщика №1687851462.
Судом установлено, соглашения между ...ой Н.А. и ответчиком о порядке участия в расходах по оплате квартплаты и коммунальным услугам не достигнуто, обратного материалы дела не содержат.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 2 статьи 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.
Учитывая, что спорная квартира находится в общей долевой собственности, каждый участник долевой собственности должен нести бремя расходов по ее содержанию и содержанию общего имущества в доме и коммунальных услуг.
По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Суд, рассматривая названные споры , вправе применительно к положениям ст. 153, 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с собственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Такое же положение предусмотрено и в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности». В п. 27 Постановления указывается, что сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.
Учитывая, что жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве долевой собственности, суд полагает, что стороны должны оплачивать жилищно-коммунальные услуги соразмерно их долям в праве собственности. При таких обстоятельствах, суд находит, что заявленные истцом требования об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежат удовлетворению
С учетом размера доли в праве общей долевой собственности, суд считает возможным определить долю в ежемесячных платежах по адресу: Москва, адрес. следующим образом: ...ой Н.А. – 1/2 доли и ...у А.А. – 1/2 доли от общей суммы платежей, начисляемых за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 2 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.
Поскольку судом устанавливается отдельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг собственников жилого помещения, суд полагает необходимым обязать МФЦ адрес Бибирево» выдавать сторонам отдельные платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с установленными судом порядком оплаты жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...ой Натальи Александровны к ...у Андрею Александровичу о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № 154 по адресу: адрес., выделив в пользование ...ой Натальи Александровны две комнаты: площадью 13.1 кв. м. (с выходом на лоджию площадью 1.4 кв. м.) и площадью 12.1 кв. м., выделив в пользование ...а Андрея Александровича две комнаты: площадью: 9.9 кв. м. (с выходом на лоджию 1.6 кв. м.) и площадью 17.1 кв. м.
Места общего пользования в квартире № 154 по адресу: адрес оставить в совместном пользовании сторон.
Обязать ...а Андрея Александровича не чинить препятствия ...ой Наталье Александровне во вселении и пользовании жилым помещением – квартирой № 154 по адресу: адрес.
Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире №154, расположенной по адресу: адрес, в следующем размере:
- в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на истца – ...у Наталью Александровну;
- в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ответчика – ...а Андрея Александровича.
Решение суда является основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире №154, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с определенными долями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 18.03.2022
УИД 77RS0003-02-2022-000429-72
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 16 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1061/2022 по иску ...ой Натальи Александровны к ...у Андрею Александровичу о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей,
руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...ой Натальи Александровны к ...у Андрею Александровичу о вселении в жилое помещение и нечинении препятствий, об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных платежей - удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой № 154 по адресу: адрес., выделив в пользование ...ой Натальи Александровны две комнаты: площадью 13.1 кв. м. (с выходом на лоджию площадью 1.4 кв. м.) и площадью 12.1 кв. м., выделив в пользование ...а Андрея Александровича две комнаты: площадью: 9.9 кв. м. (с выходом на лоджию 1.6 кв. м.) и площадью 17.1 кв. м.
Места общего пользования в квартире № 154 по адресу: адрес оставить в совместном пользовании сторон.
Обязать ...а Андрея Александровича не чинить препятствия ...ой Наталье Александровне во вселении и пользовании жилым помещением – квартирой № 154 по адресу: адрес.
Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, начисляемых по квартире №154, расположенной по адресу: адрес, в следующем размере:
- в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на истца – ...у Наталью Александровну;
- в размере 1/2 доли расходов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ответчика – ...а Андрея Александровича.
Решение суда является основанием для выдачи ГБУ МФЦ адрес отдельных платежных документов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в квартире №154, расположенной по адресу: адрес, в соответствии с определенными долями.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: фио