Мотивированное решение

УИД 77RS0003-02-2022-000411-29

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес дата

Бутырский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи ....,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2384/дата по иску ...ой Антонины Васильевны к ...у Константину Андреевичу, ...у Управлению Росимущества по адрес, наименование организации о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

...фио обратилась в суд с иском ...у К.А., ТУ Росимущества по адрес, наименование организации о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что решением Бутырского районного суда адрес от дата исковые требования наименование организации к ней и фио о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов частично были удовлетворены. Взыскано в солидарном порядке с фио, ...ой А.В. в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № 0411-ZKE-001-15 от дата, в размере сумма, из которых: сумма – сумма основного долга; сумма – сумма просроченной задолженности по процентам; сумма – сумма процентов за просроченный основной долг; сумма – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита; сумма – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов; сумма – начисленные проценты. Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008002:4580, расположенную по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога в размере сумма Взысканы в солидарном порядке с фио, ...ой А.В. в пользу наименование организации проценты за пользование кредитом в размере 15,99 % годовых, начисляемых на сумму основного долга сумма, начиная с дата до дня фактического исполнения обязательства. Взысканы в солидарном порядке с фио, ...ой А.В. в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Во исполнение вышеуказанного решения выданы исполнительные листы и судебным приставом-исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве дата возбуждено исполнительное производство № 226240/19/77028-ИП. В рамках вышеуказанного исполнительного производства был наложен арест на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. В акте о наложении ареста она не расписывалась, подпись за нее выполнена другим лицом. Копия акта ей не направлялась. дата судебный пристав-исполнитель передал указанное жилое помещение в ТУ Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме торгов. Копия уведомления о передаче имущества на реализацию ей не направлялась, о передаче квартиры на торги она не извещалась. На указанное постановление судебного пристава-исполнителя была подана жалоба Старшему судебному приставу, но ответа на жалобу получено не было. Согласно договору № 11-АИ/дата от дата и поручения от дата ТУ Росимущество поручило реализовать спорное жилое помещение на торгах своему поверенному – наименование организации. дата торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием предложений участников. дата ею в ОСП направлено заявление о проведении повторной оценки имущества, ответа на заявление ею получено не было. ...ой А.В. самостоятельно была проведена оценка имущества, согласно которой стоимость квартиры составила сумма и подана жалоба на действия судебного пристава-исполнителя, которая была также оставлена без ответа. Назначенные торги на дата были признаны состоявшимися. Победителем торгов был указан наименование организации, стоимость квартиры сумма Помимо наименование организации участником торгов была указана фио Между тем, подача наименование организации предложения о цене произведена дата в дата – уже после подведения итогов торгов. дата ТУ Росимущество в лице наименование организации заключен с ...ым К.А. договор купли-продажи квартиры № 125 расположенной по адресу: адрес. В п. 1.1. и п.п. 4 договора указано, что лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещением, после его приобретения покупателем не имеется, что противоречит ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. В квартире зарегистрированы фио, фио, которые добровольно от своего права бессрочного пользования квартирой не отказывались. Управлением Росреестра было отказано в переходе права собственности квартиры к Покупателю поскольку дата Федеральной антимонопольной службой вынесено предписание о нарушении процедуры торгов и порядка заключения договора. В настоящее время предписание ФАС не исполнено. Полагает, что поскольку наименование организации предложение о цене направлено после подведения результатов торгов, после время дата, фактически в торгах принимала участие только фио, таким образом, торги должны были признать несостоявшимися. Также полагает, что договор купли-продажи заключен не с победителем торгов. На основании изложенного просит суд признать недействительными (несостоявшимися) торги и результаты торгов от дата, проводимые по поручению Росимущества наименование организации в форме аукциона по продаже арестованного имущества, лот № 1, квартира размером 62,6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0008002:4580, должник ...а А.В. Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, общей площадью 62, кв.м., расположенной по адресу: адрес, заключенный от лица Росимущества в адрес наименование организации и ...ым К.А. дата.

Истец ...фио в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ... К.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ТУ Росимущества по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Алтуфьевский ОСП по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Согласно разъяснениям, данным п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 2 ст. 449 ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

В силу ст. 93 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 87 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Пункт 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликованию извещение о проведении торгов, поэтому следует руководствоваться п. 3 ст. 90 Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) в соответствии с правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 66.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в ст. 57 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 3 названной нормы Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с пунктами 6, 7, 8 названной нормы Закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Как следует из письменных материалов дела, дата на основании исполнительного листа выданного Бутырским районным судом адрес по делу № 2-1112/дата от дата возбуждено исполнительное производство № 226240/19/77028-ИП в отношении ...фио Предмет исполнения : обратить взыскание на заложенное имущество квартиры, общей площадью 62,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008002:4580, расположенной по адресу: адрес, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости предмета залога сумма

дата судебным мприставом-исполнителем передано указанное жилое помещение в ТУ Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, что усматривается из постановления судебного пристава-исполнителя.

наименование организации опубликовано извещение о проведении аукционов по продаже арестованного имущества., из которого усматривается, что дата подачи заявок дата, дата и время окончания приема заявок дата в время Торги проводятся дата.

Назначенные торги на дата проведены на электронной торговой площадке по адресу: . Участниками являлись наименование организации, фио Победителем признан наименование организации, что подтверждается протоколом № 2859-ОАОФАИ/2/1 от дата

дата между наименование организации и ...ым К.А. заключен договор № 88-3 купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес. Покупателем была оплачена сумма в размере сумма

дата фио Управлением Росреестра было направлено уведомление об отказе государственной регистрации перехода прав собственности, поскольку согласно сведения ФАС, первоначальные торги указанного имущества были аннулированы, выдано предписание об аннулировании торгов, между тем информации о его исполнении не предоставлено.

Согласно разъяснениям, данным п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Как разъяснено в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с ГК РФ, признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных настоящего Кодекса.

В силу Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Согласно ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

В соответствии с Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликованию извещение о проведении торгов, поэтому следует руководствоваться Федерального закона от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Информация о торгах направляется организатором торгов для ее размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт) в соответствии с , утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 66.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства определен в Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". В соответствии с п. 3названной нормы Закона организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии с пунктами 6, 7, 8 названной нормы Закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В соответствии со ст. 57 ГК РФ п. 4 Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов, Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

П. 6 ст. 57 ГК РФ Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии грубых нарушений, которые могли бы повлиять на результат торгов.

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Не является основанием для признания торгов недействительными довод истца о том, что спорная квартира была продана по сниженной цене, поскольку Начальная цена продажи квартиры на торгах была установлена решением Бутырского районного суда, вступившим в законную силу. Истец могла оспорить стоимость квартиры во время рассмотрения дела по, что ею сделано не было. Следовательно, в настоящее время истец необоснованно заявляет о несоответствии продажной цены квартиры ее рыночной стоимости.

Между тем, наличие грубых и существенных нарушений при проведении торгов надлежащей совокупностью доказательств не подтверждено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что проведенные 13.012021 года торги были совершены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст.ст. -, ГК РФ, ФЗ от дата N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку требования закона при проведении торгов, в результате которых реализовано жилое помещение, расположенное по адресу: адрес были соблюдены, условия и порядок проведения торгов – выполнены в полном объеме. При этом, истцом, в нарушение ГПК РФ не представлено доказательств, отвечающих требованиям , ГПК РФ, указывающих на то, что при проведении оспариваемых истцом торгов были допущены существенные нарушения, которые могли повлиять на результаты торгов, суд принимает решение в исковых требованиях в части признания торгов недействительными с применением последствий – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ...ой Антонины Васильевны к ...у Константину Андреевичу, ...у Управлению Росимущества по адрес, наименование организации о признании недействительными торгов и договора купли-продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме дата