Решение
Дело № 02-1153/2022 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2022-000265-79
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 22 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/22 по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Тоноян С.В. о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» обратилось в суд с иском к Тоноян С.В. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.03.2018 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, по которому застройщик обязался передать ответчику в собственность двухкомнатную квартиру, проектной площадью 96,90 кв.адрес акту приема-передачи квартиры от 08.11.2019 проектная площадь увеличилась и составила 97,6 кв.м., в связи с чем между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение от 08.11.2019, по которому ответчик обязалась в течение 30 календарных дней выплатить истцу сумма Однако ответчик свои обязательства исполнила частично, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представил.
Руководствуясь ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ исполнения обязательства не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.
Из материалов дела видно и установлено судом, что 27.03.2018 между ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» и Тоноян С.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-3167, по которому застройщик обязался с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцу объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, проектной площадью 96,90 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 договора цена рассчитывается как произведение размера проектной площади объекта на цену 1 кв.м. объекта в размере сумма Цена может быть изменена в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта (п.п. 3.4-3.5 договора).
Согласно п. 3.4 договора в случае если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1 договора и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к договору.
Сумма, подлежащая уплате участником согласно п. 3.4 договора, производится участником в течение 10 рабочих дней с даты государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения (п. 3.5 договора).
По акту приема-передачи квартиры от 08.11.2019 истцу передана квартира общей площадью 97,6 кв.м. (включает площадь помещений квартиры 96,8 кв.м. и площадь летнего помещения 0,8 кв.м.), что на 0,7 кв.м. больше проектной площади объекта долевого строительства.
08.11.2019 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, в котором подтвердили, что в соответствии с условиями договора окончательная цена договора составляет сумма При этом ответчик обязалась осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере сумма в течение 30 календарных дней со дня заключения дополнительного соглашения.
Ответчик свои обязательства исполнила частично, в связи с чем у нее перед истцом образовалась задолженность в сумме сумма
Правоотношения сторон по делу, возникшие из договора № СИМ-3167 участия в долевом строительстве от 27.03.2018, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в действовавшей редакции на период заключения указанной сделки.
В соответствии со ст. 4 названного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости..
В соответствии с ч. 1 ст. 5 того же Закона, - в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.
Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.
Акт приема-передачи объекта долевого строительства подписан сторонами по настоящему делу; каких-либо возражений ответчика в нем не отражено.
Как усматривается из п. 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость квадратного метра квартиры составляет сумма
Размер доплаты определенной договором составляет 178 981,51*0,7 = сумма
Сведений о том, что ответчиком была произведена доплата в полном объеме, суду не представлено.
Согласно предоставленным в материалы дела документам, в частности техническому паспорту, общая площадь спорного объекта составляет 97,6 кв.адрес, опровергающих доводы истца, ответчиком не предоставлено.
В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме
Разрешая вопрос о возмещения судебных расходов, суд на основании ст. 98 ГПК относит расходы истца по оплате государственной пошлины на ответчика в сумме сумма
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Тоноян С.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Тоноян С.В. в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» сумма в счет задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-3167 от 27.03.2018, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято15.04.2022.
УИД № 77RS0003-02-2022-000265-79
Резолютивная часть
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 22 марта 2022 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/22 по иску ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Тоноян С.В. о взыскании денежных средств,
руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» к Тоноян С.В. о взыскании денежных средств – удовлетворить.
Взыскать с Тоноян С.В. в пользу ООО «Специализированный застройщик «ПИ Групп» сумма в счет задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № СИМ-3167 от 27.03.2018, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: