Решение

УИД: 77RS0003-02-2020-003377-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 21 июля 2022 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи … Т.В.,

при секретаре … К.О.,

с участием прокурора … М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-746/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к … … …, … … …, … … …, … … … о признании договора передачи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права пользования, выселении,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с иском к … А.Н., … А.А., Новиковой Т.Е., …. М.А. и просил признать недействительным договор передачи №…-… от 18 мая 2010 года, договор купли-продажи от 21 сентября 2016 года 1/3 доли в праве собственности на квартиру, применить последствия недействительности сделки, выселить из квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …., прекратив право пользования со снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Распоряжением префекта СВАО г. Москвы №… от 29 сентября 2008 года … А.Н. на семью из четырех человек (… А.Н., сын … А.А., жена …. Т.Е., дочь жены … (…) М.А.) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. ….. Указанная квартира была предоставлена семье … А.Н. с условием освобождения занимаемой им квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …. Право общей долевой собственности на предоставленную квартиру было зарегистрировано за …. А.Н., … А.А., … Т.Е., …. М.А. по 1/4 доле за каждым в 2014 году, в связи с чем у них возникла обязанность по освобождению ранее занимаемого спорного жилого помещения. Вместе с тем, истцу стало известно, что 18 мая 2010 года … А.Н., … Т.Е., … А.А. оформили спорную квартиру в свою собственность в порядке приватизации, после чего … А.Н. 21 сентября 2016 года продал принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру …. М.А. Сделка по приватизации спорной квартиры нарушает требования закона, и совершена в нарушение установленного статьёй 10 ГК РФ запрета, поскольку ответчики обязательств по освобождению спорной квартиры не исполнили и оформили квартиру в свою собственность в период действия Распоряжения префекта СВАО г. Москвы № …. от 29 сентября 2008 года. Таким образом, истец считает, что договор передачи квартиры в собственность и последующая сделка по отчуждению доли спорной квартиры являются недействительными, а ответчики - подлежащими выселению из спорной квартиры.

Ответчики … Т.Е. , … М.А., а также их представитель – адвокат … Е.В. в судебное заседание явились, иск не признали за недоказанностью, заявители о применении последний срока исковой давности, который наряду с изложенными в отзыве на иск доводами (Т. 2, л.д. 140-144), просили применить и отказать истцу в иске.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенного истца ДГИ г. Москвы, ответчиков … А.Н., А.А., по правилам ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования о выселении ответчиков удовлетворению не подлежат, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с Закона города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» жилые помещения из жилищного фонда города Москвы или помощь города Москвы в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда города Москвы предоставляются на основании решений уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы жителям города Москвы, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Закона города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено, что жителям города Москвы, принятым на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 г., в том числе органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований - городских округов и поселений в городе Москве, предоставляются: 1) жилые помещения по договору социального найма; 2) жилые помещения по договору безвозмездного пользования; 3) субсидии для приобретения или строительства жилых помещений (далее - субсидия); 4) жилые помещения в собственность по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств или при наличии возможности у города Москвы - по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в случаях, установленных нормативными правовыми актами города Москвы; 5) жилые помещения по другим законным основаниям, установленным нормативными правовыми актами города Москвы.

Пунктом 1 части 1 статьи 22 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусмотрено предоставление жилых помещений путем их приобретения жителями города Москвы в собственность с помощью города с условием освобождения занимаемого жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 36 Закона города Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» граждане, которые приобрели с помощью города Москвы жилые помещения по договору купли-продажи, в том числе с использованием заемных (кредитных) средств, обязаны в срок не позднее одного месяца с момента оформления их права собственности на указанные жилые помещения освободить и передать городу Москве в установленном порядке ранее занимаемые жилые помещения, за исключением случаев приобретения жилых помещений в дополнение к занимаемым жилым помещениям.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 13 ноября 2014 года №664-ПП «О реорганизации Департамента городского имущества города Москвы и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы», Департамент городского имущества является правопреемником Департамента жилищной политики и жилищного фонда

Из материалов дела следует, что в квартире, расположенной по адресу: г. Москва, …, на условиях социального найма Новиков А.Н. проживал с семьей из четырех человек. С 1995 года … А.Н. состоял на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы № … от 29 сентября 2008 года … А.Н. на семью из четырех человек (он, сын … А.А., жена … Т.Е., дочь жены … (…) М.А.) по договору купли-продажи с рассрочкой платежа была предоставлена квартира, расположенная по адресу: Московская область, г. Мытищи, …

Указанная квартира была предоставлена семье Новикова А.Н. с условием освобождения занимаемой квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 11, корп.2, кв. 128, что следует из пункта 1 распоряжения от 29 сентября 2008 года.

Согласно пункту распоряжения Управлению Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Северо-Восточной административном округе предписано снять семью Новикова А.Н. из четырех человек (он, жена, сын, дочь жены) с жилищного учета с момента государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа.

22 октября 2008 года между …. А.Н. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма жилого помещения, по условиям которого … А.Н. с семье в составе четырех человек (он, жена, сын, дочь жены) в бессрочное владение и пользование передана квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Алтуфьевское шоссе, д. 11, корп.2, кв. 128.

24 ноября 2008 года с … А.Н., …. А.А., … Т.Е. и … М.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. …. с рассрочкой платежа.

Право общей долевой собственности на предоставленную квартиру было зарегистрировано за …. А.Н., …. А.А., .… Т.Е. и …. М.А. (по ¼ доле за каждым) 15 августа 2014 года, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно протоколу о взаиморасчетах и передаче жилого помещения к договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 09 декабря 2013 года, выкупная стоимость жилого помещения по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. Сукромка, дом 24, кв. 156 составляет 811 03 руб. 81 коп. и внесена в полном объеме. Обязательства сторонами по договору исполнены в полном объеме, задолженность отсутствует. Стороны взаимных претензий к друг другу не имеют.

29 марта 2010 года на основании договора передачи №…-… квартира, расположенная по адресу: г. Москва, …., была передана в общую равнодолевую собственность ….. А.Н., … Т.Е., … А.А. в порядке приватизации, … М.А. от участия в приватизации отказалась.

21 сентября 2016 года … А.Н. продал принадлежащую ему 1/3 долю в праве собственности на спорную квартиру …. М.А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, по 1/3 доле в квартире по адресу: г. Москва, ….18 мая 2010 года зарегистрировано на имя … А.А., … Т.Е., а 21 сентября 2016 года 1/3 указанной квартиры зарегистрировано на имя … М.А.

Стороной ответчиков заявлено о применении срока исковой давности.

ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Федерального закона от 7 мая 2013 года №100-ФЗ «О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» сроки исковой давности и правила их исчисления применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года. Десятилетние сроки, предусмотренные , и Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), начинают течь не ранее 1 сентября 2013 г.

На основании ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим , в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если в Жилищном Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (, ГК РФ), и иные положения Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности ( ЖК РФ).

При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности ( ГК РФ).

Как следует из ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В данном случае, правоотношения сторон в части заключении договора передачи не являются длящимися, так как состоят в совершении однократного действия (заключения договора), следовательно, именно с момента совершения данных юридических действий началось исчисление срока исковой давности.

Поскольку оспариваемый договор передачи датирован 29 марта 2010 года соответственно, то последним днем подачи иска являлось 29 марта 2013 года соответственно, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по оспариванию договора передачи №…-…. квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, …..

Кроме того, ответчикам квартира по адресу: Московская область, … на основании Распоряжения от 29 сентября 2008 года была предоставлена с условием освобождения занимаемого помещения, расчеты по которой произведены уже 09 декабря 2013 года, однако 29 марта 2010 года истец заключает спорный договор передачи и с этого момента в силу своих полномочий по распоряжению жилищным фондом должен был узнать о нарушенном праве, равным образом, реализуя свои полномочия по управлению жилищным фондом, истец должен был узнать и о заключении договора купли-продажи от 21 сентября 2016 года.

Согласно Постановления Правительства Москвы от 26.08.2008 г. №766-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес» ДЖП и ЖФ Москвы, действовавший на дату заключения спорного договора, был наделен правом направлять запросы в органы исполнительной власти адрес, организации, находящиеся в ведении Департамента, с целью получения материалов, информации, необходимой для выполнения возложенных на Департамент функций, то есть не был лишен возможности проверить наличие (отсутствие) оснований для заключения договора передачи с ответчиками.

Согласно ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительным договора передачи №…-… от 18 мая 2010 года и договора купли-продажи от 21 сентября 2016 года.

О том, что квартира г. Москва, … выбыла из собственности города Москвы, истец знал еще с того времени, когда заключил договор передачи. Действуя разумно и добросовестно, узнав о совершении сделки передачи квартиры, истец одновременно мог и должен был узнать о документах, на основании которых была совершена сделка купли-продажи квартиры от 21 сентября 2016 года, в том числе и об основаниях для признания этой сделки недействительной.

Иное толкование норм права относительно начала течения срока исковой давности и признании сделки недействительной, означало бы правовую неопределенность для приобретателей квартиры и возможность для истца в любое время обратиться с настоящим иском в суд, утверждая, что истцу не было известно о совершенной сделке купли-продажи.

Оснований для прекращения права собственности предусмотренные нормами ГК РФ, оснований выселения из жилого помещения, предусмотрены нормами ЖК РФ, со снятие с регистрационного учета не имеется, поскольку суд пришел к выводу о необходимости применения срока исковой давности к заявленным истцом требованиям о признании недействительными договора передачи и договора купли-продажи, и отказа в удовлетворении в этой части исковых требований, как производных от требований о признании указанных договоров недействительными.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к … … Николаевичу, … … Александровичу, … …. Евгеньевне, … … Альфредовне о признании договора передачи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права пользования, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 04.08.2022.

УИД: 77RS0003-02-2020-003377-23

Резолютивная часть

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Москва 21 июля 2022 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре Шаталовой К.О.,

с участием прокурора Дунаевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-746/2022 по иску Департамента городского имущества города Москвы к Новикову Александру Николаевичу, Новикову Александру Александровичу, Новиковой Татьяне Евгеньевне, Рафеенковой Марии Альфредовне о признании договора передачи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права пользования, выселении, руководствуясь статьями 193, 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы к Новикову Александру Николаевичу, Новикову Александру Александровичу, Новиковой Татьяне Евгеньевне, Рафеенковой Марии Альфредовне о признании договора передачи квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права пользования, выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Перова