Мотивированное решение

УИД77RS0003-02-2022-000696-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ..., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1433/дата по иску ...а Олега Юрьевича к наименование организации о понуждении заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ... О.Ю. обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о понуждении заключить договор купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № дата, общей площадью 19,2 кв.м. распложенного по адресу: адрес. Предварительным договором цена установлена в размере сумма, при этом задаток в размере сумма был оплачен истом, а оставшаяся сумма подлежала оплате при заключении договора купли-продажи. Пунктом 4.2. Договора стороны установили, что основной договор купли-продажи заключается не позднее дата. Ответчик не исполнил указанные обязательства по договору всячески уклоняясь от заключения договора. На основании изложенного просил суд обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения площадью не менее 19,2 кв.м., расположенного по адресу: адрес равноценное помещению дата, расположенному на 7 этаже, на условиях указанных в предварительном договоре № дата от дата.

Истец ... О.Ю. в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, наделил полномочиями представлять свои интересы в суде представителя по доверенности ... Ю.М., который в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, дата между ...ым О.Ю. и наименование организации заключен предварительный договор № дата купли-продажи нежилого помещения № дата, общей площадью 19,2 кв.м. распложенного по адресу: адрес.

Согласно п. 2.1. Договора стороны согласовали стоимость помещения в размере сумма

Пунктом 2.2. Договора стороны установили, что сумма в размере сумма Покупатель оплачивает продавцу в течение трех дней с момента подписания предварительного Договора, которая будет зачтена сторонами в счет оплаты по основанному договору, а сумму в размере сумма покупатель оплачивает продавцу по основному договору за счет собственных и кредитных средств.

Согласно п. 4.1. Договора стороны обязались заключить основной договор не позднее дата (л.д. 9).

дата истцом на счет ответчика перечислены денежные средства в размере сумма в качестве задатка по договору дата, что усматривается их квитанции о подтверждении платежа ПАО Сбербанк (л.д. 10).

Решением Арбитражного суда адрес от дата суд обязал Управление Росреестра произвести государственную регистрацию по заявлениям наименование организации от дата.

дата наименование организации в адрес ...фио направлено уведомление об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи нежилого помещения и готовности возвратить сумму в размере сумма перечисленную в качестве задатка.

дата между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № дата, согласно условиям которого Общество продало в собственность фио нежилое помещение № дата, общей площадью 19,2 кв.м. распложенное по адресу: адрес.

Переход права собственности от продавца к покупателю был зарегистрирован Управлением Росреестра дата.

дата истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием в добровольном порядке заключить договор купли продажи нежилого помещения № дата, общей площадью 19,2 кв.м. распложенного по адресу: адрес ( л.д. 20-21).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Указанные фактические обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются собранными по делу доказательствами и сторонами не оспаривались.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Рассматривая заявленные требования, оценив в совокупности представленные доказательства, принимая во внимание, что сторонами в срок до дата основной договор купли-продажи не был заключен, документов подтверждающих направление в указанный период другой стороне предложения заключить такой договор в материалы дела не предоставлено, а судом таковых не добыто, суд приходит к выводу, что обязательства между сторонами по предварительному договору № дата купли-продажи нежилого помещения № дата от дата были прекращены – дата.

Доводы истца о направлении в адрес ответчика претензионного письма с требованием заключения договора не могут являться основанием к удовлетворению заявленных требований, поскольку указанное письмо было направлено в адрес ответчика по прошествии почти двух лет с даты истечения срока действия предварительного договора, при этом на дату направления указанного претензионного письма ответчик собственником спорного помещения не являлся.

Доводы ответчика о применении к настоящим правоотношениям норм ФЗ «О защите прав потребителей» не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...а Олега Юрьевича к наименование организации о понуждении заключить договор купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата