Мотивированное решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 28 июля 2022 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1661/22 по иску Шегуровой Елены Михайловны к ОО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 13 февраля 2019 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-1/2/1(2) (АК) в отношении квартиры № 1 по адресу: адрес, г.адрес, адрес. Цена по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме. 15 сентября 2021 года квартира передана истцу по акту приема-передачи с недостатками, стоимость устранения которых составила сумма. Истец просила суд взыскать с ответчика сумма в счет устранения строительных недостатков, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф 50%, юридические расходы сумма, расходы по оценке сумма, нотариальные – сумма, почтовые расходы сумма. С учетом уточнения по результатам судебной экспертизы, истец просила суд взыскать с ответчика сумма в счет устранения недостатков, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма штраф, расходы юридические сумма, расходы по оценке сумма, нотариальные расходы сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований в полном объеме с учетом последнего уточнения.

Представитель ответчика требования не признал, по доводам письменных возражений просил отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований ходатайствовал о применении положений ст. 333 ГК РФ, и снижении размера взыскиваемой неустойки и штрафа, применить положения Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 отсрочив исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года, применить положения Постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 года № 442 отказав во взыскании штрафа в полном объеме, компенсации морального вреда, уменьшить расходы. Рассмотреть дело в свое отсутствие.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено по имеющимся доказательствам и при данной явке.

Суд, проверив письменные материалы дела, изучив заключение судебной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 1 ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Согласно ст. 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.07.2019) "О защите прав потребителей", требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", за нарушение предусмотренных и настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из письменных материалов дела, 13 февраля 2019 года сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № Бал-3.1(кв)-1/2/1(2) (АК) в отношении квартиры № 1 по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

Цена по договору составила сумма, которая оплачена истцом в полном объеме.

15 сентября 2021 года квартира передана истцу по акту приема-передачи с недостатками, стоимость устранения которых, согласно представленному истцом заключению ООО «Независимая оценка и экспертиза», составила сумма.

Возражая против иска, ответчик указывал на отсутствие строительных недостатков.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика судом назначена, а ООО «Межрегиональное бюро судебных экспертиз» проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, в объекте – квартира № 1 по адресу: адрес, г.адрес, адрес имеются строительные недостатки (дефекты), возникшие по вне застройщика. Выявленные недостатки представлены в таблице № 1 заключения. Стоимость работ и материалов необходимых для устранения выявленных недостатков составляет сумма.

Указанному заключению суд доверяет и именно данное заключение кладет в основу решения, поскольку заключение полно, ясно, научно обоснованно и мотивированно, составлено экспертами, имеющими необходимую квалификацию и опыт работы по специальности. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности в установленном законом порядке.

Истец с учетом уточнения по результатам судебной экспертизы, истец просила суд взыскать с ответчика сумма в счет устранения недостатков, неустойку сумма, компенсацию морального вреда сумма штраф, расходы юридические сумма, расходы по оценке сумма, нотариальные расходы сумма.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил. Стоимость устранения недостатков установлена.

Факт нарушения ответчиком своих обязательств по Договору участия в долевом строительстве нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Объект долевого строительства передан истцу с недостатками, возникшими по вине застройщика, что подтверждается письменными материалами дела.

Недостатки являются устранимыми, стоимость их устранения составляет сумма.

При таких обстоятельствах, на основании п. 1 ст. 4, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма сумма.

Разрешая требования в части взыскания неустойки на основании ч. 6, 7,8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1, из расчета 1% за каждый день просрочки, суд отмечает следующее.

В соответствии со Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным и указанным договором неустойки штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку факт неисполнения требований истца ответчиком нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд, соглашаясь с расчетом истца, взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях неустойку, за период с 30 ноября 2021 года по 28 марта 2022 года, однако, применяя положений ст. 333 ГК РФ, определяет её размер в сумме сумма, снижая размер взыскиваемой неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.92 № 2300-1 (далее – Закон) моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере по сумма, полагая компенсацию в таком размере справедливой.

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с … продавца, … за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы, по обстоятельствам дела, с учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, соблюдая справедливый баланс прав и законных интересов сторон, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные расходы истца, связанные с оплатой оценки в размере сумма, с учетом, что требования от заявленных первоначально удовлетворены на 0,82% от первоначально заявленных; расходы почтовые сумма, нотариальные – сумма.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доходы бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании ст. 434 ГПК РФ, положений Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд предоставляет ответчику отсрочку исполнение решения суда до 31 декабря 2022 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шегуровой Елены Михайловны к ОО «Ривьера Парк» о защите прав потребителей,– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000, ОГРН1145027020357) в пользу Шегуровой Елены Михайловны (паспортные данные Свердловск паспортные данные......) стоимость устранения недостатков сумма, неустойку за нарушение сроков выплаты возмещения расходов на устранение недостатков сумма, расходы по оценке сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф сумма, расходы на представителя сумма, расходы почтовые сумма, нотариальные сумма.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000, ОГРН1145027020357) госпошлину в доходы бюджета адрес в размере сумма.

Предоставить ООО «Ривьера Парк» (ИНН 5027222000, ОГРН1145027020357) отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 05 августа 2022 года